房屋征收实物补偿下物上代位与登记的衔接

房屋征收实物补偿下的物上代位,属非因法律行为产生的物权变动,抵押权人对置换房所享有的抵押权不受登记生效主义的制约。但权利外观的缺失将招致两重现实风险。一是置换房被后设立且先登记的其他抵押权人优先受偿。法定抵押权的绝对优先理论、以成立时间确定顺位理论、物上代位中的顺位保留理论均存缺陷,或无法实质解决问题,或将冲击交易安全。二是发生不动产权利负担的消极善意取得,阻却抵押权的追及效力。据此,有必要在置换房移转后及时衔接抵押登记。通知义务的配置是推进登记的前提,除抵押人外,处于风险控制源头、负有权属调查义务的征收人,也应就产权置换事实对抵押权人承担通知义务。具体规则上,可对置换房抵押权设10日的登记期限,并配置债权法定加速到期规定;或借鉴代位申请制度,由抵押权人直接代位抵押人申请置换房转移登记,同时一并办理抵押登记,以此兼顾物权保护与交易安全。

长效实物补偿在移民生产安置中的应用分析

因土地稀缺调剂土地困难,有土安置越来越难以实施,长效实物补偿作为一种新型的生产安置方式越来越被广泛地应用于全国水利水电工程移民生产安置中。椒花水利枢纽工程在进行移民生产安置规划时,采取以长效实物补偿为主,有土安置、自谋职业安置及一次性补偿安置为辅的安置方式。以椒花水利枢纽工程移民安置规划方案作分析,论述长效实物补偿方式的优缺点与适用性,并提出相关建议。

企业成本的价值补偿和实物补偿

目前,我国企业成本补偿不足、不及时,已严重地危及到企业的生存和发展。正确地认识企业成本补偿的科学涵义,可为解决这一问题奠定理论基础。而要正确地认识企业成本补偿的科学涵义,固然要讲究对它的表述,但更重要的是要研究它应该包含哪些内容。本文拟对此谈谈看法。

A市PPP养老项目实物补偿案例研究

A市是河南省的省辖市,处在黄河之滨、中原腹地,下辖4县6区。历史悠久,文化灿烂。全市总面积6266平方公里,总人口550万人。2014年,A市60周岁以上的人口69.46万人,占总人口的15.1%,其中65周岁及以上人口在总人口中占比已经达到10.2%。到2016年底,该市有60周岁以上老年人77.19万人,占总人口的16.7%,其中70周岁以上32.3万人,80周岁以上12.6万人,90周岁以上2.01万人,100周岁以上719人,呈现出老年人口基数大、增速快的特点。

农村集体经济组织城市更新取得实物补偿的税务和会计处理分析及建议

本文主要通过一个实例:对广州某农村集体经济组织在城市更新改造过程中取得的实物补偿进行分析,并且提出税务和会计处理建议,减少农村经济组织税务和财务风险。在税务上建议参照《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》处理,在会计上建议参照《企业会计准则第16号—政府补助》处理。

水利水电工程征地移民实物补偿计算云平台研建

为解决传统移民实物补偿计算存在的工作效率低、成本高、错误率高、管理不方便、展示不直观、统计不及时等一系列问题,构建了一套以权属人为纽带的全过程数据模型,利用GIS可视化技术,开发了征地移民实物补偿计算平台。该平台针对不同的用户设计了不同的功能和权限,可实时、精准地管理、计算和分析水库移民各阶段的实物补偿。

实物补偿应当如何纳税

根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第52号）第三条的规定,有偿销售不动产包括取得货币、货物或者其他经济利益.房地产开发公司以开发的产品对被拆迁户进行的实物补偿,实质上就是以房产抵偿应支付的补偿费用。

水电工程建设征地涉及藏区特色实物补偿补助项目费用计算方法探讨

藏区因大部分地处高海拔、高山峡谷地区,居民生产生活习惯独特,与我国其他地区相比,由于建筑材料、建筑工艺、建筑结构、建造程序、生活习惯不同,房屋结构、附属设施、房屋装修、宗教设施等方面具有鲜明的地区特色。而现行的水电工程法规政策对建设征地涉及的藏区特色实物指标补偿补助费用计算方法尚没有明确的规定,工作实践中遇到该类实物的补偿其处理方式及方法也不统一。根据我国水电发展规划,未来的水电项目开发将逐渐向偏远高山峡谷、江河上游地区挺进,而藏区水电开发将是未来水电开发的重点,为顺利推进藏区水电移民安置工作,有必要对藏区特色补偿补助项目进行研究。

