外资工程建设项目总承包条件下的监理实践

现在,境外业主投资开发中国房产项目,在项目实施阶段采用一种“风险最大程度转移”的方式,即业主通过聘请监理咨询公司管理施工总包方,同时施工总包方又兼具代甲方职能管理施工全过程。业主只关心进度、质量、投资和最终产品,而过程中的一切,如合同、材料、施工管理过程中产生的风险全部转移于受聘方。在这一体化项目管理模式下,工程监理的定位、作用、职责及采用这种管理模式下的最终成果是本文叙述的主要内容。