“小产权房”应理性看待和恰当解决

"小产权房"问题的产生既有历史原因也有现实原因,目前在关于"小产权房"地位的论争中存在两种截然相反的观点。对"小产权房"的合法化不应一概反对,应具体分析,恰当处理与疏导"小产权房"问题,从农村内部、城市内部和城乡一体化发展中寻求解决途径。

交易费用视角下的“小产权房”解析

"小产权房"是中国所独有的现象,是与大产权房(纯正商品房)相对应而言的。政府对"小产权房"的态度不同,交易费用也不同。在政府不干预的情况下,"小产权房"节省了大量的交易费用,对除市县级政府以外的各主体而言是有利的;在政府干预的情况下,"小产权房"面临着极大的风险,会增加部分主体的交易费用。因此,"小产权房"问题如何解决,解决得怎么样,在很大程度上取决于政府的态度。

“小产权房”的成因及其治理

我国的法律法规体系中并没有“小产权房”的说法或概念。“小产权房”是相对于有法律认可的房产证的城镇商品房（也可相应称之为“大产权房”）而言。“小产权房”是指在农民集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等相关税费、面向社会公开销售、购买人与开发商或乡政府、村委会签订购买协议、无法律认可的产权证明的房屋。

小产权房不应合法化

在中国,主张让小产权房合法化的声音很响。其理由一般为:一是小产权房打破了政府对土地的垄断,是推进土地市场化的积极因素;二是小产权房价格低廉,满足了市场需求,既解决了一部分中低收入者的住房问题,又增加了农民收入,不应打击而应鼓励;三是城市国有土地可以建商品房,农民集体土地就应当也可以建,这是土地平权的要求;四是小产权房数量巨大,如果强行全部拆除会引起社会动荡。因此妥善解决让其合法化也是积极求实、化解社会矛盾和风险的唯一可行之道。

用自留地化解小产权房难题

小产权房问题的根源在于中国的土地制度,而核心是农民的出路。自留地上的小产权房是合法的,由村集体管理;非自留地上的小产权房,占用耕地的应拆除,不占用耕地的须"转正"为商品房应该说,小产权房是市场经济环境下中国农民积极性的体现,在城镇化进程中发挥了重要作用。但是,由于其与现行的土地制度相矛盾,一直受到国家政策的严厉压制,从而不得不以非法的形式潜行于各大城市周边。这样,小产权房就成为长期以来横亘在城乡之间的一道槛,难以突破。

没有小产权房,只有违法建筑

从真正法治的眼光来看,只有合法建筑与违法建筑之分,而没有什么小产权房与大产权房之别。小产权房现在一般指农民在集体土地上建造的用于出租和出售的住宅。在中国,主张让小产权房合法化的声音很响,理由是小产权房打破了政府对土地的垄断,是推进土地市场化的积极因素;其价格低廉,满足了市场需求,既解决了一部分中低收入者的住房问题,又增加了农民收入;此外,城市国有土地可以建商品房,农民集体土地就应当也可以建,这是土地平权的要求;

法经济学视野下的小产权房

一、问题的缘起农村农民,穷则思变。2009年9月15日,据《京华时报》报道,国家统计局公布外出农民工就业和社会保障情况调查报告。报告显示,截至2009年6月底,15,097万外出农民工中绝大多数已找到工作,已就业的逾97%,以从事制造业和建筑业为主;只有不超过3%的农民工还在寻找工作。报告指出,农民工就业形势虽然有所好转,但参加社会保险的比例不高。农民义无反顾地踏上向农民工转化的道路并非偶然,近年来城镇化速度的加快使得国家征用了大量的集体土地,然而补偿费却是杯水车薪,使得失去土地的农民成为'三无农民',即'无地可种、无正式工作、无社会保障'。穷则思变的他们开始意识到手中的土地并不仅仅是粮食的产出工具。

从一起执行案件谈“小产权房”的执行

所谓"小产权房",是指由开发建设单位在集体所有的土地上开发建设,土地使用和开发违反法律的程序性规定,未经国家征收转化为建设用地,未缴纳土地出让金等费用,而作为"商品房"向本集体经济组织之外的居民销售的居住性房屋。与能取得合法土地使用权证书和房屋所有权证书的"大产权房"和取得合法宅基地使用权的农村居民住宅相比,购买"小产权房"

