“按套内使用面积算”要来了

公摊面积被一些媒体称为房地产市场'最不透明的一项指标'近日,《住宅项目规范》开始在住建部官网征求意见。其中引发广泛关注的是,规定住宅建筑应以套内使用面积进行交易。据悉,这是住建部首次在官方文件中明确,住宅建筑以套内面积交易。有关'公摊面积将取消'、'房价又要涨'的消息引发网民热议。

按套内使用面积计量商品房面积对房地产评估的影响

以建筑面积对商品房面积进行计量是大陆房地产市场通行做法,但通行做法也存在着很多问题,私有产权与共有产权界定不清引发的商品房面积纠纷比比皆是,改用按套内使用面积计量有利于解决此类问题并方便对房地产进行评估,本文针对此问题阐述了改革商品房计量方式的重要性,并从房地产评估角度分别研究了按套内使用面积计量对评估对象确认、评估方法使用以及评估结果改变等方面的积极影响。本文将为新形势下房地产评估领域的研究提供新的思路。

住建部拟走新规:住宅或按套内面积交易

近日,住房和城乡建设部就《住宅项目规范》(以下简称《规范》〉38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见。意见中指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易,城镇新建住宅建筑应全装修交付,四层及四层以上住宅建筑或超过9m的新建住宅建筑应设电梯等。

告别公摊时代?有关房屋套内面积计价的十大问题

《住宅项目规范(征求意见稿)》2月18日公布后,其中第2.4.6条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注:这一信息公开后,有观点认为,楼市这将告别公摊时代,房价也将受到很大影响,真的是这样吗?1这一规定是怎么出炉的?答:受住房和城乡建设部委托,2016年中国建筑科学研究院有限公司在现行《住宅建筑规范》的基础上。

“套内建筑面积买房”的学问

套内建筑面积等于套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积之和。

按套内面积买房划算吗

过去20年房价出现了不小的涨幅,而住宅品质却有待进一步的提高。最近,相关主管部门的两个'大动作'有望改变这一现状,商品住宅品质有机会迎来一次飞跃。房地产业重大变革最近,房地产业发生了两件大事,将重塑中国的房地产行业。一件发生在2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《住宅项目规范(征求意见稿)》(简称《住宅规范》),其中第二部分2.4.6条指出:'住宅建筑应以套内使用面积进行交易。'这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。除了按套内计算面积之外,《住宅规范》还对未来的住宅电梯安装提出明确规定。

房屋交易中的“面积”概念及商品房建筑面积计算方法

文章主要阐述了房屋交易中的“面积”的概念 。

“公摊面积”会取消吗

对于房屋公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规,往往使其成为房地产交易过程中争论的焦点,多年来其中的糊涂账一直就没算清楚过。最近,题为'买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的‘公摊面积’到底怎么来的?'的文章在网络热传,激起了很多网民共鸣。在房价高企、调控不断加码的背景下,越来越多的人开始追问:既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?

建筑面积测绘中存在的问题及对策分析

近十年来,不断飙升的房价一直都是社会各界关注的焦点,不少家庭为了在城市能有一个栖身之所,可谓是耗尽了一辈子的财富,甚至是几代人的积蓄。高昂的房价更显房产面积准确性的重要性,而产权面积的大小直接影响房产价值、直接关系到每个消费者和开发商的利益,所以房产测绘也日益受到广大群众的重视。本文首先分析了房产测绘的发展和现状,再结合多年的工作实践,针对容易产生分歧和纠纷的部分进行分析。

商品房有望迎来无公摊时代

公摊问题积弊已久,而现有法律法规并没有对公摊系数设定上限。新政之下,商品房有望结束按建筑面积计价的历史以后买房或将按照'套内使用面积'交易,成为近日舆论关注的焦点。2月18日,住建部官方网站发布了一份《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

房屋计价,开发商与购房者的博弈

2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《住宅项目规范(征求意见稿)》(以下简称“征求意见稿”),其中指出:“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中,明确提出房屋应由套内面积来进行交易。征求意见稿中“按套内使用面积售房”的规定,实际上呼应了此前社会对公摊面积的质疑。那么,哪种计价方式对购房者更有利?听听业内人士怎么说。

读懂误读“取消公摊”背后的民意关切

日前,住建部《住宅项目规范》征求意见稿中的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引爆舆论场,甚至被解读为有望“取消公摊”。然而,这份广为流传的文件,约束对象只是住宅项目的建设单位,与房产交易的关系微乎其微。

住宅销售告别“公摊时代”会让房地产市场更透明

住建部近日公布了38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿,其中《住宅项目规范(征求意见稿)》(以下简称《住宅项目规范》)提出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。有关人士称,《住宅项目规范》找准了楼市痛点,关注了公众关切,更能帮助购房者实现幸福安居的梦想。购房者希望楼市交易更加公开、透明、公平,更加契合市场规则。一方面,公众希望楼市购房面积标准更加明确;另一方面,人们也希望通过刚性规则约束开发商的行为,在公摊面积这笔糊涂账难以算清楚、资本逐利冲动难以遏止的情势下,应摒弃楼市按照建筑面积交易的模式,改以套内面积交易。

用法律防止套内面积“套”住消费者

近日,住房和城乡建设部官方网站发布关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知。其中,《住宅项目规范(征求意见稿)》第二部分2、4、6条指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。(《人民网》2月24日)。

房地产微创新

目前是房地产微创新的绝佳时机,顺应市场和百姓的需求,就会拥有市场的先机。房地产业高速发展的今天,房产不再仅仅是作为一个遮风避雨的场所,我想从四个角度谈谈中国房地产必要的微创新。

买房时别小看了公摊面积

大家在看房时，在楼书的户型图上看到的多是套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积和分摊面积的总和。其中套内建筑面积外墙及相邻居室共用的墙体按水平投影面积的一半计算，非共用墙体按水平投影全面积计算；封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影的全面积计算。对于公摊部分款项，初次购房人总是考虑不全，经常会出现得房面积与最初预算有较大差距的情况。

房子多大自己测

在花了几年的积蓄买了一处房子之后,可能会有人禁不住要问一句,自己买的房子到底有多大?当您对自家住宅面积有所怀疑时,不妨先自己测量和计算一次,测算的结果虽不能作为法律依据,但至少心里有个“底”。