浅析中国个人住房房产税征收问题

本文以个人住房房产税的正当性探讨为切入点,分析其征收的合理性及合法性。对比重庆、上海两地的试点方案,指出对存量房及增量房都应征收房产税,但对存量房征收不宜区分房屋类型与差异税率。对增量房征收要照顾到外地务工人员,计税依据以房产定期评估值为宜。免税面积应适当提高,满足普通家庭中夫妻双方个人房产的持有和为子女准备房产的客观现实需求。分析两地试点对房价产生的实际影响,以评估房产税试点效果,并给出相应的完善建议。

南京市二手房市场发展存在问题﹑成因及对策分析

近年来,南京市区及周边房价上涨较快,越来越多的工薪族和年轻夫妇将目光投向了总价较低、配套成熟、交通便利的二手房。购买需求的增加和其与新房相比现房、低总价的优势使得南京市二手房市场快速发展起来。本文着重分析了南京市二手房市场在发展中存在的问题,并提出了相应的对策。

人口因素对中国房地产行业波动的影响及预测分析

人口因素可以划分为人口总量变化和人口结构的变化。人口总量变化与人口结构变化都将对房地产市场需求总量造成波动。房地产市场可以细分为增量房市场(一手房市场或新房市场)

房产税开征的制度需求及其模式选择

随着我国近几年房地产业的发展及物价的上涨,房屋的出售价格也逐年有所上升。虽然国务院以及各有关部门都分别出台了相应的措施,来遏制房价过快上涨势头,但是国家主要针对一线城市的房价抑制,作为广大的二三线城市,政策对其影响有限,房价的下降还有待时日。重庆、上海以及深圳等城市相继公布开征房产税。然而,房产税的开征究竟能否成行,该以何种模式征收等问题成为人们关心的重要内容。本文结合广大二三线城市房地产市场的现状,分析了房产税开征的必要性及其模式选择。

2004年房地产市场要素分析

２００４ 年国家积极财政政策将明显淡出。然而国民经济的持续增长、居民消费结构升级、城市化进程的加快，以及出台改善低收入家庭住房条件等因素，仍然将有利于 ２ ０ ０ ４ 年我国房地产业保持持续增长的势头。但是，房地产开发成本的上升和央行 １ ２ １ 号文件，仍会对 ２ ０ ０ ４ 年我国房地产业发展产生一定的影响。因此，推进房地产金融的多元化和以经济适用房为核心增加有效供给，将成为 ２ ０ ０ ４ 年我国房地产业关注的重点。

加快房地产供给侧结构性改革

中国的住房消费已经从＂有房住＂向＂住好房＂转变,追求更完善的住房配套、更优质的公共服务、更绿色健康的品质和环境,是供给侧改革的主要任务。今年是中国＂十三五＂规划的开局之年,供给侧结构性改革是当前和今后一段时期我国经济工作的主线。怎样在房地产领域搞好供给侧结构性改革？我把它概括为＂明确一项任务＂、＂建立两个体系＂、＂创新三项机制＂、＂补足四个短板＂。明确一项任务化解房地产库存是当前中央确定的一项重要任务。

对天津房地产市场持续发展的思考

2002年天津房地产市场正处于转型期。商品房销售在连续5年上升之后,第一季度呈现调整回落之势,从4月份开始又逐月攀升,9月份销售量比2001年同期增长21.37％。1-9月份商品房销售量虽然同比有所下降,但二手房交易量却同比增长20.14％,增量房与存量房交易量的比例从1:0.3提高到1:0.57,个人购房比例达到98.1％。

中国内陆与香港房地产经纪业的比较

本文从行业的现状特点、制度建设、行业管理及运作方式这四个方面对大陆和香港的房地产经纪业作了详细比较。

税收公平视角下的房产税改革

房产税改革是我国财税改革中的重要组成部分,合理的房产税改革措施对促进我国的经济发展具有重要意义。在税收公平原则的视角下通过探析国外房产税的经验,并对沪渝房产税试点的公平性加以检视,应当在公平原则下对我国房产税进行改革。