论我国小产权房的法律问题及对策

"居者有其屋"是千年传承下来的生活传统,也是我国"十七大"提出的重大民生工程之一。纵观近些年来楼市的发展趋势,由于城市上市楼房的房价高居不下,市民对房子的购买需求也在不断增加,因此随处可见的现象是居民的想买房的愿望一直实现不了。于是,就在放弃买房的意愿之后,小产权房靠其可以让人接受的价格独特的优势,受宠于广大市民。小产权房的年增量之快,发展迅势之快,已成为既定事实。于是。

小产权房的概念和特点

国家不颁发产权证的,仅由乡镇政府城乡建设委或村委会颁发产权证书的叫做"小产权房"。小产权房的特点在于没有政府房产管理部门颁发的房产证、我国现行法律不允许其对外销售、转让时易引起权属纠纷。

这隐形“定时炸弹”如何解除? 不动产权证落地难调查

曾经房本“一本走天下”,如今已是“不动产”的时代。随着2016年,我国落实不动产权证政策的逐渐铺展,不动产权证难落地的问题逐渐暴露。“不动产时代”要求土地、房屋信息合二为一。而现实中,房屋已“过手”几次,但土地使用权还未做变更的例子绝非个例。部分房屋因各种土地问题无法办理不动产权证的问题层出不穷。“打个不恰当的比喻说这就是隐形的‘定时炸弹’,

中国小产权房社会冲突问题刍议

小产权房问题作为中国特定历史条件下产生的一种特殊现象,正在引发不断的社会矛盾和冲突。小产权房相关社会冲突问题能否解决,对于中国社会稳定和城镇化进程具有重要意义。本文从利益相关者角度研究小产权房的社会冲突问题,研究发现小产权房社会冲突问题原因复杂。只有通盘考虑各相关者利益基础上的系统化解决方案,才能从根本上解决小产权房的冲突问题。

小产权房“转正”路在何方?

小产权房"转正"的风声再起,全国各地的小产权房房价迎风上涨,引来国土部与住建部重拳打击。这种做法是否在表面上抠三中全会决议的字眼,而实质却背离了三中全会的精神?11月22日,国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知,要求各地全面、正确领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施,坚决遏制最近一些地方出现违法建设。

消除小产权房问题上的所有制歧视

《人民日报》开辟了一角"各抒己见"的视窗,刊登了一篇"小产权房不能再火了"的文章(详见2013年12月16日),该文认为"倒逼小产权房退市,已到刻不容缓"的关头。其根据是"小产权房是在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用"。为何要缴土地出让金?土地出让金本是政府出租国家土地使用权而收取的若干年限地租。到底是地租,还是税收,我国还有不少争论。该文的意思似乎是讲,农村的产权房只能在国有土地上盖。

消除小产权房问题上的所有制歧视

不管什么大产权房、小产权房，都是产权房，都应有合合法的平等地位，今天再分大小。

确立先进理念 提高城镇化质量

当前,中央作出的"积极稳妥推进城镇化,着力提高城镇化质量"的重大战略部署,正在迅速转化为基层的实际行动。但是,从调查的情况看,对于如何扎实有效落实这一战略部署,仍然众说纷纭,莫衷一是。把握方向,突出重点,从全局和长远的战略高度,统筹谋划更加清晰、更可操作、更为可行的发展思路和关键举措,增创新型城镇化红利与改革红利的叠加优势,时不我待,刻不容缓。

“山村”何以变“山城”——苏马荡给特色小镇建设带来的启示

在恩施州利川市鄂渝交界的地方,有一个奇特所在,那便是苏马荡。夏天,来此避暑的人数众多,这里像大城市一样拥挤。临近冬天,避暑人群纷纷离去,唯留林海雪原赏景人。苏马荡原名苏马凼,在恩施方言里,凼是指村里的一片小水洼,苏马凼即老虎喝水的地方。后因荡更有诗意,便改名为苏马荡。

凡事还得讲道理

在小产权房问题上,总有两拨人在那里唇枪舌剑,泾渭分明。本来以为十八届三中全会开过,《决定》也出来了,大约可以偃旗息鼓、告一段落了。哪知道随着各种所谓的"正牌解读"见诸媒体,争论反而方兴未艾起来。这不,连全国政协常委、经济委副主任都亮相了,看来官员队伍也不是铁板一块。胡德平先生的文论,是由《人民日报》的一篇"各抒己见"的"视窗"短文引起的,该文呼吁"倒逼小产权房退市,已到刻不容缓"的关头。胡看了有些异议。