海南处置积压房地产试点取得实效

一年来,海南省根据国家有关法律、法规精神,结合积压房地产形成的各种因素,制定出一整套处置积压房地产的地方性法规、政策,确保国务院批准的《处置海南积压房地产试点方案》顺利实施。 由于泡沫经济等多种因素的影响,占全国人口千分之六的海南岛积压商品房面积却占到了全国的10％。据统计,到 1998年底。

海南处置积压房地产闯出新路

伴随着海口市人大常委会《关于加快停缓建工程处置工作的决定》政策的出台和实施,海口市在处置积压房地产方面又有新的突破——成立了代为处置中心。 据不完全统计,该中心已代为处置海口市原有积压房地产、“半拉子”工程等停缓建项目10个,建筑面积约16万多平方米。使海口多年以来有碍观瞻的“烂尾楼”、“半拉子”工程得到了有效的开发利用。此举开创了我国处置积压房地产的先河,在房地产业引起较大反响。

海南加紧处置积压房地产

国务院关于《处置海南省积压房地产试点方案》下发后,海南省加快了处置积压房地产的进度,目前,有关配套措施已经出台,并初步完成了不良资产的清理工作,房地产确权追债工作正在全省全面展开。 据这个省的处置积压房地产办公室负责人介绍。

处置海南省积压房地产试点方案

为了加快处置海南省积压房地产,盘活金融资产，改善经济运行环境，制定本方案。一、基本原则 处置海南省积压房地产的基本原则是：从宏观经济全局发出。

海南房地产泡沫

海南的房地产曾炙手可热,然而,在造就了一批富翁之后,一些企业和个人被牢牢地套在了海南的房地产上,而且这一套就是好几年。房地产,已成了许多海南人试图回避却怎么也回避不了的敏感话题。 1998年年底,朱镕基总理考察海南时指示中央有关部委和海南省政府,要认真处置海南积压房地产,并将海南作为全国解决积压房地产的试点。经过大半年的酝酿,1999年7月14日,由海南省委省政府与国务院有关部门及国有商业银行,共同形成的《处置海南积压房地产试点方案》已经国务院正式批准,10月。

信息荟萃

海南处置积压房地产出新举措 经海南省工商行政管理局批准,海南联合资产管理公司日前正式注册成立。这家由海南省人民政府出资组建的国有资产管理公司,将专门负责承接、管理和处置各国有独资商业银行、资产管理公司在海南的积压房地产,海南省积压房地产处置工作由此进人了新的转折点。 海南联合资产管理公司在资产承接、税金交纳、移交资产缩水处理、银行资金偿还等方面享有较多政策支持;此外,在与省内国土、城建、工商。

要闻报道

在上海房地产市场竞争日趋激烈的同时,更为激烈的房展市场争夺战已经展开。 不久前,市房协和上海城市房地产会展服务公司举办了“房地产展览工作会议”。会上专业人员说,从1999年上海楼市回暖以来,历年上海参加房展的楼盘保持在200个左右。其中进入上海两大专业会展公司即城市房地产会展服务公司、上海房地产市场举办的展会楼盘占总量70％。随着房展市场竞争日趋激烈,2002年进入两大公司参展的楼盘已有所减少。

海口经济适用房淡季旺销

获悉,海南省海口市房地产交易中心七、八月成交房产面积8200平方米,金额约1150万元,比去年同期增长了将近两倍。比五、六月的房产成交量也上涨了将近10％。 由于海南本地的风俗,农历七月份消费者一般不买房。因此前两年的七八月份,海口市房产销售局面非常惨淡。

海南扩大经济适用住房建设

近两年来,海南省经济适用房的热销激活了住房消费。今年,海南省将以推行住房货币化分配为重点,继续扩大面向中低收入居民的经济适用住房建设。 近两年海南省以处置积压房地产和推进职工住房制度改革为契机,利用国家给予的优惠政策,积极盘活积压房地产,并加快经济适用房建设,提高城镇居民居住水平。据悉,海口市迄今为止已推出9批积压商品房转化为经济适用房销售,共计6537套,面积78.67万平方米,现已售出55.88万平方米。

要闻报道

截止7月底,北京市累计实现商品房销售面积315.9万平方米,增长14.4％,其中住宅300.3万平方米,增长13.3％。 从北京市商品房的建设和供应上看,投资和开复工面积均有大幅增长。1—7月份累计完成房地产开发投资327.7亿元,增长58.9％。

海南省住房交易手续费按住房建筑面积收取

海南省物价局日前下发通知,规范住房交易手续费。按照新的规定,手续费按交易面积收取,此举比原来的收费有大幅下降。 过去海南省的住房交易手续费按照房屋交易额的1％计算,也就是说,一套100平方米的房屋,如果以每平方米1500元的价格成交,那么,买卖双方就要向有关方面支付1500元的交易手续费。海南省物价局的通知废止了过去的相关规定,不再按交易额来收取,而是按住房建筑面积收取。在海口市,新建商品住房每平方米按2.5元收取,也就是说,100平方米的房屋,只需支付250元,比过去节省了1250元。而且,按照新的规定,新建商品房转让手续费由转让方承担,与买者无关。

今明两年在琼购房优惠政策多

近年来,为盘活房地产市场,海南省出台了一系列优惠政策,特别是在处置积压房地产方面,政府、银行、开发商紧密合作,多头并举,取得了显著的成绩,老百姓也成了真正的受益者。近期,有不少内地人询问在海南省买房到底有何优惠政策?有关人士介绍说: 一、1998年12月31日前建成但尚未出售的空置商品房,在1999年8月1日后、2002年12月31日前销售的,免征营业税、契税。房地产开发经营企业在1998年12月31日前购入的空置商品房,1999年8月1日后、2002年12月31日以前销售的免征营业税、契税。

要闻报道

在日前召开的全国房改及房地产工作座谈会上,建设部副部长宋春华要求各地按照明确目标、分类处置、立足盘活、力求消化、政策到位、依法办事的原则,加快推进处置积压房地产的工作。 宋春华分析说,积压房地产是房地产业在一个特殊的历史时期,主要是1992、1993年房地产过热、过量开发、市场不规范、宏观调控不完善所形成的特殊产业现象,这是违背经济规律和市场准则造成的恶果,是房地产业法制不健全、市场管理不到位所付出的沉重代价。