严控“溢价率”条件下住宅用地定价影响因素研究

土地市场是全国统一大市场的有机组成部分,地价管理是土地市场建设的核心工作之一。文章从土地的商品属性和特征价格出发,阐述了不完全竞争状态下的地价波动现象,强调了建立要素市场价格异常波动调节机制的必要性。基于评估方法交叉混淆、评估参数偏差不当、权重选取主观随意、土地评估对未来房价走势及库存和销售情况不敏感等问题,分析了土地评估的局限性。结合严控“溢价率”政策对住宅用地定价的更高要求,指出政府在确定土地出让价格时需一并考虑土地出让底价与15%“溢价率”之间的上下限关系。研究认为:确定住宅用地出让价格是一项复杂而庞大的系统工程,并非由单一因素决定,除参考土地评估价格以外,还应重视土地储备成本、土地出让计提、土地隐性成本、出让年度计划、土地使用强度、地价房价关系、房屋去化周期等7种因素对土地出让价格的影响。在此基础上,将土地出让成本的硬性约束作用、土地供应的政策导向作用、房地联动的产业关联作用纳入住宅用地价格形成机制之中。

装配式建筑PC构件定价影响因素分析及优化

近年来,装配式建筑因其自身绿色、环保、可持续的优质特点受到广泛关注,但目前PC构件定价过高这一问题仍亟待解决.本文利用系统动力学原理,通过分析PC构件定价影响因素,得出因果关系图和存量流量图,建立方程及模型对固定地区PC构件定价进行模拟测算,对关键变量进行数值调控,以期得出构件定价优化建议.

让市场化行稳致远——10周年时点上对同业存单定价影响因素的探析

自2013年末创设以来,同业存单呈爆发式增长,已成为银行间市场第四大投资品种,也是商业银行主动负债和流动性管理的重要利器。十年来,同业存单定价日趋市场化。文章梳理回顾同业存单市场发展概况,重点探析同业存单定价的影响因素,及其对利率市场化的推动意义,并就完善同业存单市场发展提出政策建议。

平台型企业定价影响因素研究:以银行卡为例

本文运用双边市场理论,构建了平台型企业的定价模型及回归方程,并运用国内14家商业银行2001~2017年的实际运营数据,对构建的模型和方程进行了实证检验。研究结论表明,平台对买方价格决定的主要影响因素有:平台向消费者(买方)提供产品或服务的成本、买方边的需求价格弹性,产品(服务)差异化程度,以及相对方(商户)接入平台的数量;而平台对卖方价格决定的主要影响因素有:卖方给买方产生的网络外部性强度,卖方边的需求价格弹性,以及市场份额。

IPOs价格影响因素:一个定价模型检验

本文通过使用实证分析方法寻找新股发行(IPOs)定价与其相关因素的相关关系,建立了一个新股定价模型,并对模型进行验证和评价。

电信产品定价的影响因素和方法研究

本文通过对电信行业的成本特点和影响电信定价因素的详细分析,提出了基于竞争导向的产品组合定价法,即根据市场吸引力和产品竞争力对企业的产品进行分类,然后根据不同产品类别分别组合定价策略,以达到实现企业利益最大化的目的。

基于改进灰色关联分析的装备维修器材定价影响因素

针对装备维修器材采购价格合理化问题,提出了一种改进的灰色关联分析模型,以装备维修器材市场价格为母序列,不同时间窗对国内生产总值等影响市场价格的多种因素为子序列,并将母序列数据变化率、子序列变化趋势异同频次、子序列变化率差等分别作为评判指标,分析母、子序列的不同变化量指标以获取关键影响因素,旨在提高定价影响因素分析的准确性。最后,通过实例分析验证了所提方法的有效性与适用性。

自来水定价影响因素及成本监督审核要点研究

自来水价格的变动牵涉着老百姓的切身利益,是社会关注的一个焦点问题。尽管自来水的价格总体上是逐年上涨,然而供水企业的营运状况却并不乐观。自来水的成本和影响因素对水价的高低有着直接的影响。因此,必须加强自来水的成本构成要素分析、影响因素的分析和监督审核,最大限度地保证水价稳定,促进社会和谐。

比特产品动态定价关键影响因素分析

旨在构建动态定价关键影响因素构成体系,为比特产品动态定价奠定基础。从比特产品和动态定价的定义入手,深入剖析了比特产品动态定价的九大影响因素,并着重分析了影响比特产品动态定价的三大关键影响因素——市场供给函数的刻画、市场需求函数的刻画和时序的刻画。市场供给函数、需求函数和时序问题共同作用于比特产品动态定价,为比特产品动态定价建模提供了基础。

基于利益相关者分析的PPP项目定价模型改进研究

为了确保PPP模式成功推广与应用,减少因定价在PPP项目运营阶段引起的纠纷,以PPP项目利益相关者为切入点,剖析PPP项目的主要利益相关者,并分析各利益相关者在项目中不同的利益目标。同时分别识别对定价具有较大影响的三位核心利益相关者——政府方、社会资本方及社会公众对定价的主要影响因素,依据分析得出的定价影响因素,对传统的PPP项目定价模型进行改进,构建基于效用最大化的多目标定价规划模型。

新股发行定价机制研究

本文以股票市场上IPO抑价和新股破发现状为切入点,通过相关理论研究新股定价方法,并结合我国股票市场实际情况,分析其影响因素,考虑我国现行新股定价机制中的问题,并对IPO定价提出政策建议。

我国金融机构不良资产定价模式浅析

随着本轮商业银行不良资产大量产生到逐步消化,金融资产管理公司回归主业力度加大,不良资产交易数量及规模持续增加。不良资产行业也因地方、民资、外资、国资等资产管理公司以及各类投资者的涌入引发竞争加剧,科学有效的评估定价机制和能力,对传统不良资产业务的经营能力及盈利水平至关重要,成为不良资产交易主体的核心竞争力之一。

农村宅基地使用权流转定价问题研究

激发宅基地使用权流转市场的活力,需要破解宅基地使用权流转定价的标准、部分数值难以准确计量和隐形市场滋生导致定价难以规范的问题。结合宅基地使用权流转定价的影响因素,通过改进北京、上海现行宅基地使用权流转定价模型,以探寻解决宅基地使用权流转定价问题的方法。并且以南京地区一级区片为例,对所构建的定价模型进行了验证。

电子书定价策略评析

文章通过对电子书定价模式、影响电子书定价的因素进行分析,提出确定电子书定价方法的思路,总结当前我国电子书定价的几种常见策略,并对电子书定价策略进行评析,特别是低价渗透策略的运用。

我国航空货运市场特征及定价策略研究

航空货运是我国航空运输市场发展的新增长点,在社会经济发展中占据重要的位置。为提高我国航空货运收益,本文首先分析了航空货运市场特征,包括季节性变化规律、行业集中度和航线网络布局等,并结合专业访谈与文献调研初步确定货运定价影响因素。定性分析的基础上进行定量研究,基于某速运公司年度货运数据,借助SPSS软件做因素相关性分析,根据相关性的强弱最终确定航空货运定价影响因素,从而为航空公司提供合理有效的货运定价策略,实现货运收益的提升,并促进我国航空货运市场的稳健发展。

交易视角的同业存单价值规律

引言同业存单形态标准简洁、信用资质高、发展历史久,市场中发行人为代表的研究较多,交易角度的研究较少;然而,由于其与货币政策关联性强,分析同业存单的相关指标可以做到见微知著的效果。本文主要总结同业存单的交易价值规律,包括定价影响因素、合理利差保护、用于判断利率走势的量、价信号等。