“多主体供给”与会计计量属性的选择——基于二十大精神的租赁住房会计计量研究

党的二十大重申了十九大提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的政策,将“房住不炒”的定位贯穿经济发展新格局战略部署中。随着这一政策的贯彻落实,住房租赁市场将得到大力发展并在未来一段时期呈现继续上升势头,租赁市场的投资主体也将呈多样化发展状态。其中既有以各地政府为主体投资建设的公租房和廉租房,也有以集体为主体联营或合营方式建设的公租房,还有以企业为投资主体投资建设的租赁性房地产。如何对已有及新增租赁性房地产进行准确计量和披露,并提供决策有用信息,是贯彻落实二十大精神、助力房地产战略转型的关键,需要结合二十大提出的网络强国和数字中国建设的宏图认真思考并给出相应的解决方案。

论社会治安服务的多主体供给

随着我国市场经济主体活动的日趋频繁和复杂,原有的单一中心的治安服务供给体制所具有的局限性使得治安服务供求矛盾日趋凸现,引入多元化的供给主体是缓解这一矛盾的现实理性选择。一般而言,某一社会产品(社会服务)的提供方式在一定程度上取决于其属性特征。本文从公共经济学的视角,在对社会治安服务的属性进行细分的基础上,探讨了不同类别社会治安服务的供给主体选择问题。

多主体供给多渠道保障租购并举住房制度研究

在党的十九大报告上,已经明确提出"房子是用来居住的,不是用来炒的,加快建设多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,保障全国人民有房居住。"目前这一思想的提出已经作为我国住房改革和发展的重要指导。为此,要加快住房租赁市场立法,法律上实现"租售同权";建立租房人保护制度,使公民在权利上实现"租售同权";大力培育发展住房租赁市场特别是长期租赁。

住建部:加快完善多主体供给、多渠道保障,租购并举的住房制度

事件在9月14日举行的“中国这十年”系列主题新闻发布会上,住建部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军指出,人民群众对住房的需求已经从“有没有”向“好不好”转向,住建部将顺应群众的期待,加快完善多主体供给、多渠道保障,租购并举的住房制度。

基于供给主体视角的农村社区公共产品供给影响因素研究——来自中国劳动力动态调查数据

农村社区公共产品在农民的生产、生活中发挥着不可或缺的作用,其供给的数量和质量对促进农村经济的发展产生了深远的影响。本文采用中国劳动力动态调查数据,基于有序probit模型,分不同的供给主体研究了不同地区农村社区公共产品的供给数量及其影响因素。结果表明,一方面,农村社区公共产品在供给数量上总体偏低且呈现出较为明显的地域差异,在供给结构上不同地区表现出较为明显的供给偏好。另一方面,行政村面积、实际居住在本社区总人口、行政区内企业个数、人均农业用地面积、村主任户籍是否在本社区以及本社区是否有宗族组织等因素都显著影响了农村社区公共产品的供给数量。在此基础上提出了进一步增加农村社区公共产品数量、优化农村社区公共产品结构、关注体制建设以及重视村民自组织等对策建议。

组织间合作网络构建:基于多主体参与的公共服务供给模式创新研究

公共服务多主体参与供给是当今全球范围内公共服务供给的一大趋势。近几年来,中国在公共服务的供给中也注重采取多主体参与供给的方式。从表面上看,政府已经注意到了发挥其他主体在公共服务供给中的作用并将他们吸纳到公共服务的供给中,但不同供给主体间的合作水平滞后。有效地提供公共服务不仅需要多元主体参与,还需要各个主体间有效互动产生相乘效果。构建良好的供给主体间的关系成为公共服务有效供给的内生要求。组织间网络理论作为分析组织间关系的重要理论与公共服务的多主体参与具有内在的逻辑契合性,可以在多主体参与供给的基础上建立不同主体间的组织间合作网络。组织间合作网络的构建应从网络的行动者和网络关系两个方面着手,包括行动者的选择和网络结构的设计。网络行动者的选择应考虑网络供给主体的目标、过去的合作关系及网络行动者的资源。不同的网络行动者在合作供给公共服务的过程中应形成一种政府主导的网络结构。

