国际大规模增量住房的建设与实践

大规模增量住房是一种由公共部门和个体家庭共同承担建设成本与社区责任的经济适用居住模式。以逻辑组织理论为指导,将增量住房划分为自下而上的自组织增量住房和自上而下的他组织增量住房,分别通过印度尼西亚雅加达的甘榜和秘鲁利马的巴里亚达斯两个案例剖析了两种类型的优点和缺点。最后以哥伦比亚波哥大的巴楚城为例,将其建设过程分解为由公共部门决策的住区结构规划、用地布局规划和"场地与服务"建设三个阶段,以及由个体家庭决策的规划增量与未规划增量建设两个阶段,旨在证明双重组织的大规模增量住房是一种兼顾经济性和公平性的可持续住房供给模式,对实现土地紧凑利用、家庭按需建设和成本持续投入等具有重要意义。

促进中国住房租赁市场发展的政策建议

购租并举是城镇住房制度建设的基本目标,大力发展住房租赁市场是住房市场发展的重要任务。中国住房租赁市场从无到有,已经形成很大的规模,但住房租赁市场的发展存在着资源利用不足、供求结构失衡、市场运行不规范、竞争不公平、管理缺位等问题,这些问题是由租金水平低、租房需求高度集中、只售不租的商品住房开发经营模式、存量住房结构调整不足、租赁市场管理法规体系不健全、内容不完善等所造成的。应通过促进一、二线城市住房供应量的增长,推动中心城区功能疏散,促进中心城区专门性租赁房源增量的增长,大力发展城市公共交通和其他基础与商业配套设施,同时提高存量住房中用于租赁房源的比重,对合法住房出租给予补贴、权益保护等支持,健全和完善住房租赁市场管理法规,逐步推进住房租赁市场法规的实施等政策措施,大力推进住房租赁市场规范、有序、持续和健康发展。

武汉住宅增量市场与存量市场的协调性分析

本文以武汉市住房市场作为研究对象,通过界定住房增量市场和存量市场的概念及其相互关系,并重点分析住房两级市场之间的协调发展程度对整体住房市场健康发展的重要性,来解析目前武汉市住房市场发展现状和存在的问题,并依据两级市场协调理论,借鉴上海市住房市场的发展经验,提出适合武汉市的具体建议,促进其住房市场的健康发展。

住房存量价格与增量价格的互动关系——新的理论解释与经验证据

研究住房存量价格与增量价格之间的互动关系具有重要意义。主流的住房存量—增量模型在界定存量概念时存在偏差,无论住房存量还是增量,在经济意义上的有效供给才真正参与价格形成。为此,有必要提出“住房存量—增量比”这一概念,在此基础上重新解释住房存量价格与增量价格的相互影响关系。采用PVAR模型对中国70个大中型城市2016—2020年的住房销售月度价格指数进行实证研究,并以分户型和分地区数据分别进行稳健性检验和异质性分析,结果显示:住房存量价格与增量价格互相影响,但前者影响更强,后者影响相对较弱。在增量价格对存量价格的影响方面,西部城市大于东部和中部城市,非一、二线城市大于一、二线城市。相比增量市场,现阶段房地产调控政策应更重视存量市场,并应充分考虑地区间和城市间的市场发展差异。

基于PSR模型的青岛市房地产调控政策评价体系分析及建议

文章分别筛选了货币供应量、房地产开发投资额等要素作为压力、状态和响应的指标,在层次分析法的基础上,构建了PSR模型。研究结果显示,响应指数与状态指数呈反向波动性关系,响应指数与压力指数呈一致性关系。这一结果说明,青岛市新建住宅的房价大体上随调控政策的变化而呈现有规律的变化,在政策鼓励期,房价总体表现为上升趋势,在政策收缩期,房价总体表现为下降趋势,房价对调控政策具敏感性与一致性。为了抑制当前过高的青岛市房价,政府应恰当运用金融信贷政策、土地政策、市场政策等政策工具有效调控房地产市场。