北京城市更新存量建筑约2.45亿m^(2)

近日,由北京城市更新联盟联合北京市城市规划设计研究院、戴德梁行共同编写的《2022北京城市更新白皮书》(下称《白皮书》)指出,北京城市更新以新时代首都发展为统领,强化首都功能,坚持减量发展,控总量、优存量、提质量,建设国际一流的和谐宜居之都。当前,全市存量建设用地和存量建筑规模较大,建成区内需更新的存量建筑约2.45亿m^(2)、其中中心城区约1.66亿m^(2),占比过半。北京城市更新要落实城市总体规划,围绕国际科技创新中心、国际消费中心城市等多方面,打造出更多高品质活力空间,探索适合首都特点的城市更新之路,率先实现超大城市发展方式转型。

基于存量建筑的再利用——新青年住宅设计窥探

一方面,城市出现大量存量办公楼,以及旧工业区的闲置标准厂房。而另一方面,城市里房价飞涨,青年一代的经济收入很难负担起一套住房。针对此种矛盾,通过对此类建筑进行轨道预埋以及增加可抽取式墙板构件等简单改造,从而实现建筑功能的多样化改造,盘活存量建筑,提供给新青年创造更佳的创业环境。

存量建筑改造养老设施初探——以三里河东路34号为例

以北京市西城区三里河34号建筑为例,针对旧有建筑改造养老设施中的结构、消防、给排水、平面功能等设计进行调查分析,并提出改造建议,以初步探究此类改造项目的改造设计经验。

论城市存量建筑的绿色屋顶策略

在推进生态文明的大背景下,通过实例研究,结合最新绿色屋顶技术成果,从屋顶防水技术、种植技术、屋顶介质选择、建筑结构力学分析等角度,探寻存量建筑的绿色屋顶技术。

建筑存量系统分析与模拟方法

建筑存量可持续性研究的基本观点是将特定范围的建筑群体视为具有物质、经济、文化属性的开放系统,通过量化模拟方法考察其与环境的相互作用.首先分析建筑存量及其子系统(单体建筑)的层次结构、动态特征,以及与环境间的输入输出过程.进而讨论建筑存量系统模拟的几项关键问题,包括参考建筑的定义和描述、建筑使用阶段的更新过程、时间上的变化层面等.在此基础上,介绍基于递归过程估算建筑存量系统材料、能量流量的理论模型.

2019年中国电梯行业市场现状及发展前景分析 建筑存量、增量将推动千万级保有量

中国电梯行业发展前景广阔根据中国电梯协会公开数据显示,2011-2018年中国电梯保有量逐年增加,且增长率均保持在10%以上,但增长速度放缓;截至2018年底,国内电梯注册总量达到627.83万台。未来,在存量和增量双重驱动下,电梯行业的发展前景广阔,2023年中国电梯保有量将超过千万台。具体来看,这双重驱动因素分别指,从建筑存量看,城镇化和老龄化推动存量建筑进行电梯更新与加装;从建筑增量看,电梯已经成为新建房屋的标配。

面向城市管理的城市建筑存量研究综述

城市建筑存量研究是为适应当前城市管理的需要而出现的理论研究,与国家制定的城市可持续发展战略具有内在一致性。本文对城市建筑存量的概念进行解析,全面阐述了城市建筑存量研究的意义,概述了城市建筑存量研究的系统边界、内涵和研究方法等,总结了城市建筑存量研究的三大领域:城市建筑存量时空演变及影响因素研究、城市建筑废弃物资源化开发潜力分析研究和城市可持续管理决策支持系统开发的研究现状。目前城市建筑存量理论体系尚不够完善、定量工具和基础数据库严重缺乏,对于城市决策支持不足,未来应在城市建筑存量时空演变及环境影响分析、开发融合多学科交叉及新技术应用的分析方法和辅助城市可持续管理决策三个领域加强和深化研究。

存量办公建筑改造为众创空间价值分析

存量办公建筑升级是城市更新的重要环节,反映了城市发展的变迁。而创新驱动的众创空间动态生长性和多用途空间性也契合了存量办公建筑改造诉求。文章分别对存量办公建筑改造和众创空间进行分析,在对众创办公实地调研后,主要从存量办公建筑现状、众创办公建筑现状和创客行为需求反馈三个方面分析了存量办公建筑改造为众创空间的可行性,根据分析结果提出四个方面的价值分析。

“双碳”目标引领下江苏省建筑设计行业的转型发展

建筑设计行业正在经历行业既有机制与城镇化转型发展不相适应造成的困境,“双碳”目标的确立为包括建筑行业在内的全社会转型发展设定了递归路线图,也倒逼建筑设计行业实施全方位改革。文章根据江苏省社会经济发展状况,对江苏省建筑设计行业改革提出4个方向的转型发展,包括从单一工程设计向建筑全生命周期设计咨询转变、从狭义建筑设计向多系统协同架构转变、从新建建筑增量扩张向既有建筑存量更新转变、从业务生产型设计向科技创新型设计转变,以期早日从困境中突围,在城镇化转型发展的下半场抢得先机,实现高质量发展。

建筑存量时代的日本租赁住房内装改造方法及工业化部品技术

在当前日本建筑存量时期,日本全社会深刻认识到既有建筑大拆大建不仅对社会经济、环境资源和居住生活有重大影响,同时,也面临资金与进度等建设实施方面的难题。本文结合目前日本租赁住房更新改造的背景与相关问题,介绍了既有住宅改造与建筑的管理维护对策和技术,基于日本租赁住房内装改造方式,系统性地分析了工业化部品集成技术的开发实践。

