地震作用下既有框架结构房屋与增设电梯的连接部位受力分析

为研究地震作用下不同抗侧移刚度电梯井道结构与多层框架结构两者连接位置的受力特点,采用SAP2000有限元软件,对一栋6层混凝土框架结构住宅,分别增设2组抗侧移刚度不同的电梯井道结构,进行罕遇地震作用下动力时程分析,对连接部位的相互作用进行对比,分析其相互作用的特点。结果表明,新增电梯结构对原有建筑的影响很小,抗侧移刚度的增加会导致连接部位相互作用力增加,既有建筑与加装电梯井道结构的连接部位的轴力沿楼层高度范围的变化趋势受抗侧移刚度变化的影响比较明显。

老旧住宅增设电梯是否需要办理建设工程规划许可证

刘某系A市B区C小区业主,因该小区住宅为7层未设电梯的老旧住宅,其中13户业主(共14户业主)向B区规划和自然资源局(以下简称“区局”)提出在住宅外墙增设电梯的申请,区局经审核认为该申请符合《A市老旧住宅增设电梯建设管理暂行办法》(以下简称《A市办法》)的规定,遂向这13户业主核发了建设工程规划许可证。刘某认为,增设电梯严重影响其房屋的使用、采光、通风,还严重侵害了其生活居住的隐私权,区局核发的建设工程规划许可证违法,应予撤销。

重庆市人民政府办公厅 关于印发重庆市既有住宅增设电梯管理办法的通知(渝府办发[2023]70号)

各区县(自治县)人民政府,市政府各部门,有关单位:《重庆市既有住宅增设电梯管理办法》已经市政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。

既有多层住宅增设电梯各楼层房屋价值变动和工程费用分摊研究

城市既有多层住宅增设电梯对住户和建筑实体都大有益处,但是新增电梯的动议常常止步于增设工程的收益和费用分配问题。分析研究对象增设电梯后各楼层房屋使用价值、投资价值的变动规律;梳理典型城市广州增设电梯费用分摊补偿的3个代表性方案,比较这3个方案在推广应用方面的不足;通过制度设计既排除低层住户补偿要求又沉淀投资收益,以自住为假设条件界定增设工程价值和费用;依据各楼层房屋使用价值改善因子,构建增设电梯工程费用的分摊模型;并应用该模型测算出研究对象的分摊方案。

既有住宅增设电梯模式、问题与建议

既有住宅增设电梯作为老龄化社会的“刚需”,已经成为政府和学术界的焦点。以南京为例,从增设工作模式与主体本身入手剖析既有住宅增设电梯全寿命周期的特点、存在的问题,发现根源在于业主不适合做建设主体,改善增设电梯工作的原则在于改变增设电梯的建设主体、改变现有工作模式。

既有多层住宅建筑增设电梯费用模型构建与应用

应用项目全寿命周期理论分析既有多层住宅建筑增设电梯项目的费用构成,并考虑增设电梯带来的预期收益,构建增设电梯费用估算-分摊-补偿模型,并对模型进行实例验证,以期平衡住户之间的利益诉求,推动既有多层住宅建筑增设电梯项目顺利实施。

既有住宅增设电梯的实践困境及其立法完善

既有住宅增设电梯涉及对业主共有部分物权的处分,同时又可能侵害专有部分物权。由于《物权法》和相关法律法规对既有住宅增设电梯事项未作出明文规定,增设电梯涉及的权利主体、表决规则、损害补偿等诸多问题无章可循,引发了一系列纠纷。今后立法应当根据增设电梯的具体情形来划定有表决权的业主范围,采取全体业主一致同意的表决规则,建立科学的损害补偿制度,建立以调解为主的纠纷解决机制。

既有住宅增设电梯背景下的业主表决权研究

既有住宅增设电梯是一项推进老旧小区适老性改造的重要举措,但在实践中却遭到部分业主的反对,致使这一政策一度搁浅。本文通过对既有住宅增设电梯的性质分析以及对业主表决权、投票权的对比研究认为,既有住宅增设电梯是对业主共有部分的处分行为,应由业主采用双重多数决的通过规则进行表决,业主表决权的范围应根据增设电梯占用的公共部分属性确定。同时,为保护少数反对者的权益,建议适用双重多数加有利害关系业主同意的通过规则。

前景理论视角下社会资本参与老旧小区增设电梯路径研究

社会资本参与对老旧住宅小区增设电梯工作推进具有重要意义,引导政府、小区居民和社会资本采用科学合理的策略,是吸引社会资本参与和提升合作效率的重要路径。以前景理论为支撐,以有限理性为前提,构建合作博弈收益感知矩阵,基于该矩阵对参与主体决策行为进行演化博弈分析,为参与主体的决策提供理论参考和改进建议。研究结果表明,小区居民意愿、政府的资金补贴和优惠政策、对低层小区居民賠偿、需求率等因素是影响参与主体决策的重要影响因素:提升小区居民意愿、需求率,科学的政府扶持,以及对低层小区居民进行赔偿有利于促进社会资本参与老旧住宅小区增设电梯的可持续发展。

老旧住宅增设电梯结构安全论证相关问题研究

该文对老旧住宅增设电梯工程结构安全论证中应考虑的相关问题进行了研究。首先总结了老旧住宅增设电梯的几种常见形式,然后对老旧住宅增设电梯结构安全论证过程中需考虑的因素进行研究,为老旧住宅增设电梯结构安全论证提供一定的参考。

