合理行动理论视角下农户宅基地使用权流转潜在意愿及其影响因素分析——基于河南省4个试点县的调查

以合理行动理论(TRA)为依据,基于河南省4个试点县718户农户的调查数据,运用结构方程模型(SEM)对农户宅基地使用权流转潜在意愿及其影响因素进行了实证分析。结果表明,农户行为态度、主观规范、感知行为控制对宅基地使用权流转潜在意愿有显著影响,农户宅基地使用权流转决策行为态度尚处于由"生存理性"至"价值理性"过渡期,家人意见对流转决策有显著正向影响,社保问题是农户决策时考虑的重要因素。

基于农户需求的建瓯市宅基地使用权流转意愿及影响因素研究

基于农户分化伴生的需求异质性视角,研究农户宅基地流转意愿的显著性影响因素,对提高农户宅基地流转积极性具有重要意义。借助二元Logistic模型和主成分分析法,探析试点地区农户宅基地保留需求和流转期望需求对流转意愿的影响机理,结果表明,留村的直系亲属人数、农业收入占比、未来失业、退休后回农村养老等因素表现为农户宅基地保留需求,其对流转意愿存在显著负向影响;合理的流转价格标准、能享有惠农补贴、能实现入股、融资等资产价值因素表现为农户宅基地流转期望需求,其对流转意愿存在显著正向影响;宅基地保留需求通过弱化流转期望需求中宅基地资产价值显化,抑制期望需求对农户流转意愿的促进作用;农户宅基地保留需求对流转意愿的负向作用大于期望需求的正向作用,农户宅基地保留需求对流转意愿的贡献度为62.49%,农户宅基地流转期望需求对流转意愿的贡献度仅为37.51%。根据研究结论提出了应加强宅基地改革政策宣传、重点探索农户宅基地资格权保障制度等政策建议,以期为推进试点地区宅基地流转工作,盘活农村闲置资产提供参考。

农户分化对农村宅基地使用权流转意愿的影响分析——基于结构方程模型(SEM)的估计

笔者运用结构方程模型(SEM),以河南省4个试点县(濮阳县、杞县、固始县、汝阳县)的调查材料为依据,对影响农村宅基地使用权流转意愿的因素进行了实证分析。结果表明,农户职业分化和经济分化程度对农村宅基地使用权流转意愿具有显著影响;在可观测变量中,年龄、文化程度、家庭农业劳动力人数、宅基地使用权稳定性的认知等对宅基地使用权流转意愿具有显著影响效应。因此,农村宅基地使用权流转政策要注意区分不同阶层农户特点,积极促进农户各阶层职业结构的合理化。

农户宅基地使用权流转意愿分析——以吉林市为例

通过对吉林市农户宅基地流转意愿的抽样调查,采用Logistic回归模型,分析农户宅基地流转意愿与区位条件、农户家庭属性特征及经济发展水平等的关系,找出影响农户宅基地流转意愿的主要因素。研究结果表明:目前,愿意将自家宅基地进行流转的农户所占比例略高于50%。按作用程度排序,影响农户宅基地流转意愿的因素依次为非农收入占总收入的比重、距县城距离、对政策了解程度、户主年龄、户主学龄:其中,距县城距离和户主年龄的影响方向为负,其它因素的作用方向为正。从区域角度来看,经济较发达地区农户非农收入已占据主导地位,农户的流动性较强,愿意流转的农户所占比例高于社会经济欠发达地区的比例;影响农户宅基地流转意愿的因素及其作用程度也存在一定的区域差异。

农户宅基地使用权流转参与意愿研究——基于定州市农户的调查

随着城镇化速度加快,农村人口大规模涌入城市,农村宅基地出现闲置、荒废等现象。与此同时,城市用地紧张,人地矛盾日益突出。为实现城乡统筹、增加农民财产性收入,宅基地改革迫在眉睫。文章以全国试点区之一的河北省定州市作为研究区,采用问卷调查法和二元Logistic回归分析相结合的方法,以农户宅基地使用权的流转意愿为研究对象,分析影响农户流转意愿的因素。Logistic回归分析的结果表明,农户宅基地使用权的流转意愿与农户家庭收入来源、是否有空闲宅基地等8个变量有显著性关系。根据结果,提出几点建议,以便更好地推进"农村土地制度改革"的进程。

宅基地使用权确权对不同区域农户宅基地流转意愿的影响研究——基于湖北省361份农户的调查

研究目的:以湖北省武汉市、仙桃市和恩施市的近郊农村、远郊纯农村和远郊风景秀丽农村361份农户调查数据为基础,考察确权对农户宅基地使用权流转意愿的影响,以期为客观评价确权政策的实施绩效提供一定的理论依据和经验支持。研究方法:描述性统计分析方法和Probit模型。研究结果:(1)确权前、后农户宅基地使用权流转意愿有明显变化。近郊农村、远郊纯农村和远郊风景秀丽农村愿意进行流转的农户比例分别从确权前的54.2%、58.74%和41.38%提高到确权后的91.6%、67.83%和59.77%。(2)农户的经济收益预期、住房保障预期及确权政策对其宅基地流转意愿具有显著的正向影响,但在三类农村中的显著性水平存在一定差异。(3)农户的非农就业状况和宅基地拥有状况对三类农村农户宅基地流转意愿的影响也具有差别性。(4)地方政府的有序组织和企业的参与在近郊农村和远郊纯农村对增强农户宅基地流转意愿具有积极的现实意义。研究结论:应根据农村自然地理和经济区位条件等的差异,兼顾农户的经济收益预期和住房保障预期,制定城市近郊农村、远郊纯农村和远郊风景秀丽农村差别性的宅基地使用权确权和流转管理政策。