城市休闲公共服务供给多主体协同模式研究——以深圳市为例

随着城市化发展程度不断提高,城市休闲公共服务发展也引起人们的关注与重视。城市休闲公共服务供给主体主要包括政府、市场和非盈利组织。本文以深圳市为例,从政府、市场、非盈利组织三大供给主体出发,分析三者之间的协同模式,提出相关建议以促进休闲公共服务朝向更好的发展。

社区居家养老服务中多主体协同供给的理论选择

作为国家主推、多主体共同参与的社区居家养老服务模式,由于参与主体之间的利益并不完全一致,如何协调主体间的关系就显得至关重要。本文以实现服务协同与资源协同、权力协同与政策协同为出发点,通过科学优化服务流程、打通服务反馈渠道、建立资源共享机制、厘清主体权责界限、建立政策保障机制等具体路径,为社区居家养老服务实现多主体协同提供可行的路径选择,实现服务供给的协同性,以期达到更好服务于老年群体、满足其养老需求的目的。

社会治理视域下养老服务供给主体合作困境研究

当今人口老龄化正向社会常态化迈进,单一主体的养老服务供给模式难以为继,研究者普遍认为建立由多个主体构成的养老服务体系是缓解当前养老需求压力的理想路径。理想有效的养老服务模式应该与社会结构和社会管理方式相匹配。当前养老服务体系的多主体构成与合作需要以多元社会结构与社会治理思想为基础。在政策引导与现实需求的双重推动下,养老服务供给的多元主体已基本形成,但由于主体间合作的欠缺,使养老服务体系无法发挥系统性效应。因此,研究尝试用社会治理思想的内涵作为整体的分析框架,通过对S社区的个案剖析,研究当前多元养老服务主体合作存在的问题及原因。

公共服务智慧化供给:创新要素与模式构建

完善的公共服务是现代社会的重要标志之一。智慧城市建设作为未来城市社会发展的方向,在公共服务供给创新中发挥着重要作用。这种创新从本质上使公共服务的供给由非智能的传统供给转向智慧化供给。从智慧城市推动公共服务供给创新的原理出发,公共服务智慧化供给受到供给理念、供给主体、供给制度、资金来源以及信息技术等多方面因素的影响。探析构建智慧城市发展过程中公共服务供给的主要模式,充分发挥信息化、智能化、网络化的公共服务供给方式的优势,提供多层次、宽领域、高水平的公共服务是未来公共服务发展的一个重要方向。

浅析我国住房租赁市场的建设困境及优化路径

在“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的方针下,住房租赁问题再一次成为重点关注对象。住房租赁问题一直是我国最重要的民生问题之一,对我国未来的整体发展布局起着重要作用。通过对住房租赁市场的现状及发展前景进行梳理,分析我国住房租赁市场的建设困境,并根据分析出的问题提出对策建议。

伦敦保障性租赁住房发展特征研究及对上海的思考

大力发展保障性租赁住房,切实解决大城市新市民、青年人住房困难问题,是上海引导人才集聚、提升城市竞争力和软实力的重要举措。在上海迈向卓越的全球城市进程中,保障性租赁住房在供应规模、结构类型和空间布局等方面仍面临诸多问题和挑战。伦敦市保障性租赁住房发展曾经历与上海相似的情况,并取得显著成效。在上海进入存量发展、高质量发展的新阶段,以及土地资源紧约束的新常态背景下,从伦敦保障性租赁住房的发展历程及侧重点、用地规模与结构类型、用地空间布局特点和规划实施政策等角度进行分析,根据伦敦的先进经验,结合上海保障性租赁住房的现状特征和发展趋势,构建符合上海发展实际和趋势特点的保障性租赁住房体系,从加快规划编制、保障供应规模、丰富供给方式、进行差异化布局、保障实施和评估等6个方面,提出具有可持续性、系统完善、现实可行的新思路。

