老旧砖砌体房屋有效墙体面积分析

老旧砖混住宅量大面广,倒塌事故时有发生,造成的社会影响十分恶劣,对老旧房屋的安全排查及解危迫在眉睫。在房屋排查过程中发现,墙体拆改的现象普遍存在,此现象对房屋的破坏相当严重,多数房屋因过度拆改而成为危房。在砌体结构房屋中墙体扮演着非常重要的角色,论文试图根据不同墙体在房屋使用过程中起的作用对墙体进行划分,提出“有效墙体面积”的概念,并通过现场查勘收集相关数据,对数据进行加工处理,最终给出房屋墙体评价方式。

商品房销售面积中共用墙体面积的计算

】在商品房销售面积的测量计算中，共用墙面积的一半属套内建筑面积。本文就其计算时易于产生错误的原因进行了讨论，并提出了有关应予注意的事项。

多边形直角房屋外墙体一半面积计算模型的研究

在不动产测量中,计算外墙体一半面积的数学模型,只有针对四边形直角房屋的数学模型,而对于多边形直角房屋计算外墙体一半面积的数学模型还没有发现,这给分析多边形直角房屋外墙体一半面积的精度带来困难,本文通过研究分析,推导出了多边形直角房屋外墙体一半面积的数学模型,供研究面积精度者参考。

墙体高度对日光温室内夜间气温的影响

试验对墙体高度分别为1.26m、0.96m、0.66m、0.36m的4个温室模型内夜间气温进行了测试,并通过逐步减少或排除空气蓄热、土壤蓄放热几组试验,研究了墙体高度对日光温室夜间气温的影响。结果表明,墙体高度对温室夜间温度能够产生明显影响,随墙体高度增加,温室夜间温度提高,墙体高度为1.26m的温室夜间平均温度较0.36m的温室提高1.2～1.8℃;对夜间温度相对变化速率分析结果证实,温室墙体高度增加,夜间降温速度减慢;墙体高度与室内夜间温度相关分析表明,墙体面积/总表面积的比值每增加0.1,温室内夜间平均温度提高0.5℃左右。故随墙体高度增加,温室保温性改善。

商品房销售面积如何计算

商品房按“套”或“单元”出售.商品房的计算面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和.套内计算面积由三部分组成套(单元)内的使用面积,套内墙体面积,阳台建筑面积.公用建筑面积由两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间。

“套内建筑面积买房”的学问

套内建筑面积等于套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积之和。

怎样计算“套内建筑面积”

套内建筑面积是由三部分组成的,其计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积一、套内使用面积的计算应符合下列规定:(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定

一、根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行),结合北京市实际情况,制定本暂行规定。 二、商品房建筑面积应按国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算。 三、商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积为套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

建设部发布《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

为保护消费者的合法权益,规范商品房销售行为,减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷,日前,建设部制定、发布了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行),并就有关问题做出如下通知:

重庆率先施行商品房“按套内建筑面积计价”销售

从8月初开始,重庆市在全国第一个强制施行商品房销售以“套内建筑面积”作为计价依据,不按这一计价依据销售的开发商将由房地产行政主管部门责令改正,并处违法行为所涉及商品房交易金额的5％-10％的罚款。 据重庆国土资源和房屋管理局的人士介绍,“套内建筑面积”等于套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三者之和。强制施行商品房“按套内建筑面积计价”销售主要是为了规范房地产交易行为。

砖砌体结构层数限值及构造柱设置改进

针对现行规范中砖砌体结构层数限值和构造柱设置未考虑楼层内墙体面积差异的问题,提出了楼层墙率指标,通过统计大量砖砌体房屋,分析了不同建造年代和类型砖砌体房屋楼层墙率,根据结构抗震评估理论及判别准则,分析了楼层墙率对层数限值和构造柱设置的影响,提出了不同性能目标下层数限值和构造柱设置建议.分析结果表明:为满足大震不倒的要求,在砌体结构承重方向,对设防烈度7度的7层房屋,装配式楼(屋)盖的楼层墙率应不小于5.5%,现浇楼屋盖的楼层墙率应不小于4.5%;对设防烈度8度的6层房屋,装配式楼(屋)盖楼层墙率应不小于6.5%,现浇楼屋盖的楼层墙率应不小于5.5%;对设防烈度9度的4层房屋,装配式楼(屋)盖的楼层墙率应不小于6.5%,现浇楼屋盖的楼层墙率应不小于5.5%.

