基于节能减排的产业结构剩余存量改造研究

本文将节能减排与区域产业结构优化相结合,提出了基于节能减排的区域产业结构优化内涵,并结合近年来福建晋江经济增长与节能减排的关系,具体研究了晋江产业结构调整中的剩余存量改造问题。对皮革、石材等行业的案例进行了实证分析,提出市场导向与政府引导相结合等对策和措施。

浅析存量室分5G移频系统改造方案

5G覆盖已进入到深度覆盖阶段,大量存量室分存在5G升级需求,但存量室分中单路室分比例超过50%,仅能实现5G网络单流覆盖,无法发挥出5G高速率优势,需要利用高性价比的解决方案实现存量室分5G覆盖需求。对此本文主要以5G移频系统为研究对象,通过与其它建设方案对比分析,以及系统开通后的性能测试,验证该方案在存量室分5G改造中较优的覆盖性能及经济性。

存量房改造正当时,长租公寓企业如何破局

近几年长租公寓产业蓬勃发展,市场的参与主体愈加多样化,万科泊寓、龙湖冠寓等头部品牌已经实现了品牌的快速扩张。从模式上来看,长租公寓有集中式(整租/自持物业改造出租)和分散式(从分散的房东手中收房改造出租)两种。长租公寓的发展既能提升城市职场人的居住问题,提升区域及版块价值,长远来看也将成为缓解供需矛盾、促进租赁住房市场、助力城市更新的新思路。

浅析民用通信存量地铁5G改造

“十四五”时期是我国5G网络规模化部署的关键期,也是5G应用场景和产业生态的快速发展期。存量地铁覆盖40多个城市,地铁具有人流量密集、用户年轻化、业务流量高等业务特征,一直以来都属于运营商的高价值场景,也将成为5G的重要品牌窗口。如何确保存量地铁民用通信5G网络覆盖工程高效、高质量地完成,实现了优质的5G体验,对此分析了存量地铁场景的5G改造的难点、解决方案及工程实施要点,以供参考。

让老年人设施的投资更高效——从盈利模式、投融资模式设计和存量物业改造的角度出发

老年人居住建筑可以通过销售来回收投资,但养老服务设施因采用持有运营的形式,投资盈利周期很长。本文从盈利模式、投融资模式以及存量物业的养老改造等方面,分析实际操作时的优缺点和经典案例,探讨我国民间资本参与养老服务设施投资的高效方式。

基于CCRC模式下的存量办公楼改造养老建筑的可行性研究

由于城市老龄化越来越严重,国内外对于城市养老模式的探索也越来越重视。近年来国内外关于CCRC养老模式的专项研究越来频繁,国外以设立专门的咨询机构的方式对CCRC进行展开研究,相关机构对于CCRC模式的发展趋势、发展新观点以及行业内的研究方法的解读都起到有效的作用。除了相关咨询机构以外,还有一批学者以吉姆·摩尔(Jim Moore)为代表,发表著作Living And CCRCs>并且通过此著作对养老社区以及医疗保健行业进行了超过40年的经验总结,并且从地产开发的角度,涉及市场定位、设计开发、资本管理、运营管理以及老年经济等多个相关CCRC模式吓得养老地产的发展关键部分,对此作出了十分详细的研究。

福利型村社体制约束与集体建设用地改造突围——以珠三角南海区为例

农村集体建设用地是存量改造的重点。既有研究和政策改革,对村庄集体如何影响改造的进程和结果,关注不够。本文通过深度的村庄调研,剖析村庄治理和内部产权结构是如何导致大量低效的存量集体建设用地,进而成为存量活化的关键因素。研究发现,土地开发权在政府与集体间的模糊性、村庄小尺度的用地开发、福利型的村社体制,这三个方面共同作用使农村建设用地陷入了低效的扩张。既有的土地确权政策界定了村集体的土地权利,开启了土地活化之门,但仍未涉及福利型村社体制这一问题的根本。存量改造的突围在于提升土地开发的协调层次和推动福利型村社向股份制企业转变。

