情势变更在商品房预售合同中的适用——以宏观政策调整为背景

商品房预售合同通常是指房地产开发企业将尚未建成的房屋作为标的物出售并转移房屋所有权给购房者，由预购人支付价款的书面协议。商品房预售制度为房地产开发企业提供了工程建设款项，解决了资金不足的问题，因而成为新建商品房销售的主要形式之一。然而近年来，因房价高企，国家连续出台房地产市场调控政策，而随着房地产政策调控的出台，时常会伴随着“退房潮”的出现，一些商品房买受人以“情势变更”为由请求人民法院判决撤销合同并要求房地产开发企业退还定金或首付款。

中国二元经济结构转换与宏观经济政策调整

通过观察本文所构造的"综合二元对比系数"的指标变化趋势可以发现,1978年改革开放以来,我国二元经济结构的强度不但没有下降,反而出现了总体上升态势。究其根源,兼具城市偏向性和非连续性的宏观经济政策导向应该是重要原因。因此,在化解城乡矛盾、消除二元经济特征的过程中,变城市偏向性和非连续性的宏观经济政策导向为均衡性和连续性导向,应该成为宏观经济政策调整的基本指向。

国家宏观政策调整对大庆油城银行业影响预测与分析

2008年中央经济工作会议,把保持经济平稳较快发展作为2009年经济工作的首要任务。"十项措施"的推进落实,将会带动大庆地区各类产业的发展并推动地方经济的整体发展。

从年均增速7％看国家宏观政策调整

“十二五”规划纲要分析了国内外经济形势，提出了我国经济社会发展的主要目标以及实现这些目标的政策措施。今后五年，我国经济增长预期目标为年均增长7％。经济增速调整的背后，强调的是转变经济发展方式。

当前宏观政策调整与广西经济稳增长

当前国家宏观政策调整的两个鲜明特点 当前，我国经济增速放缓态势明显，今年二季度国内生产总值（GDP）同比增长7．6％，已连续6个季度回落，创三年来新低，低于8％这一潜在经济增长率的下限。国家从今年5月底开始陆续出台一系列扩大需求的政策措施，以稳定经济增长。随着经济增长进一步回落，预计国家将更加晕视稳定经济增长，甚至把稳增长调整为国家宏观涧控的首要目标。笔者认为．此次宏观政策调整具有两个鲜明特点：

利率政策失灵与宏观政策调整

在市场经济条件下，利率是一种重要的货币政策工具，通常提高利率可抑制过热的经济，而降低利率能刺激消费与投资，从而刺激经济增长，近几年由于我国经济持续低迷，央近年由于我国经济持续低迷，央行采取了扩张性的货币政策以刺激经济增长，其中一重大举措便是降息，自1996年5月至6月连续七次调低利率（尤其是1998年一年就有四次调整），结果是一年期丰贷款利率分别下降了80％和52％，中长期贷款利率下降了60％，其幅度之大，频率之快，史无前例，但从1999－2000年经济运行的实际情况看（1999年全社会投资总额与消费品零售癖额分别只增长5，25和6，2％），降息效果并不显著，消费需求与投资需求并未相应增长，笔者认为，当前利率政策失灵的原因即不是一个纯收入总量问题，也不是一个简单的体制问题，而是多主因素综合作用的结果，归纳起来，主要有以下几方面。

宏观政策调整如何适度放松

通胀预期减弱、PPI向CPI传导能力弱于预期、全球经济将持续放缓等因素表明,中国面临的来自国内外的通胀压力已经比年初减弱。与此同时,实体经济增长下滑和资产市场进一步下行调整的风险在增大。在此背景下,货币政策和财政政策均应适度放松,人民币实际有效汇率升值应该放缓。

国家宏观政策调整对江苏对外贸易的影响分析

一、出口退税政策调整的效应将在今年体现。此次出口退税调整的产品，涉及我省2006年512亿美元出口，占全省出口总额的32％，波及11476家企业，占我省出口企业半数以上。其中提高税率商品出口共计332亿美元，占全省出口的21％，主要是液晶显示板、部分ICT产品、家电及部分机械设备，涉及2746家企业，其中约95％是外资企业以加工贸易方式进行。提高退税率对促进这部分产品出口的作用不会非常明显。而取消出口退税的商品出口13．3亿美元，涉及1181家出口企业；降低出口退税的商品出口167亿美元，主要是纺织品、塑料及制品、钢材、铜材及铜制品、胶合板、家具，涉及9718家企业。这两部分产品出口合计占全省出口的11％，其中70％是以一般贸易出口，54％是内资企业出口。总体看，短期内取消退税和降税商品出口的增长势头在一定程度上将受影响。

