城镇土地增值收益率与土地等别的相关分析

通过对城镇土地增值收益率与土地等别的相关性分析,揭示出城镇土地开发增值的空间分布规律,为政府和相关部门经营和管理土地市场提供依据。以河北省典型城镇新增建设用地为研究对象,通过相关分析法和空间耦合法研究土地增值收益率与土地等别的相关性。以成本法为依据,计算了2010—2011年典型城镇新增建设用地的平均土地增值收益率。将各等别城镇的平均增值收益率与土地等别进行线性分析,揭示出两者之间呈正相关关系。即城镇土地等别越高,土地增值收益率越大。商业、住宅、工业用途的土地增值收益率随等别的下降,呈现的递减趋势依次减缓。通过空间耦合法分析得出高(低)土地增值收益率与高(低)土地等别并非完全一一对应,经济因素中的全社会固定资产投入、地方财政收入和社会消费品零售额指标是影响其相关性的主要因素。

原划拨用地入市后土地增值收益率的分区研究

划拨用地入市之前,需缴纳土地出让金,目前各地区制定的出让金标准一般都是按照标定地价的一定比例来设定。针对这一情况,提出不同地域单元应划分区片来分别制定出让金标准。在对土地增值收益及土地增值收益率概念进行界定的基础上,以2011年为现状年展,以县域为研究单元,分别计算了石家庄市域不同用途土地在不同区片的土地增值收益及增值收益率。最后,将各单位的土地增值收益率分别与社会经济因子、石家庄市域的城市等别进行相关性分析,采用聚类分析方法对市域内土地增值收益率进行分区研究。

土地增值收益率测算方法研究——以四平市城区为例

土地增值收益率是测算土地出让金、划拨土地使用权价格以及成本逼近法估算地价等过程中的重要参数。在分析土地增值等概念及表达方式的基础上,对土地增值收益率的测算思路进行了探索,并以四平市城区为例,测算了四平市城区工业、商业和住宅三种用途的土地增值收益率,为土地增值收益率的测算提供参考思路和方法。

住房公积金增值收益率形成机制及优化路径研究——以N市为例

住房公积金增值收益率是衡量住房公积金运营情况的一项重要指标。文章通过分析增值收益率的构成要素,探究住房公积金增值收益率形成机制,并通过两期模型,探究不同资金约束下增值收益率影响因素。结果表明,增值收益率的变化是由政策性利率、资金结构比例共同作用。资金充裕的公积金中心,资金结构比例影响较大;资金紧张的公积金中心,可获得的融资利率、公积金归集扩面速度是最终影响增值收益率变化的决定性因素。

土地用途调整增值收益率测算研究--以安阳市区为例

研究目的：根据相关要求，科学测算土地用途调整增值收益率（以安阳市为例），为合理确定土地评估成本法中的土地增值收益率提供依据，为政府调控土地市场及企业发展决策提供依据和参考；研究思路：依据土地用途改变前后土地收益增加值测算每个样点的土地增值收益，然后级别划分、综合测算；研究结论：就同一类土地用途调整模式下，其土地增值收益与土地级别、级别地价关系密切，符合地价区位理论。

北京市土地增值收益率初探——基于北京市2017~2019年土地成效数据

土地增值收益率是成本逼近法测算地价及剩余法评估划拨土地使用权价格的重要参数,本文通过对北京市近三年土地市场成交案例进行用途划分,并分区域进行测算,初探土地增值收益率与用途、区域间的关系。

城市住宅用地出让增值收益的空间梯度变化

文章通过石家庄市的样点调查,采取市场出让价格与成本差额计算方法,对城市住宅用地出让增值收益及其变化规律进行了研究。通过实例计算,发现城市住宅用地出让增值收益率变差较大。基于土地级别的增值空间梯度变化并不呈线性规律。说明城市内部土地收购成本具有很大的不平衡性,土地市场价格具有较大的空间差异性。

随机模型在住房公积金存款管理中的应用——以X公积金中心为例

住房公积金存款是单位及其在职职工缴存的长期住房储备金按规定存入受托银行住房公积金专户的款项。优化住房公积金存款收益对于切实保障住房公积金的保值增值、维护缴存职工利益、保证公积金事业的长期平稳发展,都有着非常重要的意义。本文以X公积金中心为例,运用随机模型测定公积金活期存款的最佳持有量范围,超出活期存款最佳持有量的存款,建议及时转存定期以优化存款收益。转存定期时,运用计划增值收益率指标计算新增定期转存方案,从而研究住房公积金存款收益优化的辅助策略。

成本逼近法在土地评估中的应用探讨

基于成本逼近法在评估土地使用权市场价值估价过程中的分析研究,依据成本逼近法,探讨估价步骤中各参数的取值原理与依据,发现作为联系成本与市场价值纽带的土地增值率的取值存在的一些问题。通过总结、分析运用成本逼近法进行土地评估过程中存在的问题,提出了成本逼近法今后发展方向的相关建议,进而指出分区域建立网格增值率来调整重置成本,减少市场偏差。探讨旨在为目前我国各地进行的土地评估工作提供一种思路。