无筋砌体农居地震弹塑性有限元研究

利用ABAQUS软件对既有的砌体墙试验结果进行了数值模拟,验证了模型的正确性以及混凝土损伤塑性模型对模拟砌体结构受力性能的可用性。在此基础上,借助实地调查获得的结构参数和材料性能数据,以重庆典型农居建筑为例,建立了无筋砌体农居的三维有限元模型,对数值模型进行了动力特性分析和不同烈度下多遇及罕遇地震的动力弹塑性时程分析,并建议了无筋砌体结构农居在不同地震烈度破坏下墙体表面积受拉损伤率的临界值。最后,利用既有文献提出的层间位移角限值,分析了该农居的破坏程度,比较了墙体表面积受拉损伤率和层间位移角限值衡量砌体结构的破坏程度。分析结果表明:提出的墙体表面积受拉损伤率和层间位移角限值衡量砌体结构破坏程度吻合良好;当墙体表面积受拉损伤率小于1%时,结构轻微破坏;当位于1%~5%时,发生中等程度破坏;当位于5%~30%时,发生严重破坏;当大于30%时,结构倒塌。

广州市将首次立法禁止使用实心粘土砖

从广州市建委获悉，继2000年广州市政府发出相关通告禁止使用红砖(学名实心粘土砖)后，有关部门最近制定了《广州市墙体材料革新管理规定(草案)》，其中明确规定建筑物使用红砖按已建成墙体面积每平方米20元处以罚款。

多层砌体结构房屋的抗震设计探讨

作为资源枯竭城市转型中的阜新市，近年来煤矸石烧结砖广泛应用于多层建筑中。砖混结构多采用煤矸石烧结砖和混合砂浆砌筑，通过内外砖墙的咬砌达到具有一定整体连接性的目的。在地震设防地区，多层砖混砌体房屋由于组成的基本材料和连接方式决定了其脆性性质，变形能力小，导致房屋的抗震性能较差，因此改善砌体结构延性，提高房屋的抗震性能具有极其重要意义。

如何防范商品房“短斤缺两”

一分钱一分货,在商品房的交易中,除了质量以外,商品房的面积是买房者最关心的项目。据国家有关部门对商品房面积的检测、商品房面积的短缺现象相当严重。买房子不像在农贸市场上买小菜,商品房“短斤缺两”的损失,少则上千,多则上万,对一个家庭来讲,这种损失够得上刻骨铭心,甚至影响终生。那么,如何防范商品房的“短斤缺两”呢? 首先,要了解商品房缩水的骗技。商品房面积短缺的行业术语称为缩水。

如何防范商品房“短斤少两”

首先,要了解商品房缩水的骗技。主要的骗技有以下几种:一是多摊公用面积。二是重复销售公用面积。三是多算阳台面积。其次,要了解商品房面积的有关常识。商品房的销售面积由两部分构成:一是套内建筑面积,二是分摊公用面积。套内建筑面积又由套内使用面积,套内墙体面积和阳台建筑面积构成。公用面积由以下两部分构成:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;

置业指南

房产转让最重要的一点就是要有房屋产权所属证明,如果没有则无法办理产权转让手续。以前,由于这方面法规不完备,一些转让双方未完成全部的法定程序,只签订转让合同代替权属证件的行为是不对的,而且转让房地产建设项目时,

购房应注意什么?

当你准备购房时,除了注意房价外,适当熟 悉一下产权、税赋、销售面积计算等常识很有必要。 房地产公司信誉:购房时如果选一家信誉好、实力强的房地产开发公司开发的住房,将会带来许多好处。购买者可以在选定住房后,到当地一些行政主管部门去询问,一般而言。