优化村社治理结构以促集体建设用地改造——合作社发展的国际经验

活化集体建设用地,推动改造,是当下具有实践意义的话题。既有研究指出集体建设用地形成于一定的村庄治理结构,其中以土地股份合作制为典型代表。然而,土地股份合作制下的村庄土地开发行为和对改造的影响仍有待进一步研究。基于产权制度理论,结合对珠三角南海区的实证分析,剖析土地股份合作制度如何塑造村庄内部的土地权利,影响村庄(民)土地开发行为和土地开发结果,进而借鉴国际经验提出治理优化的对策。研究发现土地股份合作社的产权不清;社员具有短视心态,重索取而轻投资;合作社的土地经营方式以保障短期和稳定利益为导向;这种在土地低效扩张中形成的生存模式难以适应改造中大规模投资和较大风险的环境,阻碍着改造。进一步的政策优化在于界定社员土地权利,推动合作社从"守成"向"进取"转变。

现象学视角下城市商业转角空间更新策略研究——以重庆市三峡广场为例

当前,传统商业步行街面临服务功能升级、消费模式转变和配套设施完善等方面冲击,呈现空间承载能力差、空间活力缺失及商业氛围不足等问题。以重庆市城市提升行动计划为契机,在存量改造视角下,结合现象学城市设计理论对重庆市三峡广场商业转角空间进行现状调研,提出整体优化及针对性改造策略,探索城市传统商圈优化提升路径,以期为市民提供更好的生活环境及城市公共空间。

医养结合模式下既有建筑改造成养老建筑的可行性研究

我国老龄化形势严峻,2017年老人数量已达1.6亿(占比11.4%).截至2015年,老年人重度失能率为7.2%,加上轻度与中度失能,总失能率为19.5%[1].由于传统养老模式不能适应当今老年化程度严重、失能率高的现状,需要新建“医养结合”模式下的养老建筑,添加必要的医疗设备、康复护理空间,接入外部医疗资源等.而市区内没有多余的建设用地,但既有建筑存量却巨大.我国老龄化形势严峻与高失能率的双重国情决定了我国大力发展“医养结合”模式下的养老建筑改造迫在眉睫.既有建筑改造成医养模式下的养老建筑要满足消防审查、建筑功能、建筑结构体系、建筑体量和建筑的交通可达性等要求.

步行友好理念下城市商业性街道更新策略研究——以北京朝阳区望京小街为例

文章探讨了在城市存量更新背景下,以创建步行友好街道空间为目标,探索以商业性街道为研究对象的更新策略。以北京市朝阳区望京小街改造实践为例,探讨商业性街道空间的重建和更新,希望为未来的城市商业性街道步行空间人性化设计改造提供参考。

万宝纺机 在“命题式创新”上做文章

能够围绕纺纱技术改造这个业务点一干就是20年的企业并不多,而无锡万宝纺织机电有限公司就是其中一个,靠着持续不断的技术研发和创新,为自己塑造着该领域的品牌力。以实力释放能量在2023年的国际纺织机械展中,锁定存量改造业务的企业比重又增加了不少,改造的深度和广度也有了新的提升,这使得改造类产品技术成为了此次展会的一大亮点。

老旧小区改造给涂料涂装行业带来新的发展机遇和挑战

老旧小区改造为改善民生、提振国家经济指明了新的方向,老旧小区改造会给涂料和涂装行业带来新的发展机遇,同时也有挑战。

印力深圳在存量时代的破局路径

印力集团是行业内较早转型做数字化商业的企业,如今其在数字化方面已经构建起了以内部经营提效为目的的共享服务平台、以资产运营为中心的资产管理服务平台+数据服务平台和以消费者为中心的数字化营销平台等四大平台。深圳印力中心这样有着14年之久的老物业,在改造后的两年中迅速蹿红,甚至在深圳这座每年涌现众多新商场的城市中,仍能以优异的销售成绩突围,足以印证其行业地位。

