福建省村庄规划“一户一宅”分析技术及应用初探--以莆田村庄为例

根据国土空间体系下村庄规划对“一户一宅”的普遍要求,本文结合莆田村庄规划项目,利用农村房屋安全质量排查数据,基于EXCEL表格的分析功能,积极探索“一户一宅”“一户多宅”“多户一宅”等分析技术和应用路径。结合实际调查和走访,验证方法路径切实可行,在福建省范围内具有可推广的现实意义。同时,以莆田村庄为代表研究农村房屋权属情况,能够为全国村庄房屋权属研究提供第一手福建样本资料。

楼房补偿、货币补偿与城郊农民宅基地退出意愿——基于上海3100户农户的调研

城郊农村作为空心化严重、农业依赖度较小的特定区域,宅基地退出的宏观诉求强烈且具备改革的微观条件。文中基于对上海市3100户农民的微观调查,深入分析了城郊农民面临实物补偿和货币补偿时退出宅基地的意愿及影响因素。研究发现:城郊农民宅基地退出意愿整体较高,不同补偿模式下愿意退出宅基地的农户达到83.5%;实物性即城镇楼房补偿条件下的退出意愿远高于货币补偿下的退出意愿,意愿差达45.7%;宅基地基本特征、居住依赖和个体特征等因素对农户宅基地退出意愿具有显示影响,从事农业的农民反而更期望通过宅基地退出改善居住状态。此外研究还进一步探讨了农村上楼这一宅基地"半退出"模式,结果表明,城郊部分农民对于以农村楼房置换现有宅基地并不排斥。