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安全利率加风险调整值法在土地还原利率测算中的应用——以天津市河西区为例
被引量:
3
1
作者
李静茹
段岩燕
《知识经济》
2017年第11期79-80,共2页
土地还原利率是利用收益还原法测算土地价格的重要工具之一,安全利率加风险调整值法是测算土地还原利率的常用方法,本文充分结合天津市河西区房地产市场的发展状况,应用安全利率加风险调整值法测算天津市河西区的土地还原利率。
关键词
土地还原
利率
安全
利率
风险
调整
值
河西区
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职称材料
浅谈如何简单地利用市场提取法确定还原利率
2
作者
卢显奎
《上海房地》
2000年第1期31-32,共2页
还原利率也叫投资收益率、投资回报率、资本化率。在收益还原法中,通常用公式求取标的物价值,公式中n是年份,最容易客观确定,A值也易确定。而对于还原利率r的确定,则主观性较强。因为r有多种求法,使用方法不同,求出r值不一样。即使用同...
还原利率也叫投资收益率、投资回报率、资本化率。在收益还原法中,通常用公式求取标的物价值,公式中n是年份,最容易客观确定,A值也易确定。而对于还原利率r的确定,则主观性较强。因为r有多种求法,使用方法不同,求出r值不一样。即使用同一种方法,不同的评估人员所得出的结论亦不尽相同。而在此公式中。
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关键词
还原
利率
市场提取
法
安全
利率
风险
调整
值
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职称材料
房地产估价:对收益还原法下资本化率求取方法的探讨
被引量:
7
3
作者
龚水燕
黄秀梅
《商业研究》
北大核心
2003年第19期37-39,共3页
在诸多房地产估价方法中,收益还原法是十分重要的一种方法。而应用收益还原法,最关键的问题是确定资本化率。资本化率有多种求取方法,比较易行且科学的有市场提取法、安全利率加风险调整值法、投资收益率排序插入法以及投资复合收益率法。
关键词
房地产估价
收益还原
法
资本化率
市场提取
法
安全利率加风险调整值法
投资收益率排序插入
法
投资复合收益率
法
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职称材料
吴桥县城区基准地价更新过程中土地还原利率的确定
被引量:
1
4
作者
张胜海
王旭光
张可慧
《河北农业科学》
2008年第5期130-131,134,共3页
提出了现阶段确定土地还原利率的常用方法,采用2种方法对吴桥县城区基准地价更新过程中的土地还原利率进行了确定,具有一定的科学性和实用性。
关键词
基准地价更新
土地还原
利率
安全
利率
风险
调整
值
房屋还原
利率
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职称材料
关于收益法中资本化率的求取方法
被引量:
1
5
作者
丁金礼
《房地产评估》
2001年第10期9-14,共6页
关键词
收益
法
资本化率
房地产业
求取方
法
安全
利率
风险
调整
值
法
市场提取
法
收益
风险
倍数
法
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职称材料
资本比率确定的几种方法
6
作者
骆刚
《房地产评估》
2003年第5期16-17,23,共3页
关键词
资本化率
收益
法
房地产估价
市场提取
法
安全
利率
风险
调整
值
法
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职称材料
用房地租价比率估算样点地价方法研究
7
作者
马凤飞
《房地产评估》
2005年第4期31-32,共2页
在小城镇基准地价评估中,通常用收益还原法计算商业和住宅用地租赁样点的样点地价。尤其是商业用地,因为城镇繁华或较繁华街道两侧,分布着较为丰富的商铺租赁样点,用房地出租的租金资料剥离出样点地价是广为采用的方法。用这种方法...
在小城镇基准地价评估中,通常用收益还原法计算商业和住宅用地租赁样点的样点地价。尤其是商业用地,因为城镇繁华或较繁华街道两侧,分布着较为丰富的商铺租赁样点,用房地出租的租金资料剥离出样点地价是广为采用的方法。用这种方法计算样点地价的关键是房地租金的获取和土地还原利率的确定。根据《城镇土地估价规程》,确定土地还原利率的方法通常有三种:①土地纯收益与价格比率法;②安全利率加风险调整值法;
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关键词
样点地价
房地
《城镇土地估价规程》
土地还原
利率
估算
租价
基准地价评估
风险
调整
值
法
收益还原
法
土地纯收益
住宅用地
商业用地
商铺租赁
安全
利率
小城镇
比率
法
租金
常用
出租
价格
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职称材料
土地还原利率确定的方法初探——以湖南省永州市为例
被引量:
6
8
作者
殷意晗
刘刚
唐建平
《北京农业(下旬刊)》
2010年第1期40-43,共4页
土地还原利率是土地管理过程中应用广泛的专业指标,是资本投资回报率的一种表现形式,反映的是投资资本的收益能力。土地还原利率的确定方法主要有3种,本文主要是采用了实际基础资料,运用相关统计知识,综合分析确定还原利率。
关键词
土地还原
利率
安全
利率
风险
调整
值
比率
法
原文传递
房地产估价中资本化率的确定
9
作者
刘志辉
《工程经济》
2004年第3期41-42,共2页
在房地产估价中,经常用的方法有三种:市场比较法、成本法和收益法,而对收益性物业诸如宾馆、商场、加油站等,由于种种原因,利用前两种方法往往无法准确地反映其真实价值,一般优先使用收益法。即用预期的估价对象房地产未来各期的...
