外销房市场会复苏吗?

一、上海外销房面临的困境上海外销房市场从1988年10目虹桥开发区26号地块拍卖拉开序幕,到1992年形成气候,1994年达到高峰。目前正处在从高峰回落的低谷区域。当前上海外销房市场主要存在以下三大困难: 1.外销房销售落入低谷。截止1996年底,本市已实现预出售外销商品房共288.

上海外销房纷纷“出口转内销”

6月,一批外销房纷纷出口转内销,大幅降价加入了内销房市场的竞争。浦东珠江玫瑰花园、静安振安广场分别以5000元/平方米和6450元/平方米的价格面市;古北美丽华花园于6月13、14日举行现场开放日,让利10％-21％带租约出售;

买外销房不能不知道

随着上海作为国际大都市地位的确立,外国人、海外华侨、港澳台同胞等境外人士在沪购房的亦日趋增多。目前,在上海可供选购的房屋种类由过去主要是侨汇商品房扩展为外销商品房、高标准内销商品房、私房及花园住宅等。虽然,购房人士所购房的种类有所不同,购房的目的也不尽一致,有的是为了自住而购房,有的是为给在沪的亲属(或代理人)居住而购房,也有的购房后再转售或出租以期获利。但是,一般谁也不会盲目购房,都会考虑房屋所处的地段、环境、价格及是否会升值等问题。除此之外,还有一些问题,在购房时也不能忽视。

上海外销房市场怎么啦?

时间跨入1997年,无论是房地产业内人士还是业外人士,都祈盼在新的一年里上海房地产业能在新一轮国民经济周期的带动下,出现新的行情。然而,尽管今春以来一些个别外销房销售出现小高潮,但并不能改变上海外销房低迷的局势。上海外销房的难点上海外销房市场从1988年10月虹桥开发区26号地块拍卖,到1992年才刚刚开始形成气候,直至1994年达到高峰。目前正处在从高峰回落的低谷区域。目前上海外销房市场主要有以下三大难点: 1.外销房销售落入低谷。自1994年以来,本市外销房销售呈现大幅下降的趋势。1994年全市实现外销房预出售131.2万平方米,达到最高峰。1995年则下降为58.5万平方米,只占1994年的44.59％。

外销房地块空置19年的是与非

2012年7月《第一财经日报》报道，在上海静安区繁华的万航渡路上，有一幅名为“严家宅”的地块闲置了19年仍未开发，而其背后的操盘者是香港著名的开发商九龙仓集团。上海市房地局的档案资料显示，九龙仓集团拿下该地块的时间为1993年3月12日，也就是说严家宅地块至今已经闲置将近二十年。据悉，当年九龙仓集团与上海市静安区达成协议，以土地批租的形式拿下了静安区万航渡路398号地块，熟地楼面地价为520美元／平方米，容积率4.7。按当时的签约条件，此地块无疑是个外销地块。

外销房市场买气回升

由于我国房地产市场宏观调控已初见成效,买家逐渐恢复了信心,因此房地产市场的交易量也在逐步回升。1993年9月份,大陆在香港开售的房地产个案达64个,分布在19个地区,总售价为81.3亿元人民币。

外销房与国际接轨营销新思路——关于深圳外销物业调查与分析

1997年,深圳房地产市场将是激烈竞争,走向稳定需求关键的一年,商品房的外销与内销无疑仍是深圳商品房销售的生命线。纵观1996年深圳房地产市场,热销楼盘繁星点点,群星灿烂,特别是新起的多层楼盘,不论是中低档还是高档都有极快的销售业绩,有的楼盘三个月内便销售五成到九成,这对已沉寂两三年的深圳楼市来说。

外销房买卖中“认购合约”是有法律效力?

深圳特区(以下简称“特区”)开发的房地产销往境外,占有相当的比重,其中又以销给港人居多。这部分房地产的销售方式往往要照顾到香港地区的法律和惯例。但由于香港与国内在房地买卖中法律制度上的差异性,往往会形成对房地产买卖行为不同的法律评价,诱发纠纷。对房地产买卖中“认购合约”

恢复增长中的上海外销房市场

从1988年虹桥开发区第一块外销土地批租迄今,上海的外销房地产已走过十余载。随着外资的注入,早期外销房的诞生给单调贫乏的上海房地产市场带来了全新的居住理念、管理经验和生活质量,其年度投资额曾一度占到上海市引进外资的55%左右;与此同时,由于早期投资开发的盲目性以及随后受东南亚金融危机等诸因素的影响。

开发商眼里的内外销房

九十年代初期至今，在国家宏观政策调整和房改措施加快的宽松环境下，内外销房在房地产市场争相亮相，各领风骚。但由于亚洲金融危机，日元急速贬值等“一波未平一波又起”的影响，致使港澳台、东南亚及日韩客户纷纷收缩在北京的业务，部分客户甚至低价抛售手中的物业来套...

搞活租赁 加速市场消化──北京外销房租赁市场分析

搞活租赁加速市场消化──北京外销房租赁市场分析宋刚，高世瑞北京的外销房市场经过三年多的发展，已逐渐步入正轨，可以说已经建立起一个相对规范的市场体系。但是进入１９９６、１９９７年以来。外销房市场区逐渐陷于低迷，销售状况不尽如人意：一方面，物业买卖难以再...

内外销房一个带有时代色彩的特定称谓

在９０年代初的时候，房地产市场是以大型的国营房地产商在计划经济条件下开发内销房为主，购买主体为国内人士；而外销房面向海外人士和部分国内经济实力颇为雄厚的人群，它在北京房地产市场上第一个以完全的市场经济形态为代表出现，对于整个建房质量、装修、配套以及包...

1997年北京外销房地产展望

１９９７年北京外销房地产展望童渊纵观北京房地严今年的发展形势，多数人持不乐观态度。认为随着物业供应量的增多，加之市场的淡化，会导致今年的房地产交易继续走下坡路。但就本公司今年第一季度的业务情况来看，显示出以下几种情况，值得投资者及关心房地产业发展的人...

内外销房物业管理服务水平的差别

现在，无论是内销房还是外销房，大家都越来越关心物业管理的服务问题。随着房地产从卖方市场转向买方市场，购房者也越来越理性，他们在多方比较选择自己所认可的开发公司的同时，对物管企业的要求也非常严格。开发商完成楼房的建设，不再被看作是成品的完成。要使房子可...

上海外销楼市近期行情

上海外销楼近年来发展极为迅速,1992年至1994年,上海外销楼盘销售量分别为18万平方米、52万平方米、131万平方米。但由于近年来外销房发展势头过猛,以至外销房预售率大为下降。1992年至1994年上海外销房的预售率分别为81％、60％和22％,从1991年至1995年,本市共批租土地1167幅,面积9891万平方米,可建各类建筑3400多万平方米,若按照前几年销售量,比较乐观的估计约需5—10年时间的消化期。

加入“WTO”对我国房地产业的影响

今年年内,我国加入世界贸易组织(WTO)的前景日趋明朗。加入WTO后,将从以下几方面对我国房地产业产生影响: 1、社会经济活动的国际化趋向加强,经济活动日趋频繁活跃,这就使得对主要城市的房地产需求将会增加,特别是对外销房、办公楼、宾馆、商场的需求会首先增加。

’94上海房地产市场回顾与展望

1992年上半年开始中国房地产业急剧升温。上海房地产市场进入迅猛发展期的标志可以认为是传媒广泛报道的位于虹桥开发区锦明大厦的发售。1992年5月初锦明大厦推出厂告,90套商品房上市,卖方原计划在一年半左右时间卖完这些楼盘。