商品房认购协议与网签备案合同的效力保护顺位

商品房认购协议在一定条件下可以认定为具有商品房买卖合同的性质,在有效的商品房认购协议与已经网签备案的商品房买卖合同同时存在的情况下,网签备案并不当然具有优先保护的权利,网签备案仅是一种行政管理行为,并不具有预告登记或物权登记性质,此时他们的债权请求权是平等的,对其权利保护顺位,应结合合同成立的时间、购房款支付情况以及占有涉诉房产的情况进行认定。

建设工程的备案合同管理是规范油田建筑市场的有效途径

建设工程施工合同管理是规范建筑市场的重要内容之一。经过建设行政管理部门的积极努力，合同备案工作取得了很大成效。但是，由于目前施工合同备案一些深层次问题还未从根本上得到解决，部分施工合同的内容不够详细，管理不到位，履约效果不是很理想。

浙江合同格式条款备案制度优化研究——以宁波为例

本文从宁波近年来八大类合同格式条款备案现状及存在问题入手,在借鉴国内其他省市格式合同备案制经验基础上,从法规、人才储备等方面,提出符合宁波实际的合同格式条款备案制度优化建议,力求进一步提升该制度在保护消费者权益方面的效用。

浙江省专利实施许可合同备案状态的分析与思考

近年来,为全面贯彻实施《国家知识产权战略纲要》和《浙江省知识产权＂十一五＂发展规划纲要》,浙江省在知识产权创造、运用、保护和管理等各个领域都有较大发展。其中,专利实施许可合同备案的增长速度和绝对量均列全国首位。深入分析专利实施许可合同备案的结构与数量变化,对于进一步完善《专利实施许可合同备案管理办法》,积极引导专利技术的创造与运用都具有十分重要的现实意义。

建设工程施工合同备案管理存在的问题及对策

通过对我国目前强化合同备案管理的必要性的分析 ,阐述了当前建设工程施工合同备案管理面临的几个主要问题 。

商品房预售合同登记备案制度的再思考

1995年我国以立法的形式规定了商品房预售合同登记备案制度,但由于立法没有明确该制度的性质,并且对该制度法律条款设计得过于简单,从而引起理论层面不同的理解和实践层面对该制度操作的地方差异。结合纠纷现实,分析我国商品房预售合同登记备案制度相关法律法规的规定以及学者们的观点,并对比我国现行《物权法》的预告制度,重新对商品房预售合同登记备案制度进行制度价值定位,提出完善商品房预售合同登记备案制度的具体措施。

商品房预售合同备案与预告登记的有效衔接

商品房预售合同备案是指房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，在与承购人签订商品房买卖合同之日起30日内，持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。预告登记是为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的请求权的不动产登记。预告登记有多种类型，实际工作中预告登记与商品房预售合同备案容易混淆又存在紧密联系且衔接的是预购商品房预告登记。为了表述方便，本文如无特殊说明，文中的预告登记即为预购商品房预告登记，商品房预售合同备案与预售合同备案所指意义相同。

施工合同备案的重要意义和实施经验

从建设市场发展的客观需要、整顿和规范建筑市场、保证履约率、司法实践、掌握价格动态变化的需要等5个方面阐述了施工合同备案的意义，并从制定规章制度、各级领导的重视、做好宣传贯彻、持证上岗、跟踪管理5个方面总结了实施经验。

国境口岸外贸合同备案核销系统的开发及其应用

满洲里检验检疫部门建立进口法检商品外贸合同电子备案和计算机快速核销制度。大力推行报检无纸化办公和电子化通关工作,全面实现进口法检商品外贸合同电子化的业务管理。这使报检差错率、核销差错率和签证差错率等均大幅下降,并能够与中国电子检验检疫e-CIQ主干系统有效结合,极力做到外贸合同电子通关工作的规范性、高效性和科学性。最大程度地实现口岸通关的自动化、电子化和便利化,为推进满洲里口岸大通关、服务地方外贸事业发展发挥出了积极的作用。

注册商标使用许可合同备案若干问题

将注册商标通过签订商标使用许可合同的形式，允许他人有偿使用，是一种在商标所有权不转移的前提下，追求商标无形资产价值最大化的有效方式。随着中国消费者的消费能力不断提高，中国正成为世界上最大的市场。巨大的市场诱惑使得国内外的知名品牌厂商更重视通过商标许可的形式扩张品牌的声誉，扩大市场占有率，提高企业知名度。

