关于尽快推行集体土地房屋征收安置货币化的建议——以厦门市湖里区为例

在调查厦门市湖里区土地房屋征收安置情况的基础上,分析了厦门市湖里区土地房屋征收安置情况等现状及存在的问题,探讨当前存在问题的对策,同时,较系统地研究了如何推动集体土地房屋征收安置货币化难题解决的办法等,以期对厦门市湖里区推进下一步安置货币化的建议。

三四线城市房价为何坐上“过山车”——基于棚户区改造与货币化安置政策的视角

检验棚户区改造与货币化安置政策导致三四线城市房地产价格出现波动的特征事实,构建包含棚户区家庭、实体生产企业、房地产企业、实施棚户区改造与货币化安置政策的政府的DSGE模型,研究棚户区改造与不同程度的货币化安置政策对三四线城市的房地产价格和经济发展的影响机理,并比较三种调控政策(提高房贷利率、增加房地产供给、降低货币化安置比例)的调控效果。结果显示:棚户区改造过程中的货币化安置政策对三四线城市的房价上涨起到了较为明显的放大作用,且对居民消费和实体经济产生了负面影响。鉴于此,建议降低货币化安置比例和棚户区居民的购房杠杆,约束三四线城市过度上涨的房价,引导三四线城市的房地产市场健康发展。

棚户区改造货币化安置对甘肃省四五线城市房地产市场的影响分析

文章基于对甘肃省四五线城市棚户区和城乡危房改造的货币化处置和去库存工作的调查,分析货币化安置对甘肃省四五线城市去库存效果显著,对房价影响目前尚不明显。进一步分析了货币化安置中存在隐性库存升高、未来可能推升城市中心地带房价、安置成本逐渐趋升等问题,并从创新投融资体制机制、加强房地产市场调控和产业转型升级等方面提出了相应的对策建议。

关于棚户区改造中货币化安置方式的创新实践研究——以国家开发银行棚改贷款为例

棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。国家开发银行作为支持棚户区改造的主力贷款行,在近年的实践中建立了一套完善的支持货币化安置的制度体系。笔者从国家开发银行信贷业务实践出发,对棚户区改造货币化安置方式进行了分析研究,并提出了继续完善的对策建议。

对益阳市棚改货币化安置的调查与思考

近年来,益阳市棚户区改造项目快速推进,货币化安置比例也逐年提高。为了解棚改货币安置的现状及存在的问题,我们对市房管局、拆迁居民及房地产企业通过召开座谈会、实地走访等形成开展了调查。调查显示：棚改货币化安置对推进益阳棚改进度及房地产去库存起到了明显的作用,但仍面临政府前期资金压力大、银行贷款利息负担重等问题。

征地拆迁中从建房安置向货币化安置转变的约束条件分析——以成都为案例的研究

目前,成都市集体土地征收中的住房安置已经形成了货币化安置和现(建)房安置的双通道,建(现)房安置依然是主流。从现(建)房安置转向货币化安置有三大约束条件:1.当地应有相匹配商品房供应;2.货币化安置标准能够被接受;3.拆迁安置资金充足。针对选择货币化安置拆迁户购买商品房予时以补贴、奖励等政策可以缩小货币化安置款与商品房购房款之间的差距,让选择货币化安置的拆迁户可以方便平滑地将货币化安置款转化为商品房。

房屋拆迁货币化安置与市场交易关系问题的探讨

拆迁安置有实物、作价及二者相结合的三种方式。实物安置,是指产权调换,“拆一还一”,用新房补旧房;作价安置,是指将应给予的房屋安置面积折合成人民币给予用货币形式取代实物安置;二者结合,是指既包含有实物。

房屋拆迁的货币化安置

房屋拆迁是改变城市面貌的一种必要的手段,按照上海市委、市政府提过的到本世纪末本市将在内环线以内拆除危棚简屋的要求,预计房屋拆迁量将保持平均每年拆迁居民8万余户,拆除房屋建筑面积达350万平方米的水平。纵观上海市的拆迁现状,从80年代初至今,拆迁安置先后经历了原地安置,联建公助、易地安置及现尝试货币化安置这一过程,随着旧区改造力度的加强,拆迁货币化安置与现行的房改政策相联系已成为人们思考的一个重要问题。据此,笔者对房屋拆迁货币化安置、机制、标准、原则及操作程序谈一些粗浅的看法。

