基于存量空间资产的城市更新评估方法探索——以江门市中心城区为例

伴随着城市更新目标价值导向逐渐趋于实现改造后的持续性发展,现有城市更新评估方式多以实现短期可行性为评价标准,与新时期的价值导向产生一定偏差。引入“资产为基”理论,以实现城市更新的长期综合效益为价值导向,提出基于存量空间资产的城市更新评估方法,对江门市中心城区进行城市更新的价值评估及更新指引探索。研究发现江门市中心城区居住空间存量空间资产呈多中心态势,改造关注物质资产及人力资产的利用,聚焦于环境升级,多方管理策略;产业空间存量空间资产从中心到外围逐步降低,可实行区域升级,功能转化策略;服务空间则可实行服务升级,长效运营策略。通过将存量条件视为资产,激发更新内生动力,能推动存量空间发展和自我建设。