惠及民生,回归物业服务本质

党的二十大报告从“增进民生福祉,提高人民生活品质”的角度,阐述了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,为未来5年我国的住房制度改革和楼市发展指明了方向。在因城施策、去库存、保交楼等政策形式下,房地产行业进入了深度调整期。受上游供应量减少的影响,物业管理行业迎来了存量市场时代。笔者认为行业仍然处于发展的黄金时期,对物业服务企业来说应该掌握政策导向,重新认识行业的价值,回归服务本性,调整发展方向,融入社区建设,在惠及民生的服务实践中拓展更大的市场。

前沿洞察:租赁行业扫描,REITs将成租赁房发展最大动力

2015年底,中央经济工作会议首次提及发展住房租赁市场,强调将“租购并举”确立为我国住房制度改革的主要方向;2017年,党的十九大报告明确提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、“租购并举”的住房制度;2022年,两会、党的二十大重申坚持“租购并举”的基本方针。

REITs成租赁房发展最大动力

2015年底,中央经济工作会议首次提及发展住房租赁市场,强调将“租购并举”确立为我国住房制度改革的主要方向。2017年党的十九大报告明确提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2022年“全国两会”“党的二十大”,重申坚持“租购并举”的基本方针,表明“租购并举”已成为我国房地产市场平稳健康发展的长效机制。

合作建房的国际经验及其对中国的启示

作为重要的住房供应方式和解决中低收入家庭住房的途径,合作建房在很多国家不断发展,并形成了不同的模式。合作建房在提高住房的可负担性,满足中低收入群体居住需求、缓解基层社区治理压力,降低住房政治风险、稳定社会和助益社会可持续发展方面发挥了重要的作用。本文以探索中国住房供应主体多元化为目标,探索合作建房组织的国际经验,简要回顾了合作建房的起源与发展,介绍了合作建房的主要模式和发展概况,指出合作建房的国际经验对于破解中国住房供给单一困境,促进住房供给多样化、加快住房保障立法,将合作建房纳入公共政策议程、进行地方政策试点、拓宽合作建房融资渠道,培育合作文化氛围等方面具有一定的借鉴意义。

“住有所居”的目标内涵和量化指标

“住有所居”的发展目标最早是在2007年党的十七大报告中提出,在2017年党的十九大报告也再次强调,习近平总书记多次提到实现“住有所居”发展目标,特别是在2021年刚发布的《国家“十四五”规划纲要》里明确提出,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,加快建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度,让全体人民“住有所居”。

坚持房住不炒定位,探索全新住房体系

2018年《深圳市人民政府关于建立多主体供给、多渠道保障租购并举的住房供应和保障体系的意见》发布后,引起了各界媒体的高度关注。深圳市推出深化住房制度改革政策有三方面原因:一是落实中央"房住不炒"定位的需要。通过住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,从而让人民能够安居乐业;二是深圳住房面临新的情况与新的问题。

推动合作建房 共绘美好蓝图 中房协合作建房委员会第一次会议成功举办

2020年9月25日至26日,中国房地产业协会合作建房委员会第一次会议在杭州成功举办,会议旨在进一步贯彻落实国家“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的方针政策,研究和探索合作建房相关政策和有效途径,推动合作建房行业发展,会议就合作建房委员会已有成功经验,就委员会未来的核心业务、发展规划、生态圈建设等议题进行研讨。

中国楼市走向何方?

长期向好,短期深度调整,这几乎已成业界目前对中国楼市的共识。住房事关百姓福祉,楼市走向更是全民聚焦的热门话题。一面是党的二十大报告提出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,一面是房企爆雷、成交腰斩、土地流拍等负面新闻频出。人们纷纷在问:中国楼市怎么了?