北京市存量房市场发展之我见

房地产市场从产品的供给方式来看可分为增量房市场和存量房市场。存量房市场的发展有利于形成住房的梯级消费,促进增量房市场的发展,从而促进整个房地产市场的全面繁荣,真正实现房地产一二三级市场联动,带动房地产开发的良性循环。但是北京的存量房市场从1999年开放以来市场交易量不大,一直处于不温不火的状态中,而且交易主要以已购公房为主。

我国房产税改革的问题与建议

近年来房价一路飙升,居民面临着巨大的房贷压力。政府为保障房地产行业回归理性发展,在上海和重庆进行了房产税试点改革,但都未能抑制房价。房产税改革的目的是抑制"高房价"、增加地方的财政收入,减少地方对土地财政的依赖。面对原有房产税存在的问题和新试点改革效果不明显的尴尬局面,如何对房产税进行深入的改革使其有效抑制房价,是现如今人们普遍关注的问题。

中国房产税制度设计——基于上海和重庆试点

本文首先对发达国家房产税税收制度进行了大致的阐述，并对实施一年多的上海、重庆房产税试点进行研究，进而基于中国国情，对中国即将扩围的房产税进行制度设计。

房产税改革:以立法寻求最大公约数

房产税改革意义重大,无论是从平抑房价满足民众需求,还是从缓解地方财政压力构建地方税体系来看,房产税改革都势在必行。近期《不动产登记暂行条例》的出台,引发了社会各界对房产税改革将加速落地的猜想。一时间,房产税改革成为各方热议的焦点。房产税改革由来已久,从2003年提出房产税改革,至今已有12年,但无论是推进改革的进度,还是上海、重庆试点的成效,结果均差强人意。

全国房地产权属与市场管理规范化、现代化现场会在扬州召开

全国房地产权属与市场管理规范化、现代化现场会于6月18日在扬州召开,建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾、副司长沈建忠、司长助理石国祥、扬州市副市长朱泽民、江苏省建设厅厅长徐其耀等领导出席了会议。会议重在总结推广房地产权属与市场管理规范化、现代化经验,研究解决群众反映的办证难、手续繁琐、收费过多过滥问题。

第三季度中房指数报告显示 供应高速增长 需求差异日显

搜房研究院中房指数办公室日前发布了第三季度指数报告,报告显示,2001年房地产投资调整增长,成为推动固定资产投资增长,甚至推动宏观经济发展的重要动因。前3个季度房地产投资在全社会固定资产投资中所占比重超过12％,如果不考虑城乡集体和个人投资,房地产投资比重超过23％,增长速度也超过了更新改造投资,成为固定资产投资中增长最快的一项。 房地产市场规模扩大。2001年3季度,商品房施工面积已经超过60464万平方米。

西宁房地产市场呈供销两旺趋势

今年青海西宁市房地产市场特别活跃,呈现供求两旺的发展态势。 据西宁市房产局统计:1至9月份商品房交易过户面积41.09万平方米,存量房成交面积达58.19万平方米,存量房交易量突破增量房交易量。 1至9月份西宁市共交易各类房8800多套,其中商品房4200多套,成交额4.7亿元,商品住宅平均价格1409元/平方米,房价增长较快且住宅需求旺盛;今年各类中介公司等有形市场的发展和交易手续费的降低,激活了存量房市场交易。

浅析房地产估价技术在存量房交易税收征管中的应用

房地产估价技术与存量房交易税收征管工作有着十分紧密的联系。目前,存量房交易环节＂阴阳合同＂的现象十分常见,导致了国家税收的流失,要应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作是新常态下税务部门强化税收征管的必然需求。

2020年前房地产税难以实施

十二届全国人大常委会立法规划近日向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。至此,有关房产税与房地产税(立法)的走向再次被媒体推为风头浪尖的话题。此前据媒体报道,财政部制定三类计划,房地产税力争明年实施,这也就意味着最快到2016年,拥有多套商品房的普通人。