宅基地抵押制度的司法实践研究

虽然2015年宅基地抵押制度改革正式拉开序幕,但我国宅基地抵押制度目前仍处于政策探索阶段。试点区域已由59个县扩张到104个县。然而,法律却仍秉持保守态度,明确禁止宅基地抵押。政策与法律的区别,致使各地法院在裁判时难以形成统一标准,同案不同判的现象层出不穷。对此,法院应当遵循地域区分原则,在非试点地区依照现行法律规定并适用“房地分离”原则进行裁判,在试点地区遵循政府政策指导并适用“房地一体”原则进行裁判,最大限度减少裁判的差异。

我国宅基地抵押贷款制度建构制约因素及路径选择

我国现有宅基地抵押贷款制度的欠缺,已经成为农业投资及农业资源优化配置方面的"重大"约束,进而对宅基地产权制度的创新和农业结构战略性调整产生影响。本文以宅基地抵押贷款制度构建为核心,探讨宅基地抵押贷款制度构建的动因、存在的障碍,提出了我国宅基地抵押贷款制度构建的路径。