房地一体不动产权籍调查中定着物单元划分及编码研究

宗地内定着物类型多且复杂给定着物单元的划分和编码带来一定困难,该问题是房地一体不动产权籍调查中的难点,对该类定着物单元的划分及编码暂尚没有明确的规定。针对上述问题,综合考虑定着物的权属状况、自然状况及历史沿革等。在已有规范的基础上,先根据不同的情况划分定着物单元,再进一步探讨定着物单元代码编制规则。实例分析表明,该编码规则可以解决复杂定着物单元的编码问题。

关于房屋定着物单元划分的探讨

由于缺乏操作层面的具体标准,对房屋定着物单元的划分而言,登记机构主要依靠登记人员的主观判断或第三方测绘成果,无法真正做到科学合理和客观规范。本文通过对房屋定着物单元特征的分析,得出房屋定着物单元除了应满足实体上的"界限固定且具有独立使用价值"外,还应是建筑工程设计方案中明确并经规划管理部门审定的基本单位的结论,进而提出在我国现行建设项目管理体制下,以符合相应强制性标准并经规划管理部门审定的建筑平面图或竣工图等资料为客观依据划分房屋定着物单元的对策,以及在规划测算面积与房屋测量面积不一致时,在合理差异范围内以房产测量面积作为登记面积的建议。

林权重塑中客体的确定

林权并非是我国《物权法》、《森林法》上明确规定的权利类型,而立法论上学界对林权的界定和内容的建构争议很大,其原因在于学者对林权客体的确定标准不统一。根据我国现行立法有关森林归属和利用的民事权利规定,结合森林的自然资源特性,应将森林及其所生长范围内的林地确定为林权的法律客体。

有关“房地产抵押权的效力不及于其设定后新增的房屋”问题的探讨

有关“房地产抵押权的效力不及于其设定后新增的房屋”问题的探讨沈萍１９９５年１月１日正式施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）第５１条规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。……”也就是说，房地...

试析抵押物的若干法律问题

一、抵押物的概念及特征 抵押物,是抵押人为保证债权人的债权实现而提供担保的财产。抵押物与其他民事客体物比较,具有以下法律特征: (一)标的物的特定性。即作为抵押关系的标的物,不论是动产、不动产或土地使用权,均须在设立抵押时办理公示或登记(也可在抵押合同中约定),以使其担保的范围明确、具体,并特定化。 (二)标的物的流通性。在抵押关系中,抵押物不仅首先应具有使用价值,能满足人们生产或生活的某方面需要。

基于宗地统一代码的不动产登记档案集中管理体系研究

2013年11月20日,国务院常务会议决定建立不动产统一登记制度,将分散在多个部门的不动产登记职责进行整合,做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台＂四统一＂。为此,国务院颁布了《不动产登记暂行条例》,国土资源部起草了《不动产登记暂行条例实施细则》,对不动产统一登记工作提出了指导性意见。但作为不动产权属登记的最终法律凭证——不动产登记档案,至今未出台任何规范性管理文件。

关于不动产统一登记的建议

我国多年来实行不动产登记权和管理权一体化的行政管理模式,谁管理谁登记,形成了现在分部门多头登记的局面。为了解决这一弊端,2007年《物权法》第10条明确规定,国家对不动产实行统一登记制度,以明确不动产的归属,发挥不动产的效用,更好地保护权利人的物权。2013年11月20日国务院常务会议明确指出,由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,基本做到登记机构、登记簿册。

“房地一体”背景下工业房地产登记探讨

根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法律法规要求,结合房地分散登记的方法,探讨房地一体登记背景下工业用地及其上定着物登记方法。

搭建数字化不动产档案管理利用发展平台探索

1现代化不动产档案馆的概念1.1不动产概念：《不动产登记暂行条例》第二条指出,不动产：是指土地、海域,以及房屋、林地等定着物。1.2现代化不动产档案馆：包含了狭义和广义两个概念。