既有老旧多层住宅增设电梯难点问题分析及探讨

最近几年,笔者单位拟对1栋老旧住宅增设电梯,最终也因住户意愿等具体原因未能实施。结合具体实践,笔者对实施过程中的主要难点问题进行分析和总结,提出思考和建议,希望对其他地区或单位增设电梯工作提供一定的经验和借鉴。

城市既有多层住宅增设电梯工程管理制度创新探析

从既有住宅增设电梯工程全过程管理的角度,首先剖析成功增设电梯的典型案例,比较5城市管理办法的异同;在此基础上,分析当前既有住宅增设电梯成功案例极少的原因,并提出既有多层住宅增设电梯的制度创新建议。

城市既有多层住宅增设电梯工程管理制度创新探析

城市住宅是一个价格昂贵的耐用消费品,是建筑产品和城市土地的结合体,城市既有多层住宅更新改造是住宅全生命周期中自然发生的大概率事件。既有住宅公共部位的改造不仅事关业主,区内其它居民、相关企业都可能是利益关联方,各地主管城市建设的多个部门也担负着相应的职责。本文从既有住宅增设电梯工程全过程管理的角度,剖析住宅成功增设电梯的典型案例,比较5市管理办法的异同,分析当前既有住宅增设电梯呼声高但成功案例极少的原因,提出转变既有住宅管理理念,建立惠及全部既有住宅的强制验房制度、实施以申请人为中心来设计的增设工程管理路径图,设立既有住宅改造基金、实行单列标识管理等措施,为既有住宅改造管理的制度创新提供参考。

税务系统既有多层住宅增设电梯改造可行性实证研究

随着房改政策的结束,国家经济发展,人民收入和生活水平逐渐提高,广大人民群众包括税务干部对居住的舒适性、便利性都有了更高的要求,因而既有多层住房增设电梯改造成为广大居民热议的话题。本研究以税务系统湖南税务高等专科学校红叶小区的增设电梯改造案例为蓝本,力图找出多层既有住宅增设电梯改造的运作规律,为税务系统类似改造项目提供参考。

我国既有住宅增设电梯存在的问题及对策研究

针对既有住宅增设电梯工作,研究我国既有住宅增设电梯的相关政策法规,总结增设电梯工作在政策、资金、技术、管理、协调等方面存在的问题,并结合各地政策和增设电梯的实践经验,给出增设电梯工作的推进策略,提出相关改进建议。

北京市既有多层住宅增设电梯相关问题探讨

本文探讨在老龄化背景下,既有多层住宅增设电梯的申请流程问题、资金问题、技术问题以及增设电梯规划与设计问题。本文选取北京市典型性的多层住宅案例进行分析,总结出四种常见增设梯方案。

既有住宅增设电梯的规范冲突与选择适用

既有住宅增设电梯本是一项方便居民生活的政策,然而其实施过程中却往往导致邻里关系趋于紧张。此类纠纷源于各地政府出台的指导意见对增设电梯的投票主体及适用规则未形成一致,对损害补偿不均亦未予回应。既有住宅增设电梯的投票主体应限缩于存在利害关系的本栋业主间,投票比例的确定应在《物权法》第76条和第97条之间进行衡量。选择附条件的“双三分之二比例”更有利于破解现实难题,损害补偿则应体现业主间的差异化需求,如此方能保护少数业主的权益。

既有住宅增设电梯法社会学分析

我国已经进入老龄化社会,目前老年人的主要养老模式是居家养老,这种养老模式带来的困境之一是:既有老旧多层住宅由于大部分没有安装电梯,已逐渐难以满足老年人上下楼的基本生活要求,给老年人养老带来诸多不便。近几年来,我国几省市陆续出台了既有老旧住宅增设电梯的指导性意见,但总体进展并不顺利。推动既有住宅加装电梯可以改善民生、节能减排、改造环境,是我们党和政府带领人民创造幸福生活的具体体现,符合"供给侧结构性改革"的现实要求,也是化解养老风险的重要措施。为尽快使这件惠民便民的事情顺利踏上快车道,从法社会学的角度建议:一是加强立法规范;二是应当施行"三分之二签字同意+公示"的模式;三是对权益受损业户予以一定的补偿;四是建立灵活的电梯使用户准入与退出机制;五是进一步完善《住宅设计规范》,提高生活品质;六是精简审批程序,提高工作效率;七是宣扬和谐理念,共建和谐社区。

浅析在原有住宅基础上增设电梯的可行性

我国在20世纪七八十年代兴建的大量住房,由于受到当时经济发展水平所限,大多无电梯设施,随着我国经济社会的发展,这些落后、陈旧、老化的住房严重影响了生活品质。因此,旧楼改造对改善居民生活、提升城市形象显得十分重要。本文以改造旧楼为研究对象,综合河北省及国内其他地区现状,分别对旧楼改造加装电梯的方法、政策和难点进行分析。

增设电梯对既有多层砖混结构抗震性能的影响

结合一项既有住宅增设电梯工程实例,采用Midas/Gen有限元软件,分析了地震作用下电梯井道结构对既有多层砖混结构自振特性的影响及两者连接位置处相互作用力随楼层高度的变化趋势,并讨论了不同连接方式对既有结构及电梯井道结构的地震响应的影响。分析结果表明,不同连接方式时,增设电梯对既有结构抗震性能的影响均较小,但对电梯井道结构的影响显著。