政府住房保障制度新政的经济学分析——重新认识“实物补贴”和“货币补贴”问题

文章分析了以往国内外学者在住房保障经济学研究中的经典争论;以环境动态的视角进行政府住房保障的经济学分析,推导证明了在房价持续明显上涨的情况下,政府住房保障政策新的最优选择——实物补贴优于货币补贴,以及政策实施的理论阀值。我国政府在当前经济环境下住房保障新政策是合理的,在房价高企之下,各级政府应多方筹措公共住房建设和住房补贴资金,从多层次来满足城市中低收入人群的合理住房需求。

住房保障制度中实物补贴和货币补贴的效率分析

住房保障制度中对受保障群体往往采取实物补贴、货币补贴和两者相结合等三种主要方式。住房保障的理论模型说明实物补贴限制了人们的选择范围,减弱了住房保障制度的适应弹性;增加了政府行政管理成本;推动住房空置量增加;不利于引入市场竞争机制,资源使用效率低下。相对而言,货币补贴具有更强的效率特征,可以有效地解决甄别、监督和管理的困难,节约政府直接进行实物分配的行政管理成本,同时不存在干扰市场竞争机制的负面效应,有利于提高公共资金的使用效能。

实物补贴和货币补贴的效用分析——基于金华市某住房搬迁项目的研究

住房搬迁工作中最核心的问题在于对住户的房屋补偿问题。采用实物补贴还是货币补贴对于居民的福利水平有着重要影响。传统理论认为货币补贴要优于实物补贴,而本研究结合具体项目数据,考虑了房价变动和利率水平对于住户效用的影响,并进行理论解释和实践分析。进一步,对不同补贴方式选择下,住户与政府的利益博弈关系进行了诠释。

中国租房货币补贴的悖论

住房保障源于中低收入消费者市场支付能力的不足,土地财政恶化了中国的住房保障问题。土地财政前提下,货币补贴实质是对住宅投资者的补贴,不可能解决中国的住房保障问题,只会增加中国住宅市场的泡沫。在中国,货币补贴是对土地财政的妥协。住房保障与土地财政冲突的不可调和决定了中国的住房保障只能采取实物补贴的形式。

住房补贴政策的福利分析与现实选择

我国目前在经济适用房和廉租房等住房保障政策方面存在很大争议,焦点集中于实物补贴与货币补贴在效率、公平方面的差异。从经济学角度分析,补贴效率的高低主要与住房市场的租、售价格相关;货币补贴的社会福利虽比实物补贴更大,但由于住房市场的结构性失衡,政府应在不同发展阶段选择不同的补贴形式。

基于我国农产品价格补贴制度的分析

近年来我国主要采用农产品价格补贴的形式作为农业补贴的主要方式。不同类型的农产品价格补贴在一定程度上均能维护生产者利益，保证城镇居民的基本生活水平。基于对我国农产品补贴的状况和支出比例分析，农产品补贴的增加也增加了政府的财政负担。本文结合国外农产品价格补贴的形式，对我国的农产品价格补贴制度提供了一些建议，为我国更有效推行农产品价格补贴制度提供参考。具体建议包括：采取措施控制农产品生产成本的上升，缓解提高农产品收购价格的压力；缩小补贴农产品的范围，取消一些对城市居民生活影响不大的农产品价格补贴；建立健垒国家粮食专项储备制度；调整进出口政策，保护国内农产品价格；建立健全农产品市场体系。

基于消费者和生产者剩余福利分析的农民补贴方式研究

对农民实行补贴是每个国家常用政策,补贴方式很多:支持价格是传统的间接补贴方式,还有直接补贴、实物补贴等。本文比较了几种补贴方式,得出各自优缺点,为我国相关决策提供支持。

关于廉租房补贴模式的探讨

廉租房制度是我国住房制度改革中所建立的住房供应体系的重要组成部分。近10年来,廉租住房制度的实施一定程度上缓解了城镇住房困难家庭和城镇低收入家庭的住房问题。与此同时,廉租房政策在实施过程中也产生了问题。本文通过对现有廉租房制度的补贴模式进行分析讨论,并根据经济学原理提出了廉租房货币补贴的模式;在此基础上,根据合理住房支出比的概念,提出了廉租房租金的补贴依据;最后提出了廉租房合理租金的定价程序,并以苏州市为例,对提出的廉租房合理租金定价程序进行说明。

廉租住房补贴方式的经济学分析

运用消费者选择理论，对廉租住房政策实施的三种基本形式：无监管的租金配租、有监管的租金配租、实物配租，分别分析受补贴家庭效用，即相应的政府补贴效果。据此将受补贴家庭根据收入水平的差异进一步细分，对于已经有一定支付能力的家庭，提供无监管租金配租；对于特别困难的家庭，提供实物配租；而对其他需要资助的家庭，提供有监管的租金配租。

价格补贴的回顾和前瞻

价格补贴作为一项重要经济政策在我国已有三十多年的历史。实践表明,在国民经济和社会发展中实行一定的价格补贴是符合我国国情的,作为一项经济政策也是正确的。但是,随着从传统的产品经济体制向有计划商品经济体制的转换,价格补贴政策的实施也产生一些矛盾。在新的情况下,如何同改革的各方面协调地实施价格补贴政策,是深化改革的一个重要问题。

