探讨存量公房出售款的核算及管理

自城市住房制度改革启动到现在已经过去了十几年,在这一时期存量公房作为改革的产物之一,其出售受到了广泛的重视,就是现在还仍有提及。本文在简要回顾住房制度改革的历程基础上,对存量公房出售款在核算和管理中的一些问题进行了分析。

要正视存量公房流通

在《北京房地产》1998年第2期上撰文指出,对于早已存在的存量公房流通问题,与其堵不如疏。 在市场经济中,拥有实物与拥有货币有何不同?我们一直允许和鼓励实物换房,为何不能允许以货币为媒介的住房流通。

转型期的中国存量公房市场化策略

转型期的中国存量公房市场化策略田东海从“差价换房”说起近几年在上海酒和其它城市兴起的“差价换房”，是我国福利公房政策限制公房出售，商品住房传售（租）二级市场不发达等制约下发展起来的。从我国城市中长期存在的公房交换来看，从自发分散的黑市换房，到有组织的...

借鉴成功经验 启动和规范存量住房交易市场

近年来,我国一些城市如上海、福州、天津、江阴、常熟等地,积极开展存量住房上市的试点探索,探索了不少经验。其中尤以上海的做法最有力度,最具超前性和影响力,成效也较为显著。上海市从1996年6月在长宁等几个区开始已售公房上市试点,目前已扩大到13区2县。1998年5月又出台了《上海市不可售公有住房差价交换试点办法》。至此,上海市的存量公房(包括居民已购公房即房改和部分租用住房)均已纳入上市交易范围,为全国的存量住房上市交易提供了示范和经验。 因此。

全面放开已购公房市场 扩大中低收入家庭选择范围

房地产市场中存量与增量市场应有机统一。完整的房地产市场体系包括存量市场和增量市场,二者是相互促进、相互制约的;只有在存在发达的存量市场的条件下,居民的住房资产才具有流动性,而流动性又是一个金融市场和房地产市场可持续发展的重要指标。因此解决中低收入家庭住房问题,二手房市场的高速发展有着积极的促进作用,尤其是已购公房交易,因为从北京已购公房特点来看以中小户型为主,更加符合绝大多数居民住房需要,而且价格相对一手房的价格也比较低,不管从位置,交通和环境来说也是非常符合中低收入家庭。存量公房:也称公有住宅、公产住房、国有住宅。它是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅,向本企业职工出租出售。存量公房在城市住房中占据了很高的比例,存量公房在当时的建造、分配过程中,采用了划拨土地、国家和单位投资形式,存量住房建设的投入产出效率低、分配时的公平性差。存量出租房的租金十分低廉,在租金改革和向承租人出售之前,从本质上看存量出租房就是完全意义上的廉租房。国家已于1998年取消了福...

重新洗牌:走出房改迷局的选择

一、目前我国住房体制的现状和特点: 房改20年来,各种政策先后出台,从提租补贴,到折价出售公房,再到目前占主流的“新房新制度,老房老办法”,住房改革经历了曲折坎坷的历程,目前的住房体制呈现下面几个特点: 1、“低租金,低房价,高暗补”的福利分配模式仍占主导地位并在进一步强化。各单位根据自己占有的公共资源的多少和能筹集的资金数量,在市场上购建新房,或以低租金的形式租给本单位职工。

房改:我们走过的路

18年后的今天,我们惊奇地发现,我们实现房改走过的路,没有跳出小平同志当年画出的圈圈。 步履蹒跚的行进;争论不休的方案。 新的进军号——新一届政府的庄严承诺。

对加快城镇住房制度改革的一点思考

对加快城镇住房制度改革的一点思考谢茹从八十年代初开始的我国城镇居民住房体制改革，其目的是根除福利分房体制，实现住房的商品化，从而改变住房经济流程的“居民低收入－国家投资－福利分配－投资萎缩”状态，形成这一流程的“居民较高收入－多方投资－等价交换－住宅...

房改新思路

○十余年房改,最大的收获在于人们的住房观念发生了根本变化。 ○北京等大中城市还有四分之三的住房在旧体制的轨道上运行。 ○下一步房改的侧重点是出售公房。售房标准价以一户家庭工资收入的12％×25年所得的数额较为合理…… 1993年12月,全国第三次住房制度改革会议提出,当前的房改思路是:以出售公有住房为侧重点,售、租、建并举,政策配套,形成市场。

土地市场该规范了

随着以放活使用权为主要内容的土地制度改革的深化,土地市场日益活跃。如何使之迅速成为县级财政的第二财源?最近,笔者就这一决策者关注的热点和难点,深入安徽寿县进行了为期半个月的调查研究,结果表明:规范土地市场是现实选择。 寿县是一个拥有2986平方公里土地的农业大县。但长期囿于土地只是单一的“资源”观念,资产效益难发挥。去年,该县上下换脑筋,反常规,清理土地市场大见成效,实现土地直接收益近600万元。

重新洗牌：走出房改“迷局”的选择

自80年代初,中央决定我国实行住房商品化以来,住房改革经历了曲折坎坷的历程,1996年末和1998年初,中央两次把住房改革的重要性和迫切性提升到培育国民经济新的增长点的高度上。但纵观20年来,在改革由国家和单位统包统配,转向国家、企业和个人共同负担,扩大建房,解决居民住房困难上,房改确实迈出了重大的步伐,这是有目共睹的,但它离转换机制,实现住房商品化。

北京市房改进一步深化

北京市住房制度改革进一步深化，全面停止了住房实暂分配，住房补贴发放工作扎实起步。存量公房改革稳步推进，基本建立了面向最低收入住房困难家庭的廉租住房制度，完善集资合作建房的政策和程序，加强住房公积金管理。同时，指出了住房分配货币化推进中的问题及如何推进的建议。

制定方案因地制宜 实施方案量力而行

温家宝副总理在全国房改与住房建设工作会议上进一步明确了深化城镇住房制度改革实行国家统一政策目标、各地区分别决策的原则。原因在于:制定以停止住房实物分配、逐步实行住房分配货币化为中心的房改方案,与一个地区的经济发展程度、住房价格和居民收入水平、实际住房状况。

专业人士看市场

日前,在中国房地产业协会房地产市场专业委员会主办的房地产市场研讨班上,云集了大批专家、学者、政府官员,他们就目前房地产业形势、存量公房流通问题、商品房空置问题、房地产经纪、住房的货币分配等问题作了精辟发言,现将发言摘录如下。

对教职工已购公房进入二级市场的探索

随着住房体制改革的不断深化,职工已购公房进入二级市场已成为房改的必然要求。全国部分城市也已陆续颁布了房改房上市的有关文件、法规。高校怎样适应新的形势,应根据高校自身的特点,搞好这项工作,本文拟就这方面作一些探索。 1.二级市场的基本概念所谓二级市场是相对于一级市场而言的。一般把存量公房向教职工出售称作为一级市场,那么,教职工已购公房上市交易就是二级市场的范畴。