我国农村宅基地使用权流转的问题与出路

农村宅基地使用权流转问题主要体现在流转意愿与农村宅基地供需的矛盾、隐形市场交易活跃导致房屋买卖纠纷日益增多、宅基地融资功能低、"一户多宅"情况普遍四个方面。存在问题的原因在于法律规定的模糊性、宅基地制度本身的问题、制度设计初衷与经济发展相脱节。应从完善宅基地流转法律和宅基地流转制度,逐步建立宅基地流转市场方面着手,解决农村宅基地使用权流转存在的问题。

浅析农民宅基地使用权流转意愿的影响因素

近40年改革开放以来,我国城镇化步伐日益加快,大部分农民己经土地中解脱出来,现有的宅基地管理制度已不再适应当前的形势,出现农村宅基地资源浪费、农民财产权益纠纷等问题,因此,研究农民宅基地使用权流转意愿的影响因素,分析左右他们决策的影响因素,进而改革现有宅基地管理制度。

民族地区农户宅基地使用权流转意愿影响因素评价研究——以海南省陵水黎族自治县为例

为了解民族地区农户宅基地使用权流转意愿影响因素,为制定切合地方实际的城乡统筹宅基地流转政策提供决策参考和依据,通过实证研究,分析典型农户流转意愿影响因素。在文献资料法的基础上,通过走访调查了解海南省陵水黎族自治县黎安镇、新村镇等5个样本村,在对调研资料和数据进行归类、整理的基础上运用SPSS18.0软件结合层次分析法建立评价指标体系。研究结果表明:影响农户宅基地流转意愿的主要变量有家庭人口数量(X25)、产权影响程度(X14)、有无空闲宅基地(X13)、对流转条件的认知(X34)。影响因素的影响程度排序为:家庭人口数量>产权影响程度>对流转条件的认知>有无空闲宅基地。据此提出改革和完善民族地区宅基地使用权流转政策建议:尊重农民意愿,有条件逐步地进行宅基地流转;做好农户产权权利证明工作,实现农户法律保障;鼓励农户将空闲宅基地进行流转,提高农民财产性收入;完善宅基地流转相关的法律法规和政策。

农户农地经营权和宅基地使用权流转意愿研究——以浙江省嘉兴市“两分两换”为例

整合农村农地经营权、宅基地使用权与农村土地制度创新理论,探索农户农地经营权流转、宅基地使用权流转意愿对农村土地制度创新绩效的影响作用,以及贫缺状态、失衡状态I、失衡状态II和协调状态四种农户心理状态下农村土地制度创新绩效的差异性。利用嘉兴市"两分两换"背景下96个农户家庭的实证数据表明:农户农地经营权流转、宅基地使用权流转意愿都与农村土地制度创新绩效呈显著正相关;农户协调状态下"两分两换"农村土地制度创新绩效最高,农户失衡状态I和失衡状态II处于中上水平且无显著差别,农户贫缺状态下"两分两换"农村土地制度创新绩效最差。

浅议宅基地退出机制

一、引言据统计随着我国工业化和城市化的发展,已经约有2亿-3亿农民从农村转向城市就业、居住。由于当前宅基地退出机制不健全。

新型城镇化背景下新农村宅基地使用权流转现状调查与建议——以南宁市邕宁区、武鸣区为例

随着我国城镇化进程的加快,农民市民化的现象逐渐增加,农村宅基地闲置状况也日益突显,而农村宅基地流转机制有待进一步的规范和完善,加上现有法律法规上的政策障碍,农民对其积极性不高,调查农民对宅基地使用权流转的意愿更为迫切。另一方面,随着社会经济的快速发展,农民的收入来源不仅仅是单一的农业种植,越来越来的非农经济收入所占的比重越来越大,年轻农民选择外出打工,导致宅基地闲置,使土地资源不能集约节约利用。城市住宅与建设用地紧缺且房地产价格居高不下,但农村土地资源价格低贱,低效率利用土地资源的情况普遍存在。

资讯

“两权”抵押贷款试点条件公布 目前，《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》提出，“两权”抵押贷款试点地区应满足以下条件：一是农村土地承包经营权、宅基地使用权和农民住房所有权确权登记颁证率高，农村产权流转交易市场健全，交易行为公开规范，具备较好基础和支撑条件；二是农户土地流转意愿较强，农业适度规模经营势头良好，具备规模经济效益；三是农村信用环境较好，配套政策较为健全。

进一步推进户籍制度改革的有关规定(二)

问：保障农业转移人口合法权益有哪些规定？答：坚持依法、自愿、有偿的原则，引导农业转移人口有序流转土地承包经营权。进城落户农民是否有偿退出“三权”，要在尊重农民意愿前提下开展试点。现阶段，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。