我国农产品价格补贴的现状和对策

改革以来,我国的农产品价格补贴增长很快,现已成为国民经济继续发展和进一步深化改革的严重障碍。分析我国农产品价格补贴的产生原因,正确认识我国农产品价格补贴的现状,并找出一些解决措施,已成为一项紧迫的任务。

试论价格改革中的补贴效应

纵观我国价格改革走过的历程,可以看出一个基本事实:我国任何一项价格改革方案的实施,都伴随一项补贴措施的出台。如下表:由于上述所列补贴是随价格改革的产生而产生的,我们习惯称之为价格补贴。从进一步深化价格改革出发,对其产生的效应进行专题分析,是十分必要的。 一、价格补贴的主要种类 所谓价格补贴,是指为保证价格改革方案的实施和目标的实现,政府支付给企业和个人的补贴。从1979年粮食及农副产品价格调整,到1992年粮价及房价的改革,我国的价格补贴可以概括为如下几大类:

住房保障模式经济效应考查--基于住房过滤模型的思考

住房保障模式大致可分为实物补贴与货币补贴两种。基于住房过滤模型对两种住房保障模式进行的分析表明,实物补贴模式相对于货币补贴模式来说具有很多缺点。该模式会降低存量房利用率、增加政府负担、阻碍退出机制的建立并冲击房地产市场。因此,应按照家庭的收入情况等因素,将低收入家庭划分为不同的保障层次,发放不同金额的补贴,即实施住房货币化梯度补贴方案。在实施这一保障方案过程中,应重点做好以下几方面工作:一是增加存量住房供给,尤其是低端住房供给;二是大力发展房地产中介服务业;三是加快相关配套制度的建设。

廉租房消费保障问题的研究综述

通过对国外公共住房和国内廉租房供给,以及融资渠道和配租方式三个方面相关文献的梳理和评述,总结出国内外廉租房消费保障问题的异同,以期进一步完善国内廉租房消费保障理论。

论中国住房保障模式的选择

正根据国家"十二五"规划,住房保障政策已成为我国的重点民生政策。如何更有效的实施住房保障政策受到了理论界和实务界的广泛关注。因此,建立高效公平的住房保障模式对于提高我国中低收入居民的福利具有重要意义。本文将结合美国住房保障模式的演进历史和我国住房保障政策执行的实际状况,分析我国的住房保障模式的选择问题。不同住房保障模式的理论比较住房保障模式一般分为两类:1.需求方补贴。

社会福利视角下的长沙市经济适用房保障政策分析

文中回顾了长沙市经济适用房保障政策历程,对长沙市经济适用房实物补贴与货币补贴进行比较分析,相对于货币补贴政策,实物补贴政策能够实现帕累托改进,能够增加社会福利,是一种更为有效的制度安排,将使有限的政府补贴惠及更多的中低收入家庭。当前长沙市经济适用房保障工作重点应集中于解决实物补贴保障政策在具体执行过程中出现的各种问题,而不是调整保障政策。

济南市住房保障货币化问题研究

住房保障货币化是住房保障转型升级、建立房地产市场长效运行机制、城镇化均衡发展的必然要求。本文基于济南市居民储蓄和消费、住房市场价格、住房保障现状等实际数据,从内在需求和外在条件两个方面对住房保障货币化适用性的影响因素进行了分析,并从精准保障、市场引导、资金保障、运行管理机制、监督监控体系、法规建设等方面提出了住房保障货币化推进的相关对策和建议。这对践行共享经济,促进住房保障供给侧改革,逐步实现住房保障货币化改革具有重要指导意义。

明补暗补论是非——住房社会学断想

俗话中颇有一些至理名言,“亲兄弟明算帐”即为一例。这句俗话一方面反映了在漫长的聚族而居的传统社会中,亲兄弟不算帐而酿成冲突的大家庭比比皆是;另一方面能产生如此简洁干脆、深刻透彻的成语,也说明了酝酿此种矛盾的深厚社会土壤终于使我们对这番道理举重若轻。但不幸的是到了现当代我们偏偏扔掉了用无数代价换得的教训。

货币型补贴与实物型补贴公共住房政策比较

就补贴形式而言,公共住房政策可以分为货币型补贴与实物型补贴两种。借助过滤理论,通过对两类政策的作用机理和收效进行定性分析,可以得出货币型补贴较实物型补贴成本低、选择自由度大、符合市场运作机制、效益高的结论。结合我国国情,当下的燃眉之急是通过实物型补贴保证充足的公房房源;在时机成熟时,方能逐步转向以货币型补贴为主的住房保障政策体系。

廉租住房的运作方式和管理机制

一、廉租住房的三种运作方式 城镇廉租房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。廉租住房主体即廉租房申请者定位为城镇最低收入家庭和住房特困户,即“双困户”。现阶段我国廉租房的运作方式主要有三种,即租金补贴方式、实物补贴方式、租金减免方式。