论定销商品房在破产程序中的法律适用

定销商品房是指为妥善安置被拆迁人,由政府主导、通过市场化建设,以确定的销售价格、套型面积等向被拆迁人定向进行销售的商品住宅。定销商品房具有不可流通性、限制交易性及公共利益性的特征。在破产程序中,定销商品房本身不能直接被认定为破产财产,其所体现的破产财产价值,应当结合定销商品房项目的进展及剩余回购款情况予以认定。对于商铺、地下车库等配套设施也应当通过政府回购的方式来实现其价值转化。定销商品房抵押的效力依法应当认定为无效,抵押权人不能就抵押物取得优先受偿的权利。所涉及的复工建设及债权清偿顺位等问题也需要进一步明确。在立法上应当充分注重生存权的优先保护以及府院联动机制的构建。

图书发行浅谈:以销定产和以产定销

在图书发行工作中,非常困难的一个问题是如何避免脱销和积压。脱销是由于书籍印数小于销数(产小于销),积压是由于印数大于销数(产大于销),恰到好处是由于印数等于销数(产销平衡)。印数的决定是否恰当,对脱销和积压有决定性的影响。按现行体制,现在是由谁(出版社还是书店)决定书籍印数?又是如何决定的呢?是以销定产?还是以产定销?本文拟对此问题做一些粗浅的考察。决定书籍印数,应该从以下几个方面考虑:(1)

GJB177A矩形电连接器安装尺寸和紧定销使用问题研究

符合GJB 177A-99《压接接触件矩形电连接器总规范》的压接接触件矩形电连接器(以下简称GJB 177A矩形电连接器)在机载电子设备中得到了广泛应用,为提高军用装备的质量保证发挥了重要作用。在连接器的安装和使用过程中,用户经常会遇到一些影响连接器可靠性的问题,文章对插头和插座的安装尺寸、后紧定销的使用问题进行了研究和探讨,提出了保证连接器可靠性的方法,期望使用者在使用过程中规避这些问题。

“五销定二孔”定位误差的分析与计算

介绍了一种新型的定位方式——"五销定二孔",分析了其定位误差产生的原因,推导出在该定位方式下定位误差的通用计算公式,并对此定位方式的应用作了总结。

临时贷款实行以销定贷的问题探讨

临时贷款是企业在生产经营过程中由于季节性、临时性等原因,所需资金超过正常资金计划而发放的短期流动资金贷款。由于临时贷款具有针对性强,即时补缺的特点,因此,加强临时贷款的管理,有利发挥银行信贷的杠杆作用,促进企业的经济发展。但另一方面,如果对临时贷款掌管失控,就可能造成贷款挪用和逾期,增加信贷资金风险。 福建兴业银行宁德办事处成立时间短,“三少”(即企业基本结算户、存款大户和重点户少)问题突出,与企业之间的稳定的信用关系还未形成。因此,目前发放的贷款中,临时贷款占很大比重。在这种情况下,如何根据商业银行资金“三性”的要求,坚持以销定贷,提高信贷资产质量,是摆在我们面前亟待解决的重要课题。

试论新华书店以销定进的进货原则

试论新华书店以销定进的进货原则魏银华随着我国经济体制改革的进一步深入，我国图书发行体制也相应发生了一系列变革。认真贯彻以销定进的进货原则，不仅是搞好新华书店图书发行工作的需要，而且也是深入研究图书发行理论的需要。１以销定进进货原则的内涵以销定进，就是...

以销定贷是提高信贷资金经济效益的重要原则

我国国营和集体企业的流动资金主要靠银行供应,其中商业占的比重在90%以上,物资供销企业在60%以上,其他企业在40%左右。因此,企业经济效益的好坏,直接反映了银行信贷资金效益的好坏。当前,经济效益差是我国的一个突出问题。其原因主要是在极“左”路线干挠下,经济结构比例失调。反映在银行信贷上则是违背了客观经济规律,没有坚持以销定贷原则,不管企业生产的产品是否符合社会需要,是否适销对路,只要有计划,就贷款。因此,造成工业继续生产,商业继续收购,产品继续积压,银行继续贷款,给国家经济造成巨大浪费。

贯彻以销定贷原则 核定成品资金限额

核定成品资金限额,是为了把以销定贷原则与加强信贷资金管理密切结合起来,是统管流动资金的重要内容,它可以促进企业把商品资金迅速转化为货币资金,加速资金周转,实现资金的良性循环。1983年,我们对国营工业企业试行了核定成品资金限额的办法,收到了较好的经济效果。在未核限额以前,全区国营工业企业成品资金大幅度上升,1981年较1980年增加41.23%,