不动产登记档案信息资源管理模式探讨

一、不动产登记档案信息资源概念不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为,不动产包括土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记档案是不动产登记部门在不动产权属调查、登记、转移、变更等工作中形成的真实记录。不动产登记档案、不动产登记簿及在不动产登记行为中产生的相关资料,构成了不动产登记档案信息资源的基本组成部分。完整、准确、

国土资源部:做好不动产权籍调查工作

近日,国土资源部下发《关于做好不动产权籍调查工作的通知》,部署在已完成不动产登记职责和机构整合的地区做好不动产权籍调查工作,确保现有各类不动产权籍调查工作平稳过渡,实现日常不动产权籍调查有序运行。部不动产登记局有关负责人强调,《通知》旨在指导各地有序开展日常不动产权籍调查,并不意味着开展一次全国性的不动产权籍调查。

国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知

国土资发〔2015〕41号各省、自治区、直辖市国土资源主管部门(不动产登记主管部门),新疆生产建设兵团国土资源局,解放军土地管理局:建立和实施不动产登记制度是我国实施机构改革和政府职能转变的一项重大改革任务,党中央、国务院高度重视,全社会广泛关注。坚定不移地落实登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的"四统一"要求。

如何正确理解“不动产登记簿更换”

《物权法》第十六条规定：＂不动产登记簿是物权归属和内容的依据＂,突出了不动产登记簿的法律地位和其在不动产统一登记制度中的核心地位。为此,《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）第二章用了六条条款对不动产登记簿作了相关规定。在实际工作中,依照相关规范,当不动产单元依法进行分割、合并时,相应的不动产登记簿应及时更换。但在行政区划调整或宗地局部界址变化（房屋等定着物并无变化）等情形下,

不动产登记全国联网,意在“关门打狗”?

日前,国土资源部有关负责人表示,力争今年年底前,所有市县全部接入国家级信息平台,全面实现不动产登记＂四统一＂。只要是跟房子有关的消息,总会引发人们高度关注。此消息一出,一石激起千层浪,各种解读也四散开来。有的说,不动产登记全国联网,谁是贪官污吏,谁在大规模炒房,将一目了然、一清二楚。也有的说,不动产登记全国联网,意在＂关门打狗＂降房价,炒房者这回跑不了了!

城市更新基础数据调查软件设计

城市更新基础数据调查软件为外业人员的基础数据调查提供了帮助和支持。论文介绍了城市更新基础数据调查软件,对软件功能模块的划分和部份功能进行描述,通过用区域线划分外业人员所负责的区域,并结合对定着物表的管理实现基础数据调查的任务划分和定着物数据库表设计。

让不动产登记成为反腐利器

背景：日前,国土资源部有关负责人表示,力争今年年底前,所有市县全部接入国家级信息平台,全面实现不动产登记的登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台＂四统一＂。消息一出,各种期待接踵而至。其中,不动产登记的反腐期待,再次引发热议。

一张图概览新政要点

什么是不动产?依自然性质或法律规定不可移动的财产,如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物,与土地尚未脱离的土地生成物,因自然或人力添附于土地且不能分离的其他物。去哪儿办理登记?县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

种苗能抵押贷款吗?

编辑同志我叫徐春林,家住农村。1991年我做木材生意。1993年因市场行情的暴跌，亏得血本无归，至使7万元的信用贷款至今未能偿还。

多规并行合一调查统一成果——国土资源部不动产登记局负责人解读《关于做好不动产权籍调查工作的通知》

近日,国土资源部印发《关于做好不动产权籍调查工作的通知》(以下简称《通知》),要求各地稳妥做好《不动产登记暂行条例》实施后的日常权籍调查工作。日前,国土资源部不动产登记局负责人就《通知》作了解读。目的——为不动产登记提供规范有效的调查成果,维护和保障权利人的合法权益就《通知》起草的背景和意义,这位负责人指出。