城市更新背景下的工业厂区改造研究——以贵州乌江水泥厂地块为例

随着城市发展进入城市更新时代,城市存量空间的改造和再利用将成为未来城市发展的主要趋势之一。而目前旧城工业厂区的改造中涉及的一系列复杂的社会问题和经济问题以及矛盾,却是普通旧城更新无法解决的。本文将以贵州乌江水泥厂地块概念性城市设计为例,以“城市修补,生态修复”为原则,以公众参与、社会调查、城市空间分析等方法对该区域进行深入的调研分析,提出该区域存在的空间问题、社会问题、经济问题,通过对该区域的产业转型和物质空间更新激活旧城区,从城市设计、建筑改造、景观塑造等层次提出应对策略和设计,对城市历史文化、社会关系、经济产业、空间格局等方面进行多维度的激活和修复,为该类城市用地的转型发展提供借鉴。

杭州市高层住宅二次供水设施改造的实践探索

2015年,杭州市出台《关于加强和改进杭州市高层住宅二次供水设施建设与管理确保水质安全的实施意见的通知》,新建高层住宅二次供水设施实现专业化建设与管理。2018年,出台《杭州市主城区高层住宅二次供水设施改造与管理实施意见》,启动存量老旧高层住宅二次供水设施改造,实现新建、改造后的二次供水设施专业化管理,保障城市供水“最后一公里”的水质安全。从出政策、定标准、健制度、精施工、强技术入手,由试点到全面实施,结合改造实践,研究实施中存在的问题与困难,探讨如何更好地开展改造工作,切实办好民生实事,让百姓喝上“放心水”。

基于住房租赁机构化视角的住房过滤效果及政策启示

基于住房过滤理论,建立市场住房过滤模型,分别对机构型房东的增量供给模式和存量改造供给模式的住房租赁市场过滤效果进行分析,得出两种不同供给模式对不同子市场房客的福利影响;进一步分析房客搬迁成本和机构型房东的经营成本对过滤效果的影响,指出机构型房东的低成本优势和住房租赁市场的高效率会对住房过滤效果产生重要的正面影响。基于上述分析,提出支持和鼓励新增租赁住房供给的市场行为一些建议。

一条坡道与建筑师的职业转身 记南京白云亭文化艺术中心

作者在文章中指出,将一条废弃的机动车道改造成为令人难忘的阶梯状阅读空间,凌克戈与都设建筑师的改造实践为南京市鼓楼区提供了一个生机勃勃的文化艺术中心。此外,文章还介绍了他们面对存留建筑的立场和在保留结构中的创造性实践,为后城市化时代中国建筑师的职业工作提供了一个典型性样本。

促进中国住房租赁市场发展的政策建议

购租并举是城镇住房制度建设的基本目标,大力发展住房租赁市场是住房市场发展的重要任务。中国住房租赁市场从无到有,已经形成很大的规模,但住房租赁市场的发展存在着资源利用不足、供求结构失衡、市场运行不规范、竞争不公平、管理缺位等问题,这些问题是由租金水平低、租房需求高度集中、只售不租的商品住房开发经营模式、存量住房结构调整不足、租赁市场管理法规体系不健全、内容不完善等所造成的。应通过促进一、二线城市住房供应量的增长,推动中心城区功能疏散,促进中心城区专门性租赁房源增量的增长,大力发展城市公共交通和其他基础与商业配套设施,同时提高存量住房中用于租赁房源的比重,对合法住房出租给予补贴、权益保护等支持,健全和完善住房租赁市场管理法规,逐步推进住房租赁市场法规的实施等政策措施,大力推进住房租赁市场规范、有序、持续和健康发展。

中国铁塔共享率提升方式探讨

阐述共享率指标的定义及重要性,以某地市为例,从规划、勘察以及铁塔资源改造等方面进行分析,提出多种灵活多样的改造方式,达到合理有效地提高共享率的目的。