大都市郊区宅基地再利用农户收益分配研究——基于中介效应的案例分析

研究目的:剖析宅基地再利用中农户的收益分配机制,为保障农户宅基地权利、推进宅基地制度改革提供决策参考。研究方法:构建宅基地再利用农户收益分配机制分析框架,结合案例分析法对天津市北二堡村进行实证研究。研究结果:(1)宅基地再利用后农户让渡了宅基地使用权和盘活的宅基地使用权;(2)根据“损失什么,收益什么;盘活什么,收益什么”原则,北二堡村农户获得宅基地再利用总收益的30%作为宅基地使用权损失和宅基地使用权盘活的收益。研究结论:宅基地制度改革发挥中介效应,顺应了宅基地功能的变迁,保障了宅基地主体的权利。