试析加强建设工程合同备案管理的现实意义和几点实施经验

合同管理的主要特征就是系统性很强,因此必须要有严格的制度来监督合同的签订,并且要做好备案管理工作以更好的保障当事人的合法权益。现今我国的合同管理水平已经有了较大的提高,但其中还存在很多问题。所以,必须严格进行合同备案管理工作,这样才能更好的促进市场的发展。

办理专利实施许可合同备案手续介绍

专利实施许可，是指专利的所有人允许另外的自然人或法律实体，在一定的地域范围内和专利有效期间内，实施其所拥有的专利权的行为，并向他人收取使用费用。专利实施许可仅转让专利技术的使用权利，转让方仍拥有专利的所有权，受让方只获得了专利技术实施的权利，并没拥有专利所有权。专利实施许可既使专利权人克服了缺乏市场判断能力的弊端，又使部分市场主体摆脱无专利的困境，因此，其作为专利经济活动的重要组成部分，推动了专利技术转化的进程，提高了国家科技创新能力。

2010年我国专利权质押登记及专利实施许可合同备案情况分析

在国家知识产权局专利局初审及流程管理部和中国专利信息中心的支持下,本文对2010年我国专利权质押登记情况以及专利实施许可合同备案情况进行了统计分析。数据表明,2010年,我国共进行专利权质押登记362份,质押金额总计人民币70.66亿元,专利实施许可合同备案总计9772份,合同总金额为77.2亿元。

建设工程合同信息备案及数据分析在企业风险管理中的应用

合同风险管理是企业风险管理中的重要内容。通过建立"合同关键信息收集与风险控制系统"管理平台,实现对建设工程施工承包合同风险信息与数据的集成,利用系统的网格化管理和多维分析模块的智能化筛选,形成专业的数据分析,有利于提升对合同隐含风险的辨识能力,并为企业的经营决策和风险管理提供支撑。

浅谈建设工程施工合同备案对工程造价的影响

本文介绍了建设工程施工合同备案审核重点,针对施工合同备案审核中遇到的一些问题和难点,提出了相应的对策。并对进一步开展建设工程施工合同备案进行了思考和探讨。

浅谈加强建设工程合同备案管理

为了加强本市对建设工程的施工合同的管理,本市从2006年起建立了施工合同的备案体系的管理制度。所涉及到的施工合同类型包括勘察、设计、监理、招标代理、造价咨询合同,以及施工总包、施工专业分包、劳务分包合同,按市建筑业管理办公室发布的《关于改进本市建设工程合同登记备案工作的通知》(沪建建管[2006]第086号),从2006年9月1日起开始在全市范围内实施施工合同备案登记的管理工作。笔者长期从事建筑工程合同的备案管理工作,在日常的管理工作中也总结和归纳了一些存在的问题,本文主要从建筑市场经营行为中存在的具体情况进行分析研讨,对如何进一步加强了对建设工程合同备案的管理浅谈一些个人的工作心得。

住建部:房屋和市政工程取消合同备案和招标金额限制

近日,住房城乡建设部发布通知,对《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》(建设部令第89号,以下简称“原办法”)作出修订,重点对合同备案和招标金额等方面的内容进行了调整。据了解,此次修订主要对原办法作出了7处修改。

政府采购合同备案问题引起的思考与建议

本文对政府合同备案的重要性、合同备案存在的问题进行分析,并提出了以下建议:制定合同标准文本,实施“告知性备案”,加强履约验收监督,形成闭环管理;推进智慧采购平台,实现真正的全程电子化。

质押、许可推动专利产业化——2009年我国专利权质押登记及专利实施许可合同备案情况分析

在国家知识产权局初审及流程管理部和信息中心的支持之下，本文对2009年我国专利权质押登记情况以及专利实施许可合同备案情况进行了统计分析。数据表明，2009年．我国共进行专利权质押登记168份．质押金额总计人民币74．59亿元．专利实施许可合同备案共计12403份．合同总金额为人民币121．1亿元。

新《专利实施许可合同备案办法》更完善更便利

由于专利权属于无形资产，其无法像有形财产一样被“占有”，专利权的实施许可也无法像有形财产的出租一样易被知悉。因此专利法实施细则要求专利实施许可合同进行备案并予以公告，以明确许可双方的权利义务．避免争议。同时，许可合同备案也有利于社会公众全面掌握专利权的法律状态，保护社会公众的合法权益。