新中国成立初期对上海外资房地产企业的监管与清理

上海解放后,外资房地产企业作为帝国主义在华经济特权的体现,其停闭成为历史的必然。基于革命现实主义的考量,上海市人民政府对于外资房地产企业的政策有一个从监管到清理的曲折变化。由于受到国内外政治经济的影响,其清理过程较为复杂,清理的方式并不一致。经过清理的外资房地产企业,通过对内对外清资核产,不仅为计划管理,还为之后可能出现的外交交涉做好了准备。

对某外资房地产企业多形式少缴税款的案例解析

近年来．国家对房地产行业加强了宏观调控，财政部门着眼大局，服务于财政中心工作，逐步加强了对房地产行业的会计信息质量检查工作。本文以某一外资房地产企业的检查案例对房地产企业存在的偷逃税款情况进行解析。

外资房地产企业内控分析

随着市场经济的不断发展,房地产市场无论是规模还是发展速度,均有很大提升。目前,我国房地产市场的投资回报较为丰厚。也正是此原因,使得众多外资房地产企业纷纷进驻我国房产市场。外资房地产企业无论是成立还是经营均在我国收到众多限制,使其内部管理工作日趋复杂化。基于此,本文立足于外资房地产企业,以内部控制为研究内容,对外资房地产企业展开分析与论述,希望对其日后发展有所帮助。

外资房地产企业外汇管理亟待加强

近年来,房地产行业在我国明显升温,扬州市房地产行业的外资流入大量增加,在对提高该市居住环境作出积极贡献的同时,该行业外汇收支也出现异常。为全面了解扬州房地产行业外资流入的来源,用途以及企业外汇收支情况,扬州市外汇部门开展了相关调查。

外资房地产企业单一业主建筑的物业管理问题

在上海有一批由外资（包括港、澳、台资）大型房地产开发企业开发的经营性物业，具有大型性（一般都在5万-30万平方米之间）、高档性（一般都是高档办公商务楼和高档商业用房）、单一业主长期持有（即不可分割出售，保持物业的长期优质性）的主要特征。这类房屋在物业管理上遇到了一系列政策问题。首先，按现行法规规定，开发商不能取得物业管理资质，一般不能管理自己开发建设的物业。

司样的宏观背景 异样的房地产业——吉林省外资房地产企业情况的调查

日前国家外汇管理局首次披露，外资在中国房地产市场中的比例约为15％，主要是受房价快速上涨和人民币升值预期的影响，境外资金通过多种渠道进入上海、北京等热点地区房地产市场而形成的。由于房地产业目前已成为我国的一个重要产业，也是各地改变城市面貌、促进城市发展的重要产业。同时，房地产业还与广大人民群众进一步改善住房条件，不断提高生活水平的要求密切相关，是建立和谐社会的重要保证。

河北省外资房地产企业发展现状分析及对策建议

河北省外资房地产行业连续多年呈现低迷状态,但2013年以来,房地产行业外资流入持续增长,且流入额占比较大,这一现象有悖于国家宏观政策意图,增加了跨境资金异常流动风险。为此,外汇管理局河北省分局对外商投资房地产企业进行了专题调查,对其现状、特点、存在的风险进行了分析并提出了建议。

应对外资房地产企业避税的几点思考

外资房地产企业的避税形势严峻,形式多样,究其原因有二：一是法定税负高.房地产企业生产经营过程中涉及营业税、土地增值税、企业所得税、城市维护建设税等十多个税种,名义税负较高.一般而言,税负越重,纳税人的避税欲望就愈大.二是税负不平衡.名目繁多的税收优惠政策造成不同行业不同企业之间税负不公,客观上也诱发了避税行为,为避税创造了条件.为应对外资房地产企业的避税行为,我们建议从以下几个方面入手,加强反避税工作：

