复合型地产项目投资分析和评价指标体系的构建

复合型地产项目的投资分析涉及多业态共存和租售并举的发展模式,投资测算模型的搭建和评价指标的选取往往较为复杂。在厘清开发运营逻辑的基础上,按照分阶段测算后汇总整合的方式建立测算模型,基于企业发展战略构建结构化评价指标体系,从不同层次和维度反映项目盈利能力、偿债能力和财务生存能力,为投资决策提供支持依据。

灰关联分析法在房地产项目投资风险分析中的应用研究

针对房地产项目投资全生命周期中出现的各种不确定性,提出了一种新的计算模型,该模型整合了模糊层次分析法和灰关联分析法,构建了一个新的评价指标体系,为更好的规避房地产项目投资风险提供了理论依据.

房地产企业的项目投资决策分析流程再造

文章介绍了业务流程再造的基本内涵 ,并就房地产项目的投资决策分析流程进行重点研究 ,对房地产项目的投资决策分析流程进行了重新构建。

房地产企业投资项目风险因素分析及对策研究

一、房地产企业投资项目风险因素分析 （一）房地产企业投资项目政策风险因素分析 政策风险是指由于政策的潜在变化有可能给房地产市场投资者带来各种不同形式的经济损失。政府的政策对房地产业的影响是全局性的，房地产政策的变化趋向直接关系到房地产投资者的成功与否。房地产业由于与社会经济发展紧密相关，因此，在很大程度上受到政府的控制，政府对租金、售价的限制，对外资的控制，对土地使用的控制，对环境保护的要求，尤其是对投资规模、投资方向以及金融的控制，以及新税务政策的制定，都对房地产投资者构成风险。

房地产投资决策中的市场分析与评估方法

在房地产项目投资决策中,有效的市场分析和评估方法能深度洞悉房产投资数据,测算未来现金流量,以确定项目的可行性,帮助企业实现最优选择。实际上,房地产投资决策中的市场分析与评估还存在一系列问题,比如缺乏科学评估意识、市场分析和评估方法较为传统等。因此,基于这种背景开展房地产投资决策中的市场分析与评估方法研究具有十分重要的现实意义。投资决策概念及重要性当前存在大量关于投资决策的理论,有研究认为投资决策是指为了获得预期投资收益,实现预期目标,运用一定的理论、方法和技术,通过既定程序对投资的必要性、规模、方向、收益、结构、成本进行分析研判,制定投资方案并从中选择最优方案的过程。

房地产项目的投资决策分析流程再造研究

文章介绍了业务流程再造的基本内涵,并就房地产项目的投资决策分析流程进行重点研究,对房地产项目的投资决策分析流程进行了重新构建。

对房地产企业项目投资风险可行性分析

目前,随着人类社会的不断发展和人民的生活水平的不断提高,人们对住房的要求也是越来越高,特别是我国加入世界贸易组织以来,所以,房地产行业正在朝着一个正确的、健康的、稳定的方向进一步快速发展着,以致于房地产行业在我国国民经济产值的比重已经远远超过了我们的想象,甚至房地产企业在一定程度上深刻影响着我国国民经济的健康发展,决定其发展趋势。房地产行业已经成为了国民经济发展的一个基本生产要素。但是在房地产投资项目的过程中,企业也是存在着很大的风险和挑战。本文主要介绍了房地产风险投资的一般情况、风险投资的主要类型和控制方法,并且对房地产企业的项目风险投资的可行性做出了具体的分析。

房地产投资项目经济分析系统软件研究

文章针对房地产投资项目经济分析的特点，提出了如何用计算机技术实现其系统软件， 包括系统的界定与目标、系统的结构、系统功能设计、系统软件设计、以及系统的实施与发展。

基于财务分析视角分析房地产投资项目可行性评估方法

文章从财务分析的视角对房地产开发项目可行性评估的方法展开深入研究,最主要的目的是为了提炼出一套相对合理、实用和规范的评价方法以利于项目投资信息的梳理、概括和分析,进而为项目的整体决策、后续的投资概算、预算等工作奠定基础。

哈市利民小区房地产开发项目投资分析研究

本文以哈尔滨利民小区房地产开发项目为研究对象,通过对项目开发建设方案的制定,进投资估算、财务评价、国民经济分析、不确定性分析等研究,及对净现值、内部收益率等指标的考察,及对社会效益和环境效益、敏感性进行分析,系统研究房地产投资分析方法。同时也通过对该项目的研究,验证了销售型房地产投资项目指标体系和经济分析模式的可行性。