在房地产估价中,经常用的方法有三种:市场比较法、成本法和收益法,而对收益性物业诸如宾馆、商场、加油站等,由于种种原因,利用前两种方法往往无法准确地反映其真实价值,一般优先使用收益法。即用预期的估价对象房地产未来各期的正常纯收益,结合一定的资本化率,将其贴现后得到其估价时点上的价值。
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关键词
房地产估价
资本化率
收益
法
安全
利率
风险
调整
值
法
市场提取
法
原文传递
题名
安全利率加风险调整值法在土地还原利率测算中的应用——以天津市河西区为例
被引量:
3
1
作者
李静茹
段岩燕
机构
天津师范大学城市与环境科学学院
出处
《知识经济》
2017年第11期79-80,共2页
文摘
土地还原利率是利用收益还原法测算土地价格的重要工具之一,安全利率加风险调整值法是测算土地还原利率的常用方法,本文充分结合天津市河西区房地产市场的发展状况,应用安全利率加风险调整值法测算天津市河西区的土地还原利率。
关键词
土地还原
利率
安全
利率
风险
调整
值
河西区
分类号
F301.2 [经济管理—产业经济]
下载PDF
职称材料
题名
浅谈如何简单地利用市场提取法确定还原利率
2
作者
卢显奎
出处
《上海房地》
2000年第1期31-32,共2页
文摘
还原利率也叫投资收益率、投资回报率、资本化率。在收益还原法中,通常用公式求取标的物价值,公式中n是年份,最容易客观确定,A值也易确定。而对于还原利率r的确定,则主观性较强。因为r有多种求法,使用方法不同,求出r值不一样。即使用同一种方法,不同的评估人员所得出的结论亦不尽相同。而在此公式中。
关键词
还原
利率
市场提取
法
安全
利率
风险
调整
值
分类号
F822 [经济管理—财政学]
F224 [经济管理—国民经济]
下载PDF
职称材料
题名
房地产估价:对收益还原法下资本化率求取方法的探讨
被引量:
7
3
作者
龚水燕
黄秀梅
机构
上海大学金融学院
出处
《商业研究》
北大核心
2003年第19期37-39,共3页
文摘
在诸多房地产估价方法中,收益还原法是十分重要的一种方法。而应用收益还原法,最关键的问题是确定资本化率。资本化率有多种求取方法,比较易行且科学的有市场提取法、安全利率加风险调整值法、投资收益率排序插入法以及投资复合收益率法。
关键词
房地产估价
收益还原
法
资本化率
市场提取
法
安全利率加风险调整值法
投资收益率排序插入
法
投资复合收益率
法
分类号
F293.30 [经济管理—国民经济]
下载PDF
职称材料
题名
吴桥县城区基准地价更新过程中土地还原利率的确定
被引量:
1
4
作者
张胜海
王旭光
张可慧
机构
河北省地理科学研究所
河北中冀地产评估有限责任公司
出处
《河北农业科学》
2008年第5期130-131,134,共3页
文摘
提出了现阶段确定土地还原利率的常用方法,采用2种方法对吴桥县城区基准地价更新过程中的土地还原利率进行了确定,具有一定的科学性和实用性。
关键词
基准地价更新
土地还原
利率
安全
利率
风险
调整
值
房屋还原
利率
Keywords
Updating of standard land value
Land reducing interest rate
Security interest rate
Risk adjusted cost
Housing reducing interest rate
分类号
F301.3 [经济管理—产业经济]
下载PDF
职称材料
题名
关于收益法中资本化率的求取方法
被引量:
1
5
作者
丁金礼
机构
河南省南阳宏基有限责任房地产评估事务所
出处
《房地产评估》
2001年第10期9-14,共6页
关键词
收益
法
资本化率
房地产业
求取方
法
安全
利率
风险
调整
值
法
市场提取
法
收益
风险
倍数
法
分类号
F293.3 [经济管理—国民经济]
下载PDF
职称材料
题名
资本比率确定的几种方法
6
作者
骆刚
机构
义乌市房管处
出处
《房地产评估》
2003年第5期16-17,23,共3页
关键词
资本化率
收益
法
房地产估价
市场提取
法
安全
利率
风险
调整
值