“以销定贷”应改为“以效定贷”

近几年来,针对企业生产经营中存在的产销失衡、产品大量积压等问题,有关部门提出了工业“以销定产”、商业“以销定购”、银行“以销定贷”等口号。

以销定贷和先产备销

以销定贷是贷款掌握的一项重要原则。只有产品有销路,资金才能正常周转,贷款才能有借有还,道理很好懂,但在实际执行中都碰到一个怎样才算有销路的问题。多年来我们曾经习惯于按计划生产,按计划收购,因而产品是否能销,就看有没有收购的合同或协议。近两年,随着经济形势的好转,人民生活的提高,许多轻纺产品由卖方市场转向买方市场,由商业收购转向选购或自销。市场变化很快,单从有没有合同来判断是否有销路已经不行了。特别是我市二轻行业的产品,事先能订合同的越来越少,但没有合同,不一定销不出去;事先订有合同的,却又不一定准能销出,这就给我们带来一个十分伤脑筋的问题。产品是否能销,事先不易判断,强调没有合同。

“以销定贷”质疑

“以销定贷”较之“以产定贷”,是一大进步,对提高信贷资金效益,作出了贡献。但近几年来,在金融文件中、金融教科书里和金融报纸刊物上,有的说“以销定贷”是信贷原则。有的说它是贷款方式,众说纷纭,基调各异。究竟如何定论,

搞好市场调查,坚持“以销定贷”促进企业调整产品结构

冶金工业是国民经济调整的一个重点行业。近年来,市场供求变化较大。特別是八一年,国民经济调整方针进一步贯彻落实后,许多产品由短变长,产销脱节,成品资金占用不断上升。我科建科以后,

贯彻以销定产 控制成品资金增长

一九八一年中,我市工业企业流动资金占用水平出现上升趋势。不少企业由于基建压缩、能源紧张,产品“三老”不为群众所欢迎,某些产品利润较高,一哄而上。造成产大于销。此外,还有商业批发部门不愿过多储备地产品,外贸口岸扩大后外来产品涌入等许多因素,造成工业成品库存不断上升。面对这些错综复杂情况,我们紧紧依靠党委和上级行的正确领导,协同主管部门在搞活经济的同时,按照社会主义经济规律的要求,认真贯彻“择优扶植”、“以销定贷”原则,促进了生产的发展,促进产品、产业结构的调整,同时克服了因产品积压带来资金周转的困难,丰富了市场物资供应,增加了货币回笼。

贯彻“以销定贷”中若干问题的初探

长期以来,由于我们对马克思的资本循环与周转理论研究不够,片面理解和强调生产对分配、流通、消费的决定作用,而忽视生产、分配、流通、消费四个经济过程各自的地位和辩证统一关系。反映在实际经济生活中,有的企业生产目的性不够明确,偏重于抓产量、产值,对产品品种、规格、质量抓得较少,对市场予测、信息研究等工作缺乏整套经验,加上经营管理水平不高,以致产品大量积压滞销,在人力、物力。

计划经济和以销定贷——试论发挥银行的经济杠杆作用

胡耀邦同志在十二大报告中指出:要“正确贯彻计划经济为主,市场调节为辅的原则”,这是指导国家经济建设中的重要方针。又指出:要“自觉利用价值规律,运用价格、税收、信贷等经济杠杆引导企业实现国家计划的要求”,银行必须认真贯彻这一方针和要求,充分发挥银行在国民经济中的调节作用,这对发展生产,搞活经济,加速建设,都有重要的意义。

试论“以销定贷”原则的理论依据及销售资金率的计算方法

提高流动资金使用的经济效益,是银行管好用好流动资金的长期工作要求。银行按“以销定贷”原则和“销售资金率”掌握贷款,正是为达到上述要求而提出来的,并已在实际工作中发挥了较好的效能,取得了显著的经济效益。本文试就“以销定贷”原则的理论依据及销售资金率的计算方法谈几点个人肤浅的看法。

对银行信贷原则的探讨——关于“贷款按计划”和“以销定贷”原则的探讨

党的十一届三中全会以来,我国实行对外开放、对内搞活经济的政策;对国民经济进行调整和改革,逐步扩大地方和企业的自主权;提出了以计划经济为主、市场调节为辅的原则,根据国家宏观决策,注意价值规律的作用;遵重客观经济规律,端正经济建设和经济管理的指导思想,讲求经济效益。这是按照客观经济规律办事。