限购、离婚与房地产区域差异

在2010-2011年期间先后有46个城市开始推行房地产限购政策,这一政策在调节房地产市场需求、抑制房价过快增长的同时,催生了"中国式离婚"现象。本文分情况讨论了DID倍差法适用这一问题的条件是否成立,并利用该方法实证发现限购政策的出台显著提高了这类城市近年的离婚率、复婚率,其中离婚率提高了0.2个千分点(平均提升幅度约15%),复婚率提高了0.05个千分点(平均提升幅度约40%)。此外,"离婚潮"和限购政策是否严厉关系不大,但是和所在区域(东、中、西部)、房地产中介规模等代表房地产行业发展程度的指标有着密切的联系;同时,当房价收入比例的排名位于全国后60%时,购房需求主要表现为刚需,限购不会带来明显的离婚效应,而当房价高于这一临界值,则表现为投资需求的推动,已经拥有多套房的居民也要离婚购买。

为买房而离婚——基于住房限购政策的研究

本文基于中国2010年住房市场"限购"的自然实验,考察了限购政策对城市层面的离婚率的影响。我们的研究发现:"限购"会使得所在地城市的离婚增加243对,相当于平均水平的4.5%,其中主要是由"1+1"模式的限购政策导致的,"N+1"模式的影响不够显著;因为"限购"的住房都在主城区,"限购"对离婚的效应主要集中在市辖区,郊区及地级市所辖县均没有影响;离婚的出现主要是为了获得购买多套房的投资机会,而不是缓解"限贷"所造成的流动性约束,即居民没有因为首付比和利率负担而选择离婚。本文的研究结论,意味着要重视住房政策产生的社会效应。