关联度分析法确定土地定级因素权重的应用评价

土地定级因素权重是各评价因素在土地质量、差异性整体评估的量度指标,直接影响着土地级别的判定及基准地价的预测,科学合理确定定级因素权重能更精确地反映各地块之间质量状况的差异性,使土地定级的结果更符合实际情况。可采用灰色关联度分析法建立土地价格与定级各评价因素作用分值的关联模型,确定各因素对土地定级评定中的权重,并对其关联度的可信度进行检验,检验结果表明:关联度分析在确定城镇土地定级因素权重的可信度高,从建立模型到可信度检验形成了一套综合分析方法确定的权重,最大限度地减少了人为主观因素对评定结果造成不利影响,为促进土地定级工作更科学地发展提供了新思路。

体现主客观信息的土地定级因素综合集成赋权法研究

应用云模型、特尔斐法、关联分析法研究了土地定级中各影响因素的合理赋权问题,提出了体现主客观信息的土地定级因素综合集成赋权方法,并依据武汉市土地定级指标体系和有关数据,对武汉市土地定级影响因素进行了权重挖掘。

对土地定级因素选取差异性原则的探讨

从土地定级的技术路线出发 ,指出了多因素综合评定法的关键步骤 ,分析了因素选取的差异性原则对定级估价工作带来的影响 ,提出了以全要素原则取代差异性原则的建议 ,给出了重要要素缺失条件下开展定级工作的指导 。

Voronoi图的扩展及其在土地定级因素影响半径确定中的应用

研究目的:确定城市土地定级因素的空间影响半径。研究方法:Voronoi图和扩展Voronoi图的空间分割方法。研究结果:(1)对常规Voronoi图进行了扩展,提出了基于矢量数据的Voronoi图生成算法,这种方法可以处理一定尺度空间下的全部点、线、面实体。(2)基于Voronoi图和扩展Voronoi图的空间分割方法解决了传统影响半径确定方法的弊端,能够精确计算出土地定级因素的空间影响半径。研究结论:基于Voronoi图和扩展Voronoi图的土地定级因素影响半径确定方法是进行城市土地定级的一个有效工具。

城镇土地定级因素指标选取及权重确定探讨

以实际例子对城镇土地定级中因素指标选取及权重求取作了详细分析和论述。在对因素指标初步选取的基础上,通过对选取的因素相关指标进行方差贡献分析、逐步计算,根据方差贡献大小从而确定因素指标并求出各个指标权重值。

关联度分析法在确定土地定级因素权重中的应用

从关联度分析法的基本原理入手,介绍了应用关联度分析法确定土地定级因素权重的具体方法,探讨了关联度分析法运用于土地定级因素权重确定的可行性。

有阻隔情况下土地定级因素因子作用分值算法研究

城镇土地定级中定级因素因子作用分值计算难度较大、情况复杂、计算量大,特别是有阻隔存在情况下更是如此.作用分值计算直接影响定级成果的精度.以达州市城市土地定级为例,讨论栅格数据空间分析方法在定级因素作用分值计算中的应用.结果表明,栅格数据空间分析方法可以用于计算定级要素作用分值;特别在有阻隔存在的情况下,能够提高定级效率和定级成果的精度.

基于GIS的城镇土地定级因素因子定量化模型研究

文中就基于GIS的城镇土地定级因素因子定量化模型进行了研究、验证和分析,结果表明和其他方法比较具有先进性、完整性和准确性。

基于牧草地流转服务的锡林郭勒盟牧草地定级因素体系构建与基准地价内涵探讨

本研究在对锡林郭勒盟牧草地流转现状实地调查的基础上,以牧草地定级因素体系与基准地价内涵为切入点,尝试构建锡林郭勒盟牧草地定级因素体系并探讨牧草地流转基准地价的内涵,完善目前的牧草地定级估价内容,为锡林郭勒盟乃至内蒙古自治区牧草地定级估价实践提供指导;采用文献分析与实地调查相结合的方法。在文献分析与实地调查的基础上构建出了牧草地定级因素体系,并对牧草地流转基准地价内涵做了界定;牧草地定级因素体系与耕地定级因素体系有相似之处,但同时牧草地也有自身不同的特点,如草群品质与草地产量,不可将耕地定级因素套用到牧草地,牧草地流转基准地价内涵也须深入分析、准确界定。

城镇土地定级因素选择研究

本文通过对定级因素的相关性和土地等级空间结构的研究,得出已完成定级的城镇选择的定级因素存在普遍的显著相关.进而确定商服中心繁华影响度和道路通达度为二个必选因素,一般城镇选择3～4个定级因素评价土地级别即可满足定级目的的需要.这样可以减少土地定级工作量的50%以上,对推动土地定级估价研究工作具有十分重要的现实意义.