惠州GY房地产项目投资决策风险分析

本文通过对惠州GY公司房地产项目的投资风险分析,提出了应对投资决策风险的对策,指出在当前局势下,房地产公司要加强项目的风险管理,提升项目的抗风险能力。

房地产项目投资可行性分析的存在问题及对策

可行性分析是现代经济理论和管理科学发展的产物 ,是房地产项目投资决策的重要依据。目前可行性分析存在可比方案少、分析不深入等问题 ,这主要是由于改革政策不配套和开发企业自身存在缺陷而造成的 ,必须从加强企业自身素质建设 ,规范可行性分析方法 ,完善政策法规配套等方面予以解决。

房地产开发项目投资决策的经济分析

房地产开发项目投资决策是否合理与经济分析关系密切。文章在剖析经济分析概念以及基本步骤的基础上,详细探讨了房地产项目的经济投资估算,涉及到投资成本、项目销售收入、项目销售税金及附加、项目不确定性等。

基于敏感性分析法的房地产项目投资风险及对策研究——以A房产公司为例

本文以房地产财务数据为依据，运用敏感性分析方法，对项目风险情况进行分析以及风险的对策研究，防患于未然。

Excel在房地产投资项目敏感性分析中的应用

Excel是微软公司出品的office系列办公软件的一个组件,确切的说它是一个电子表格软件,可以用它来制作电子表格,完成许多复杂的运算,进行数据的分析和预测等。本文主要介绍运用EXCEL进行房地产投资项目的敏感性分析。通过敏感性分析,可以研究各种不确定因素变动对项目经济效果的影响程度,了解投资项目的风险根源和风险大小,还可以筛选出若干最为敏感的因素,有利于集中力量对他们进行研究,重点调查和搜集资料,尽量降低因素的不确定性,进而减少方案风险。本文主要对房地产投资项目的实例进行了单因素敏感性分析和多因素敏感性分析,找出了影响房地产开发项目的敏感因素,并针对敏感性因素提出了相应的解决办法。

浅谈房地产项目投资测算财务分析

随着国家实施地产行业的长效调控机制,调控手段层层加码,房地产开发自身投入大、周期长、变现能力相对较差,易受国家政策调整和经济环境的影响,这种不稳定的局面对地产企业发展提出了更高的要求,项目投资测算显得尤为重要。本文在此背景下浅谈房地产项目投资测算财务分析。

基于层次分析法的房地产投资项目财务评价分析

基于计划经济体制的长期束缚下,我国在房地产投资上的践行时间尚短,因此,相应财务评价模式尚不完善,而房地产投资因投资金额较大,因此相应投资风险随之加大,在实际进行投资的过程中,要想实现对投资风险的有效规避,则需要实现投资决策的科学生成。在此过程中,财务评价需要运用到相应评方法与指标,而将层次分析法进行应用,则能够以综合评价模型的搭建来提升财务评价结构的准确性。本文针对如何以层次分析法来实现房地产投资项目财务评价分析模型的搭建进行了研究,以供参考。

基于成本效益分析的房地产项目投资决策研究

房地产行业是国民经济中的重要组成部分,对促进城市化、推动经济增长和改善民生具有不可替代的作用。然而,房地产开发涉及巨额资金和复杂的市场环境,投资风险高,因此对于房地产项目的投资决策至关重要。如何科学、有效地进行投资决策,成为各类房地产开发企业和投资者亟待解决的问题。成本效益分析是一种经济学工具,可以帮助投资者系统地评估和比较各种投资方案的成本和效益,从而找到最优的投资方案。在房地产项目投资中,成本效益分析也得到了广泛的应用。本文旨在探讨基于成本效益分析的房地产项目投资决策研究,为房地产提供可靠的决策支持,同时也为行业的发展提供借鉴和启示。

失败的摩天楼——纽约曼哈顿房地产开发项目投资失败案例分析

本案例介绍的是位于纽约曼哈顿45至46街区的一个开发项目。此项目的前前后后涉及到房地产开发、房地产融资、房地产市场、房地产中介及物业管理。本文将该项目称为“失败的摩天楼”,故事还得从头讲起。 1959年至1969年的十年里,纽约曼哈顿白领阶层的人数净增30％。