法
分类号
F299.233 [经济管理—国民经济]
下载PDF
职称材料
题名
用房地租价比率估算样点地价方法研究
7
作者
马凤飞
机构
东阳市土地开发整理中心
出处
《房地产评估》
2005年第4期31-32,共2页
文摘
在小城镇基准地价评估中,通常用收益还原法计算商业和住宅用地租赁样点的样点地价。尤其是商业用地,因为城镇繁华或较繁华街道两侧,分布着较为丰富的商铺租赁样点,用房地出租的租金资料剥离出样点地价是广为采用的方法。用这种方法计算样点地价的关键是房地租金的获取和土地还原利率的确定。根据《城镇土地估价规程》,确定土地还原利率的方法通常有三种:①土地纯收益与价格比率法;②安全利率加风险调整值法;
关键词
样点地价
房地
《城镇土地估价规程》
土地还原
利率
估算
租价
基准地价评估
风险
调整
值
法
收益还原
法
土地纯收益
住宅用地
商业用地
商铺租赁
安全
利率
小城镇
比率
法
租金
常用
出租
价格
分类号
F321.1 [经济管理—产业经济]
F832.48 [经济管理—金融学]
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职称材料
题名
土地还原利率确定的方法初探——以湖南省永州市为例
被引量:
6
8
作者
殷意晗
刘刚
唐建平
机构
湖南省测绘科技研究所
出处
《北京农业(下旬刊)》
2010年第1期40-43,共4页
基金
湖南省永州市土地还原利率确定的方法研究项目
文摘
土地还原利率是土地管理过程中应用广泛的专业指标,是资本投资回报率的一种表现形式,反映的是投资资本的收益能力。土地还原利率的确定方法主要有3种,本文主要是采用了实际基础资料,运用相关统计知识,综合分析确定还原利率。
关键词
土地还原
利率
安全
利率
风险
调整
值
比率
法
Keywords
land to restore the interest rate
security interest rate
risk adjustment value
ratio law
分类号
F301.2 [经济管理—产业经济]
原文传递
题名
房地产估价中资本化率的确定
9
作者
刘志辉
机构
建设银行保定分行
出处
《工程经济》
2004年第3期41-42,共2页
文摘
在房地产估价中,经常用的方法有三种:市场比较法、成本法和收益法,而对收益性物业诸如宾馆、商场、加油站等,由于种种原因,利用前两种方法往往无法准确地反映其真实价值,一般优先使用收益法。即用预期的估价对象房地产未来各期的正常纯收益,结合一定的资本化率,将其贴现后得到其估价时点上的价值。
关键词
房地产估价
资本化率
收益
法
安全
利率
风险
调整
值
法
市场提取
法
分类号
F293.30 [经济管理—国民经济]
原文传递
题名
作者
出处
发文年
被引量
操作
1
安全利率加风险调整值法在土地还原利率测算中的应用——以天津市河西区为例
李静茹
段岩燕
《知识经济》
2017
3
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职称材料
2
浅谈如何简单地利用市场提取法确定还原利率
卢显奎
《上海房地》
2000
0
下载PDF
职称材料
3
房地产估价:对收益还原法下资本化率求取方法的探讨
龚水燕
黄秀梅
《商业研究》
北大核心
2003
7
下载PDF
职称材料
4
吴桥县城区基准地价更新过程中土地还原利率的确定
张胜海
王旭光
张可慧
《河北农业科学》
2008
1
下载PDF
职称材料
5
关于收益法中资本化率的求取方法
丁金礼
《房地产评估》
2001
1
下载PDF
职称材料
6
资本比率确定的几种方法
骆刚
《房地产评估》
2003
0
下载PDF
职称材料
7
用房地租价比率估算样点地价方法研究
马凤飞
《房地产评估》
2005
0
下载PDF
职称材料
8
土地还原利率确定的方法初探——以湖南省永州市为例
殷意晗
刘刚
唐建平
《北京农业(下旬刊)》
2010
6
原文传递
9
房地产估价中资本化率的确定
刘志辉
《工程经济》
2004
0
原文传递
已选择
0
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