回归分析法在土地定级因素分析权重确定中的应用

传统的土地定级因素权重确定方法主要有特尔斐测定法和因素成对比较法等,这些方法受主观性影响较大,结果往往具有不确定性.介绍了运用回归分析法确定土地定级因素权重的具体过程,为土地定级因素权重的确定提供了一种可靠有效的方法.

基于粗集的土地定级因素权重确定方法研究

定级因素权重的确定是土地定级中一项重要的内容,传统方法通常都是根据决策者的先验知识主观确定,基于粗集理论的单个属性权重确定方法无法解决简化因素的权重问题。结合土地定级实际,提出了基于粗集理论的组合权重确定单个因素权重的方法,并利用主观和客观结果综合确定权重。

一种基于粗糙集的土地定级因素权重确定新方法研究

土地定级因素权重的确定是土地定级中重要的内容之一,传统根据决策者经验确定权重方法主观性强而忽略了定级因素内在的客观性。近来使用的基于粗糙集的综合赋权法在计算客观权重时出现属性权重为0和属性权重值相等的不符合实际的情况,有的使用组合权重确定单因素权重时考虑到的组合情况不够全面。为此结合土地定级的实际情况,提出了基于粗糙集土地定级因素权重确定新方法;并采用主客观权重集成法得到土地定级因素的综合权重。

对城镇土地定级因素选取以及参评因素因子体系建立的探讨

本文通过对城镇土地定级因素选择原则、选择范围,城镇土地定级参评因素因子体系存在的问题进行相关分析,同时,指出现行城镇土地定级因素因子体系应用于乡镇土地定级存在因子过多、部分因子无实际意义等问题,得出城镇土地定级因素的选取应该具体情况具体分析的结论。

城镇土地定级因素选择研究

在完成宜宾市城区土地定级基础上 ,采用计量经济学方法分析发现因子间存在多重共线性 ,彼此间信息重叠 ,进而通过删掉一些因子办法修正多重共线性。研究结果表明 ,城镇土地定级并非选择因素因子越多越好 ,选择对土地质量影响重要因子 ,剔除影响不大因子并且相关性较高因子 ,既能克服因子间共线性 ,又能减少近一半工作量 。

赤峰市林东镇土地定级评价因素选择方法研究

本文以赤峰市林东镇为研究对象,探讨了小城镇土地定级评价因素选择方法的研究。结合林东镇的实际情况和地区特色,最终确定以多因素综合评价法为本次土地定级的方法。为科学确定土地定级因素因子,本文采用主成分分析法加以分析,得出最终定级因素因子为商务繁华程度、道路通达度、对外交通便利度、基础设施完善程度和公用设施完备度。

土地定级中多因素综合评判法的定权问题研究

该文阐释了采用特尔菲法定权时产生偏差的原因,并提出建立土地定级因素的全要素体系的方法来解决此问题。实践证明,此方法不仅能快速有效地解决现有定权方法产生的偏差,还可以减少土地级别更新时重新进行专家打分的工作量。可为土地定级工作借鉴。

农用土地定级的总分值计算模型研究

文章系统地论述了农用土地定级因素因子体系特点 ,深入探讨了农用土地定级因素因子特征以及限制性和非限制性两类定级因素因子对农用土地质量的影响 ;在分析定级因素因子作用分值含义的基础上 ,建立了更能体现定级因素因子特征的总分值计算模型 ,使定级结果更加符合农用土地的实际情况。

农用土地定级方法初探

本文对农用土地定级方法进行了分层次系统论述，从农用土地定级因素、因子体系的构成及特征入手，对确定定级单元的三种方法进行了较全面的透视；依据农用土地定级因素、因子的内在属性，将其分为四种类型，并分别以不同模式进行赋值，从而提高了定级的科学性；建立了更能体现定级因素、因子总体特征的总分值动态计算模型，使定级结果更加符合农用土地的实际情况。

基于GIS的县域耕地定级方法实证研究

以云南省晋宁县为例,在耕地分等成果的基础上,借助GIS及统计软件,选取社会经济因素和区位因素作为定级因素,在进行因子的权重确定及量化后,采用修正法对耕地进行定级研究。结果表明:(1)研究区的耕地可划分为5个级别,并且晋宁县耕地级别分布以中心城镇为中心,逐级递减,呈圈层式分布;(2)耕地级别明显受交通条件及利用效益的影响;(3)在未来一定时期内一、三、四、五级耕地质量会相对稳定,二级耕地的质量随着区域发展会有较大的提高,个别区域甚至会上升至一级地,高级别土地面积将有所扩大,低级别土地面积将有所减少。实例证明,该县域内耕地定级方法是高效合理的,可为县域内已有分等成果的区域提供参考。