装配式建筑技术在高校学生公寓更新中的探索实践--以北京市某高校学生公寓改造实践为例

传统高校学生公寓常常坐落于城市核心区,受旧城发展的限制,其发展除了选择在城市边缘新建外,通常还需持续对存量老旧公寓进行更新改造。装配式建筑技术能够提供工业级的部品品质,施工周期短,无噪音,无污染,施工人员精简,确保质量控制,易于维修维护。这些特点非常贴合高校学生公寓的建筑改造需求。本文通过探讨三类有代表性的装配式建筑部品的设计和建造方法,为高校存量学生公寓改造更新工作提供了新的工程思路和解决方案;并以北京市某高校书院式学生公寓为例,三类建筑部品的应用,发挥了装配式建筑部品批量生产、快速安装、统一施工的优势。学生公寓未来将成为装配式建筑技术更加适配的应用场景。

通过策划、设计、运营,实现作为都市器官的建筑

近年来,参与“场所运营”的建筑家、设计师逐渐增多。所谓“场所运营”,不仅仅是提供某个空间,还要通过经济、人才、机制等方面的调整来使其实际有效地在社会中发挥作用。然而,被视为建筑设计专业人员的建筑师开始承担运营工作,这一正在普遍化的情况到底是在什么样的背景下产生的呢?首先,最大的因素是在人口减少的社会中建筑存量趋于饱和,这使得不仅仅是设计或建设阶段,还有前后的企划、运营等阶段,也开始为(或许可以说是不得不为)建筑师提供活跃的空间。

可持续的设计 深圳妇儿大厦改造

深圳妇儿大厦是一栋老旧存量建筑改造而成的摩天大楼,内设多种妇女儿童公共服务设施及酒店、餐饮等配套,包括儿童探索馆、图画书博物馆、婴幼儿托育、妇儿剧场、妇女展馆、家庭服务以及相关配套设施。建筑以其色彩绚烂的外观,为深圳福田区带来耳目一新的地标。更重要的是,这座100m高的改造项目,为深圳正在兴起的“适应性再利用”城市更新风潮树立了典范。

大型公建后评估与绿色建筑评价比较研究

在广西开展大型公建后评估工作过程中,将示范项目结合现有的绿色建筑评价标准,提出了原有建筑如满足绿色建筑要求所需增补的主要技术措施。将大型公建效果后评估方法与现行绿色建筑评价进行比较分析,为未来绿色建筑评价标准改进、绿色建筑后评估体系的建立提供参考。

城市更新中的建筑策划应对实践——以都灵费米中学改造项目为例

在城市更新背景下,存量建筑改造往往面临利益相关方多、限制条件复杂等诸多挑战,需要采用科学的建筑策划方法以实现理性决策。本文以"都灵上学"计划中的恩里科费米中学改造项目为例,通过梳理项目流程及多元主体参与模式,总结其前期建筑策划的步骤和方法,探讨了建筑策划理论在城市更新中的应对策略,指出合理的时间分配、科学的策划流程以及多元主体的紧密配合对更新项目的成功起到了重要作用。

基于建筑更新潜力评价的城市更新模式研究——以成都温江社学里为例

在增量规划逐渐转为存量更新的时代背景下,“留改拆”城市更新模式成为低碳、可持续发展的必然选择。目前针对城市更新潜力评估的研究要集中在城市、片区等宏观尺度[2-3],针对建筑尺度的更新潜力评价缺乏系统性的研究。本文以成都市温江区社学里的更新为例,提出了一种确定建筑更新改造潜力及更新方式的决策方法,旨在突破传统的经验决策方式,以定性和定量相结合的评价方式,从建筑本体和社会影响两个层面,构建建筑更新潜力综合评价指标体系,研判存量建筑更新潜力,为合理确定建筑更新策略提供决策依据。

乡土建筑的当代转译探索——以平潭县流水镇磹水村教学实践为例

文章通过改变建筑学教育以往的增量设计,通过校企合作,带领学生走进真实的乡村完成实地测绘和调研,村民访谈和参与设计,设计反馈,问卷等几个阶段。从而,让学生学习如何使存量旧建筑再生的改造方法,以及学习如何了解使用者的意图和乡村实际需求。

既有建筑改造为日间照料中心的可行性研究

本文以研究既有建筑改造为日间照料中心的可行性为目的。在中国老龄化社会和建筑大存量的背景下,以既有建筑类型和日间照料中心为研究对象并以成都市为例,采用文献研究、实地调研的研究方法,分析其选址、改造方式、运营模式、建筑周边环境的特点以及各种既有建筑类型的优势与劣势,总结出了四种可以改造的建筑类型,并分析了改造为日间照料中心的可行性,为日后既有建筑改造为日间照料中心的设计提供有力参考,也在现代化社会改善社区养老模式和缓解主城区有限土地资源上有重要作用。

水墨轩(北京)的建筑解读

水墨轩作为一个典型的北京旧城合院改造项目,有着诸多成功之处。文章从多个角度对其进行建筑解读。解读始于项目本身,但最终扩展至一般性问题的讨论上。对于这些问题,项目给予了自己的解答,但这些答案更具有建筑或城市层面的代表性。这里既有对建筑形式自身的讨论,也涉及形式之外的更广泛的问题。

电梯行业发展前景广阔,预计2023年中国电梯保有量超千万台

根据中国电梯协会公开数据显示,2011-2018年中国电梯保有量逐年增加,且增长率均保持在10%以上,但增长速度放缓;截至2018年底,国内电梯注册总量达到627.83万台。未来,在存量和增量双重驱动下,电梯行业的发展前景广阔,2023年中国电梯保有量将超过千万台。具体来看,这双重驱动因素分别指,从建筑存量看,城镇化和老龄化推动存量建筑进行电梯更新与加装;从建筑增量看,电梯已经成为新建房屋的标配。