可持续发展的分析框架与制度安排——依据马克思再生产理论双重补偿原理

马克思再生产理论中价值与实物双重补偿原理奠定了可持续发展的理论基础,决定了其制度取向。社会再生产价值运动中各种投资要素的价值补偿和实物补偿,要求不仅注重人力资源、人造资源的价值和实物双重补偿,而且更要考虑可再生和不可再生自然资源的价值和实物双重补偿,忽略任何一方都无法实现可持续发展。只有这些投入要素实现了价值补偿和实物补偿,整个经济社会才会进入全面、协调、可持续的发展轨道。因此,制度安排的原则关键在于创造一个良好的投入要素的补偿机制,这些远远超出新古典纯货币经济学经济增长或发展思路。

河北省土地征收补偿安置方式的调查分析及对策建议

河北省城市化速度逐渐加快,征地现象频发,征地补偿安置方式也日趋多样化。通过发放问卷和走访的方式,充分调查了河北省土地征收补偿安置方式的现状,并对其进行了评价分析,提出了相应的对策及建议,旨在为政府确定征地补偿安置方式提供科学依据。

试论成本补偿

一、成本补偿的理论含义 成本补偿,是指从产品销售收入中,按照生产过程所耗物化劳动和活劳动,按其价值形式和实物形式的耗用量,以加收回和补充,以保证简单再生产的顺利进行。可见,价值补偿和实物补偿是成本补偿的两种基本形式。这两种形式有着密切的内在联系:价值补偿是再生产的必要条件,实物补偿是再生产的物质基础,两者同时实现,相互配合,

平陆运河工程涉及电力迁改建设的问题及对策

分析了平陆运河工程全线涉及电力迁改建设的特点和建设情况。研究在重点大型线性工程中采取实物补偿电力迁改的实施问题,提出解决重点项目涉及电力迁改工作的解决对策。为高效推进和解决重大线性工程施工节点涉及的电力迁改问题提供经验。

浅议企业的实物资本保全问题

《企业财务通则》和《企业会计准则》对旧的财务会计制度进行了根本性改革,其中一项重要内容就是建立资本金制度,使企业的资本得以保全。这无疑对保护所有者权益,维持企业的经营规模,提高经济效益起到了积极的作用。但是,由于其他配套制度不完善,在当前物价仍持续上涨,货币不断贬值的情况下。

“实物还建”计算土地增值税应注意哪些问题

答：“实物还建”是房地产开发公司以开发的商品房对被拆迁方进行的拆迁补偿.在计算土地增值税时,对“实物还建”应注意以下几个问题：一、实物补偿计税成本的扣除.土地增值税政策规定：对房地产纳税人发生的土地征用及拆迁补偿费组成的土地开发成本,应当在计算土地增值税时扣除.实践中,有的纳税人因未发生现金交割.

农村移民生产安置方式选择浅析

随着中国经济的发展与进步,越来越多的农村居民不再依靠传统农业作为主要经济收入来源,因此以农业安置为主的生产安置方式已不能完全满足移民群众的意愿。通过了解、分析部分典型移民生产安置实例,总结归纳各生产安置方式的特点特性,探讨不同生产安置方式结合的有利点及不利点,进而为农村移民生产安置工作提供参考建议。

水利水电工程移民优惠政策问题探讨

水利水电工程移民补偿除列入工程建设投资的实物补偿外,还有国家及地方政府给予的优惠政策。目前,虽然国家和各级地方政府制定了诸多移民优惠条款,但优惠政策在实施中仍面临范围太窄、与实际脱节等问题,建议在实施优惠政策时应考虑移民生活安置和生产发展全过程等多方面因素,通过调整产业结构、提高劳动力素质等办法因地制宜地实施优惠。

固定资产绩效折旧法探讨

一、固定资产补偿与绩效的关系 由于生产活动不断进行，同定资产时刻经受着磨损和褪化，只有对其进行连续不断地补偿才能维持和保障固定资产创造经济效益的能力，即维持和保障同定资产的绩效水平。补偿形式有实物补偿和价值补偿两种形式。固定资产补偿数量是否适合，对同定资产绩效水平的发挥产生着重大的影响。如果固定资产补偿在量上小于固定资产老化，固定资产将困得不到适时和足量的维修而带病运转，或者得不到适时的接替更新而低效率运行，两者都会严重影响到固定资产绩效水平的正常发挥。