中资企业境外房地产投资发展研究

中国近10年境外投资总规模居全球第二,但境外房地产投资行业在实现2011—2016年的高速增长后,2017年至今进入低位阶段。本文将境外房地产投资发展演变划分为四个阶段,阐述了境外房地产投资存在的风险,指出了中资企业存在追求规模、过度融资、追风投资以及能力不足问题,并提出建议:抓住房价下行周期,获取优质资产;立足自身优势,选择投资国别和房地产类别;重视资金安全,追求可持续发展;加强内部管理,增强境外经营管理能力;探索轻资产盈利模式。

澜湄合作框架下房地产境外投资政策分析

在经济全球化和建立人类命运共同体理念不断推广的背景之下,澜湄合作机制作为“一带一路”倡议的重要组成部分,为我国及澜湄流域其他国家的贸易和投资便利化提供了良好的基础。房地产境外投资是国际金融活动不可或缺的形式,一方面在澜湄合作框架建立的新形势下,投资具有更广阔的平台和更便利的政策条件,另一方面,由于国际间房地产政策差异和贸易保护主义的影响,境外房地产投资最大的阻力也源于国情及政策层面。通过对该流域各国房地产投资政策对比分析,在全新的区域合作机制下,针对不同国家政策可能引发的投资风险给出应对策略,并对我国房地产海外投资政策提出建议。