论定金性质的回归与重塑

定金的性质问题,关系到民法体系的科学构建。传统民法理论认为,定金是一种债的担保方式。然而,从定金的几种具体形式、定金与担保的关系看,定金不是一种担保方式,而是一种独立的违约责任形式。

定金与定金性质

定金,是指合同当事人一方为了担保合同的履行,预先支付另一方一定数额货币的行为。相对保证而言,定金是以钱来担保经济合同的切实履行。当事人约定定金担保,“债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”同保证相比较,定会其法律特点体现在:一是定金由债务人自己提供担保,二是定金具有双向担保性,当事人约定定会担保后对双方履行义务都具有担保作用。

论定金的性质

作为一项重要的债的担保方式,定金制度在我国立法中较为滞后和粗糙,学术界对定金的性质有较大理论分歧。从立法本意和司法实践分析,定金的性质应是违约定金。我国立法应以制定《民法典》为契机,明确定金的性质和适用法律要件,确定其在法律架构中的地位,使理论与实务相统一,以期达到较好的立法效果。

略论定金的性质与责任

定金作为合同担保的一种方式,在日常生活中被人们经常运用,但是由于人们对定金的性质及定金责任认识不清,导致了很多法律纠纷的产生。本文试图从分析定金的性质及定金责任入手,对现实中定金以及相关法律问题作一些初步的研究。

商品房认购书中定金罚则适用的困惑与反思

认购书中的定金纠纷在实际生活中日渐增多 ,但定金罚则自有其适用的规则。文章从分析认购书的法律性质和效力入手 ,探讨认购书中定金的性质及定金罚则的适用条件 ,以期规范商品房预售行为 。

购房订金是定金还是预付款?

案情简介:今年3月,北京王女士对一商住楼产生兴趣,与投资建设方——某房地产开发公司签署了《预订房产证明单》(以下简称《证明单》),预定房屋一套,并按约定交纳了1万元订金。《证明单》规定预定购房者在一定期限内办理签约,逾期视为放弃定购权,订金不予退还。后来双方在签约条款问题上分歧较大,李女士决定放弃购房,要求退还订金,但房地产开发公司以有约在先为由,拒绝退还。李女士遂将房地产开发公司告上法庭。

商品房认购书的法律效力难点探析

随着我国市场经济的发展,住房政策的不断深化改革,房地产市场自2007年始,进入到空前繁荣的阶段。商品房作为一项重要的不动产,深刻地影响着每一个人的生活。经济的快速发展必然带来某些不可避免的问题,加之法律本身的滞后性和相关立法不完善,导致在法律适用过程中,出现对法律理解的纷争。笔者在办理商品房买卖案件的过程中,就深刻感受到人们在交易过程中,因为对法律理解的不同,出现了种种争议,甚至法院在审理相同案件时也会做出不同的判决,这些问题的产生从根本上讲都与认购书法律效力的认定有关。鉴于此,本文拟对认购书的法律效力问题作一探讨。

浅谈对或有负债的审计

或有负债是指可能发生的债务,到被审计单位资产负债表日为止,仍不能确定,如未决诉讼、税务纠纷、票据贴现和背书转让、定金的交付与接收、财产留质等。注册会计师在对或有负债审计时,一般应采取以下审计程序: 一、向被审计单位管理当局询问其确定。

押金定金分不清 合同双方起纠纷

【案例】2010年11月7日,刘某和王某签订了一份《辣椒购销合同》。双方约定"刘某预付押金1万元,王某收到押金后若不能及时供货。

定金、订金辨解

在商品房销售过程中,房产销售者常要求购房消费者预先交付一定的款项。对这笔款项,有的称之为“定金”,有的则称之为“订金”。“定金”、“订金”,购销双方似乎都认为不是一回事,其根据就是,“订金”能退,“定金”不能退。为什么,则说不出所以然。而对大多数消费者,“定金”、“订金”确实将其搅得一头雾水,由此引发的消费纠纷各地屡见不鲜。那么,“定金”、“订金”二者究竟有没有区别;能退,不能退,是不是认定“定金”、“订金”的关键;将其作为两个截然不同的概念是否有利于保护消费者的合法权益。本期话题按照当事人双方设立定金、订金的目的,交易习惯和诚实信用原则综合分析、探讨“定金”、“订金”的性质、效力;结合相关纠纷处理实践,分析二者所引起的法律问题并就相关问题的解决方法提出建议。仅供参考。

交付的“订金”一定不退吗?

编辑同志:2007年3月,我和老伴委托一家房屋中介机构订购一套房屋,并约定了购房价格。我和老伴当时交给中介机构8000元,该公司出具了收条。