基于宏观调控政策的房地产市场营销策略分析

随着我国城镇化进程的加快,房地产行业在新时期得到了长足发展。当前,随着国家对房地产行业调控力度的加大,国家"房住不炒"的政策坚决实施,房地产企业的竞争也变得越来越激烈,在日益激烈的市场竞争中房地产行业如何得到稳健、高质量的发展,这都是房地产企业当前急需认真思考和研究的重大问题。房地产企业在当前的发展过程中,要认真思考国家宏观调整政策的影响,尤其是对房地产的市场营销管理工作的影响,在新的发展时期,以往传统的房地产市场营销模式已经不能很好地促进房地产市场的健康发展,只有对房地产市场营销策略不断地完善和创新,这样才能促使房地产行业得到更好地发展。作者将在本文中分析基于国家宏观调整政策影响下,如何实施更加有效地房地产市场营销策略。

通货膨胀风险预期分析及宏观经济调整对策

随着本次全球性金融危机进入后期,我国的4万亿投资已基本落实到位。持续积极地财政政策和宽松的货币政策导致广义货币供应量在不断增加,很多种类的商品价格在不断上涨,通货膨胀的压力正逐渐显现。加之外需短期无法恢复,内需相对不足,使产生通货膨胀的可能性大幅增加。因此,现阶段应在有效监控经济景气程度的基础上,对宏观政策进行适度微调,以便提高政策效果,降低出现通货膨胀的风险。

凯恩斯宏观经济理论的现时效用

进入新一轮经济增长阶段,经济上升期的总供给与总需求出现了新的均衡点,经济增长空间扩 大,凯恩斯国家干预政策在我国的实施效果将更加明显,现时效用将逐步增强,与我国宏观经济调控的切合度 会更加紧密。政府宏观调控的作用将越来越有效。

调整发展思路 转变发展方式 努力建设宜居幸福的现代化城区

城阳区位于青岛市区北部，是胶州湾北岸新城的核心地带。近年来，城阳区在中央、省、市的正确领导下，努力克服资源短缺、环境制约的新挑战，积极顺应宏观政策调整的新变化，抢抓山东半岛蓝色经济区、高端产业聚集区建设的新机遇，牢牢把握科学发展这个主题和加快转变经济发展方式这条主线，解放思想、调整思路、创新举措，努力推动经济社会转型升级，大力提升发展的质量效益，加快促进工业大区、外经贸强区向宜居幸福的现代化城区转变。

宏观政策调整对工业企业入库税收的影响：以江苏省镇江市为例

镇江市的税收收入主要集中在火力发电、化学工业、造纸以及其他制造业，这些行业的税收变化对全市预算收入的影响较为明显。近两年来，随着国家宏观经济政策逐步调整，加上企业自身经营策略改变等原因，重点税源行业对全市税收收入增长的贡献率逐年下降。根据对镇江市区六大主要行业入库税收统计，2007年前十个月共入库税收17．1738亿元，同比下降3．9％。其中，造纸、化工等行业因政府清理高耗能、高污染力度加大，主要经济指标开始下降，其直接入库税收下降幅度较为明显。

尹中卿：财政和通胀压力将促使宏观政策调整

本刊讯 全国人大财经委副主任委员尹中卿日前在“2009全球商报经济论坛”上建言,在刺激政策已见成效、经济企稳回升的情况下,应把前一阶段以反危机、保增长为主要内容的短期政策,转变为以调结构、转变增长方式为主要目标的宏观政策。“千万要防止短期应对政策导致周期性经济调整不到位,损害中国经济长期增长的基础”。尹中卿说：“随着4万亿计划加快实施,异地消费型增值税这一结构性减税政策效应将进一步显现,

刘煜辉：CPI导致宏观政策调整错失良机

本刊讯 中国社科院经济评价中心主任刘煜辉近日撰文指出，毋庸置疑，房价上涨将削弱老百姓的购买力，但CPI又无法反映房价涨跌的影响，这是导致低估包括CPI在内的物价水平、误导决策的首要原因之一。在当前信贷井喷和资产价格飞涨时，或许正是山于目前中国通胀指标CPI的构成存在着明显的缺陷，导致我们错失了宏观政策调整的良机。因此．今后需要谨慎运用CPI等物价指标来研判中国的通胀或通缩风险。

宏观政策调整对吕梁财政经济的影响与分析

近年来，国家不断改善宏观调控方式，陆续出台了一系列促进经济社会协调发展的宏观调控政策。深入分析国家宏观调控政策调整对以煤焦为主产业结构的山西省吕梁市经济财政运行的影响，探讨应对之策，具有重要意义。

国家统计局局长马建堂：宏观政策调整初见成效部分经济指标传递积极信号

国家统计局1月22日发布的数字显示，2008年中国国内生产总值为300670亿元．比上年增长9．0％．其中，四季度增长6．8％：全年居民消费价格指数（CPI）比上年上涨5．9％，涨幅比上年提高1．1％。2008年我国城乡居民人均收入分别同比实际增长8．4％和8．0％。