北京外资房地产企业借用外债情况分析

利用政策 驾轻就熟 某在京外资房地产企业投资总额4500万美元，注册资本1500万美元，“投注差”3000万美元。2001年至今，企业举借1笔中长期外债（2001年借入，发生额1200万美元），未发生境外机构和个人担保履约，外债可用“投注差”为1800万美元。凭借该“投注差”，该公司从2004年至今，累计筹措短期外债8笔，合同签约金额共计8300万美元。值得注意的是，该企业对上述所有短期外债的“借、用、还”模式如出一辙，操作上均采用“举借短期外债，全额提款并结汇后，迅速以国内外汇贷款置换外债”模式。

规范外资房地产企业境内外资金运作

近年来，随着境内房地产资本持续增值以及人民币升值预期增强，大量外资渗透到我国房地产行业，且流入和后续融资渠道日趋多样和隐蔽。这些变化给当前和未来的国际收支形势带来诸多不确定性和潜在的风险隐患。为深入研究外资房地产企业资本运作模式及其对外汇收支的影响，

欠发达地区外资房地产企业需关注

近几年，外资流入经济欠发达地区房地产的步伐加快，其中隐含的一些外汇管理问题应引起重视。一是为了满足资金运作的要求，同时规避外债管理，有部分外资房地产公司通过调整中外方注册资本比例达到调度集团资金的目的。二是在部分外资房地产企业的业务操作过程中存在着不合规的行为，并且资本金结汇用途有悖常理。三是鉴于目前针对外商投资企业的利润没有强制处理的要求和规范，外商不仅可以随意使用这些利润，

浅析外资房企投资中国房地产市场的若干问题

在中国房地产宏观调控和限制外资的政策下，外资房地产企业仍然看好中国房地产市场的前景，本文对外资房企进入我国房地产市场的若干问题进行简要的探讨，以促进房地产市场能够健康、稳定、持续发展。

海外资本“试水”中国房地产市场的方式及前景

一自2003年我国宏观信贷政策收紧以来,以新加坡和欧美国家为主的海外资本在上海、北京、广州及一些中等城市中对房地产业的投资呈快速增长之势。海外资本进入我国房地产业的主要方式有海外上市、产业基金、外商独资、收取物业租金等。1.海外上市:自首创置业(2868)和上海复地(2337)相继在香港联交所上市和顺驰中国控股有限公司的香港上市顺利通过聆讯后,北京SOHU中国、上海仲盛地产等内地知名地产商,也都相继积极地寻求海外上市之路。我国房地产企业之所以青睐海外上市,一是国内出台了一系列收紧信贷和土地的政策;二是海外的资本市场比较成熟;三是海外市场对我国房地产企业的上市要求相对宽松。而海外投资者除受全球股市低迷的影响外,主要是看好我国房地产业是一个相比较而言属于利好的投资产品。2.产业基金:从实际运作来看,海外产业基金是以投资公司的形式进入我国房地产业的。在一般情况下,海外产业基金首先在国内成立一家投资公司,然后通过投资公司与国内的房地产企业进行合作,在房地产项目公司占有一定比例的股份,待项目开发完成后,根据股权比例进行收益分配,投资公司再把国内的收益汇出境外分给海外投资者。欧美国家的外资多采用此种方式。比如:前不久,美...

利用外资发展我国房地产的探讨

利用外资发展我国房地产的探讨王建东，卞士远８０年代末至今，随着我国住房制度改革和土地使用制度改革的不断深化，房地产开发以其高盈利与良好的前景，吸引着众多的海外投资者。截至１９９２年底，外资房地产企业已有４０４９家（同期全国房地产开发公司共有１２４００...

大连市房地产企业借用外债情况的调查报告

2006年外汇局与建设部联合出台的《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》及2007年1月外汇局下发的《资本项目房地产项下外汇业务外汇局版操作规程》全面规范了外商投资房地产企业所涉外汇收支和汇兑的管理，对外资房地产企业借用外债进行了严格控制，有利于加强和改进房地产市场宏观调控、规范房地产项下跨境资本流动秩序，促进了房地产行业健康发展，维护了我国国际收支基本平衡。