乡村振兴战略下宅基地有偿使用制度的立法完善

在乡村振兴战略引领下,需要在居住保障功能前提下适度显化宅基地的财产属性。为促进闲置宅基地资源盘活,采用实证分析法和文献分析法,在总结宅基地有偿使用制度改革的实践样本与特点的基础上,探究第二轮宅基地有偿使用制度改革存在的两大焦点问题:因使用主体超越本集体成员身份限制引起的宅基地配置逻辑冲突和因使用用途超越宅基地福利性居住保障功能引起的集体土地所有权收益权能侵占。研究认为,在新农村改革的背景下,应当在廓清宅基地功能定位的基础上,采用法定+集体决议自治的立法模式,构建清晰合理的有偿使用费收益分配规则,解决宅基地改革的瓶颈性问题。

宅基地有偿使用制度实施效果差异及原因诊断研究——基于利益相关者视角

本文基于利益相关者视角,重点对宅基地有偿使用制度实施效果的差异进行考察,在全县域定量分析的基础上,采用典型案例与问卷调查相结合的方法,从乡镇政策目标取向、乡村治理模式、村民选择行为等方面对实施效果的差异性进行分析。结果表明,全县的实施效果存在差异;乡镇政策目标取向的不同使其实施效果也存在差异性;乡贤治理模式的村庄退出效果较为明显,政策整体实施效果较好;政府主导模式的村庄偏向选择阻力小、效率高的有偿使用制度,但政策稳定性较差;传统自治模式的村庄会将政策变通折中,主要以有偿使用为主,实施效果较差;村民的选择行为与超占宅基地利用状况和价值大小、政策宣传和执行力度具有显著的相关关系。基于此,本文提出镇政府要明确政策的主要目标,加强政策宣传,完善政策流程;明确村集体的主体性作用,鼓励能人善治的乡贤治理模式;对退出的村民给予相应的补偿,同时注意宅基地的社会保障功能。

“三权分置”背景下宅基地有偿使用的物权法构造——以2015年以来宅基地改革试点为对象

新一轮宅基地有偿使用探索正处于改革的深水区,亟需规范层面的支撑。但《民法典》《土地管理法》等对宅基地使用权的无偿性的规定并未发生变化。试点地区通过有偿费用的形式,突破了宅基地使用权的无偿性。主要包括以区位优势推动集中利用、改变用途与商业经营相结合、增减挂钩与统一交易三种有偿模式。宅基地“三权分置”的背景下,统一规范宅基地有偿使用制度对于推进试点的有偿使用是必要且可行的。从现行法律规范来看,宅基地有偿使用制度统一规范的基础权利存在缺失。为此,物权法可创设一项宅基地经营权,从区分物权属性与债权属性的使用权展开立法,从而实现宅基地使用权无偿分配与宅基地经营权有偿使用的统一规范。

基于城乡统筹发展的宅基地使用权流转探析

现行宅基地使用权流转制度造成土地资源大量闲置浪费、制约农村剩余劳动力转移、阻碍城乡统筹协调发展等,提出建立宅基地强制登记、宅基地退出补偿机制、宅基地有偿使用、实行多元化的宅基地使用权流转方式等制度创新建议。