宜昌市点军区棚户区改造货币化安置的实例研究

自2016年中央经济会议提出五大任务之一"去库存"后,棚改货币化安置政策成为消化房地产库存的有力武器。自政策实施一年多来,各地积极引导政策实施,得到一些经验与教训。从宜昌市点军区棚户区改造货币化安置项目全过程入手,分析棚改货币化安置过程中存在的问题,探讨完善棚改货币化安置的若干措施,为政府适应新形势、新常态并为政府更好地出台棚户区改造货币化安置政策提供建议。

阜新:以货币化安置助推棚改

阜新市委、市政府把大幅提高棚户区改造货币化安置比例，集中力量推进去库存降成本，作为供给侧结构性改革的主要着力点。2016年，全市棚户区改造货币化安置比例已达到79％，高于全省平均水平4个百分点，2017年棚改项目将全部通过货币化方式进行安置。

棚户区改造货币化安置的分析及实践探究

棚户区改造作为一项重要民生工程,涉及到广大被拆迁群众的切身利益,补偿安置措施不合理易产生社会矛盾、影响社会稳定发展。货币化安置是当前棚户区改造的重要实施方式,并已取得良好的实践效果。本文分析了货币化安置的现状,并在此基础之上,从创新实施措施、完善实施细则、落实优惠政策、强化安置房源统筹等方面,具体阐述了棚户区改造货币化安置的实践策略。

棚改货币化安置政策收紧对城市房价的影响

本文分析了棚改面积及货币安置户数对房地产价格的影响,剖析了棚改货币化安置政策对上述两个因素与房价关系的调节作用,构建了相应的调节作用模型。使用天津市2009-2018年的实际数据进行了模型的实证检验。结果显示,近年来天津市出台的棚改货币化安置政策对房价有一定的推升作用,而收紧的棚改政策,由于政策滞后性等原因,在短期内对房价的调节作用不大。

棚改货币化安置对房地产市场的影响分析——以安庆市为例

棚户区改造安置方式有实物和货币两种方式,其中棚户区改造货币化安置是一种重要的安置方式,对房地产市场的影响更为深远。以棚户区改造货币化安置对房地产市场的影响为主要研究对象,并以安庆市为案例,综合分析棚户区改造货币化安置对安庆市房地产市场的影响,从差别化调控、稳定市民预期、防范棚改贷款风险、多方市场监管等方面提出安庆市房地产市场健康发展的建议与对策,可以为政府房调控房地产市场提供参考依据,也为其他区域房地产市场调控提供参考依据和借鉴。

城中村改造中货币化安置项目的风险管理

城中村改造是推进新型城镇化建设的重要内容。在城中村改造中如何对拆迁户进行补偿安置是首要解决的问题。目前，在国家去库存大背景下，货币化安置将是重要的趋势。本文以浙江省杭州市为例，分析在实施货币化安置过程中的风险，并采用模糊综合评价法对风险进行评估，提出了“合理制定货币补偿标准”等建议，对城中村改造货币化安置工作的开展有着积极的意义。

货币化安置对房价的影响——基于安徽省地级市面板的实证研究

为了解货币化安置对房价的影响,引用供需关系曲线,从均衡价格理论视角出发,理论分析了货币化安置对房价影响的作用机制。并基于2016—2020年安徽省16地级市数据,运用面板数据模型实证检验了货币化安置对房价的具体影响。实证结果表明:(1)货币化安置对房价上涨具有助推作用;(2)三四线城市货币化安置对房价上涨的助推作用更为强烈;(3)不同时期下的货币化安置对房价的影响具有差异性,具体地,货币化安置政策宽松年份的房价比货币化安置政策收紧年份的房价平均高出7.1%。因此,未来货币化安置乃至保障性住房政策落实时应切实考虑当地房地产市场状况,创新引导多项政策结合的实施模式,做到因地制宜,维护房地产市场健康稳定发展。

部分城市关于货币化安置政策、标准和具体作法的介绍(上)

一、直辖市 《北京市城市房屋拆迁管理办法》于1998年11月发布。有关货币化安置的规定摘要如下: (一)《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十八条第一款规定,(以下称办法)拆迁入对被拆除住宅房屋所有人的补偿计算公式为:补偿款=重置价格×成新率×原建筑面积。