婚前按揭房的所有权归属及其离婚时的分割

婚姻关系存续期间,针对婚前按揭房的所有权归属,应当区分对内关系和对外关系分别判断。在对内关系中,根据婚姻命运共同体理论,按揭房应当属于夫妻共同共有。在对外关系中,除非夫或妻一方处分按揭房导致婚姻关系不能正常延续,否则应当保障第三人的善意取得,维护交易安全。离婚时,该按揭房的所有权归属,法院应当以'照顾无房方、抚养子女方,保护妇女权益'为原则,判决按揭房应归哪一方所有。涉及房产价值补偿的,首付款及婚前还贷部分归按揭一方所有,其他房产价值归双方共享,尚未还贷部分作为夫妻共同债务,各承担一半。

论夫妻一方个人财产在婚后所生孳息的归属

协力(贡献)理论和物权法规则与我国夫妻财产制度的立法理念和法律规范相悖,无法解决婚后孳息归属问题。协力(贡献)理论无法解释为何我国婚后所得包括非劳动所得,同时具体规则的设计出现偏差,《婚姻法解释三》征求意见稿只注意到贡献的有无,忽略多寡的区别,也没有明确贡献的判断标准,忽略部分孳息凝聚的贡献。物权法的孳息从原物规则忽略婚姻财产关系的特性以及部分孳息明确属于共同财产。《民法典》第1062条的理论基础是婚姻命运共同体理论,解释上婚后孳息应归属共同财产。

夫妻个人财产的婚后增值归属——兼论我国婚后所得共同制的精神

婚姻法《解释三》第5条、第10条对困扰司法实务多年的夫妻个人财产的婚后增值归属问题作了规定。虽然第5条存在比较法的误会,不足为训,但第10条却蕴含增值归属的一般规则,可以解决按揭房屋增值归属等众多实务难题。在现行法上,基于婚姻命运共同体理念,我国的婚后所得共同制应理解为"婚后劳动和运气所得共同制",夫妻个人财产的婚后增值应一律为夫妻共同财产。《解释三》第5条、第10条在立法论上应手废除,在解释论上应予架空或重新解释。