房地产实际库存测算方法的比较与优化——基于东部地区某三线城市数据

当前市场对于房地产库存特别是三四线城市的实际库存状况、计算方法和去库存难度存在诸多争议。本文以东部地区某三线城市为例,比较了三种房地产库存计算方法的内涵和统计结果,认为三种房地产库存计算方法均存在明显缺陷,不能直接等同于实际库存水平,并基于待售面积和开发企业存货周转率等数据,提出了一种新的实际库存测算方法,并测算了房地产开发企业存货周转期和狭义去化周期。与传统房地产库存计算方法相比,新的测算方法在准确性、可比性和客观性方面具有明显优势,适用于当前三四线城市的实际库存测算。在对房地产实际库存测算的基础上,本文针对样本城市房地产市场和去库存提出了相关对策建议。

城市商品房库存界定及其去化周期研究——以长三角城市为例

利通过梳理商品房开发经营相关统计指标,对商品房库存概念进行了重新界定,提出了住宅与商办用房库存去化周期的计算方法,并以长三角13个城市为例,分别计算了各城市住宅和商办用房的实际库存、潜在库存与去化周期。分析表明:虽然不同级别城市的库存总量差异明显,但各城市均表现为住宅库存大于商办用房库存,潜在库存大于实际库存的特征;当前长三角地区各城市住宅存量市场不存在库存压力,但需重点关注住宅潜在库存与商办用房库存的供应及化解。

基于BP神经网络的最小库存量预测模型设计——以广东省某文具制造企业为例

文具制造行业的产品种类繁多,且需求变化大,库存水平的高低对于该行业中的企业有着重要的战略地位。由于企业实际的采购量制定的特殊性,以文具制造原材料纸张的最小实际库存为研究重点,用已有最小实际库存值及其影响因素的历史数据训练BP神经网络,然后用构建稳定的网络进一步预测某月的最小实际库存值,并且以此可以适当调整安全库存值。

商品库存的最佳需求量预测

现实生活中存在着大量的库存问题。在工业生产中,如果没有一定数量的原材料储备,就会发生停工待料现象;如果原材料储备过多,就会积压资金,甚至占用一大笔存贮保管费用。在对内对外贸易中,若存贮的商品数量不足,就会发生缺货脱销现象,这不仅会失去销售机会,减少销售利润。

库存控制:入库点法

在库存控制中,Harris的经济批量模式(EOQ模式)受到不少企事业单位的应用。几十年来,EOQ模式得到了进一步的发展。应用EOQ模式可以提高经济效益,但也存在一些问题: 1.EOQ模式建立在这样一个基本假设之上:需要(或消耗)是确定的和均匀的。但实际情况并非如此。需要往往是不确定的和不均匀的。因此在实际库存控制中,用EOQ模式得到的库存控制方案就不一定是最经济的方案。2.EOQ模式只解决一个采购批量问题,批量确定后还要再确定采购时间。这样做很麻烦。(1) 用EOQ模式得到的进货周期(两次进货之间的间隔时间),不大规整。

改革和完善商业企业库存统计

一改革和完善商业企业库存统计问题是商业企业统计改革的重要内容之一。当前库容统计存在着下述三个主要问题:(一)现行库存商品统计指标是以国家或部门是否具有对商品所有权为基准进行统计的。必然导致理论库存与实际库存差距扩大。(二)现行库存统计指标设置类型和内容单一。

库存中的三种反常现象值得重视

库存中的三种反常现象值得重视傅志祥近几年来，笔者在审计实践中发现，绝大部分企业都能如实核算和反映库存，但也有个别单位在库存上做手脚，形成反常库存。概括起来有以下三种现象：一＂枯＂。库存变＂枯＂存。一些亏损企业或微利企业，为了完成利润（扭亏）指标，满足...

库存中的三种反常现象值得重视

库存中的三种反常现象值得重视傅志祥近几年来，笔者在审计实践中发现，绝大部分企业都能如实核算和反映库存，但也有个别单位在库存上做手脚，形成反常库存。概括起来有以下三种现象：一“枯”。库存变“枯”存。一些亏损企业或微利企业，为了完成利润（扭亏）指标，普遍...

库存中的三种反常现象值得重视

库存中的三种反常现象值得重视近几年来，笔者在审计实践中发现，绝大部分企业都能如实核算和反映库存，但也有个别单位在库存上做手脚，形成反常库存。概括起来有以下三种现象：一、＂枯＂。库存谈＂枯＂存。一些亏损企业或微利企业，为了完成利润（扭亏）指标，满足虚荣...

加强二级分行ATM管理

近年来,不少商业银行都为各二级分行配置了一定数量的自动柜员机(ATM)。ATM这种可对持卡人进行自助服务的现代化金融工具,本应成为客户的好伙伴,银行的好帮手,但由于多种原因,部分二级分行ATM管理并不尽如人意,ATM不能取款等现象经常发生。那么,应如何加强二级分行的ATM管理?

论订货目标管理体系

新华书店系统财务计划管理比较完善,而商品流转计划管理却存在严重的缺陷。商品流转计划和财务计划是企业管理的两翼,缺一不可。要完善商品流转计划必须建立订货目标管理体系。由于订货多少,既跟市场容量相联系,又跟库存升降相联系,因此订货目标管理体系应当包括市场目标、库存目标和订货目标。一、建立市场目标图书市场,是指图书买卖关系的总和。这个市场,是由若干个子市场构成的。按图书内容和读者对象划分,可分为课本市场、

对一个国有企业会计信息失真的思考

近年来,由于各方面因素的影响,企业的会计信息失真现象十分普遍,且日趋严重。就此,我们根据某国有企业的情况谈谈对这一问题的看法。 该企业属国家机电部批准的机电产品出口扩权企业,设有6个分厂,生产各类产品达50余种。资产规模2814万元,其中流动资产2302万元,固定资产原值750万元,注册资金210万元。截止1994年3月底,实际亏损总额达1418万元,而帐面亏损仅反映125万元,亏损数据严重失真。主要情况如下:

滚动生产负荷计划和动态规划的应用

生产负荷计划,包括年度生产计划和月生产作业计划中的负荷计划,在计划期内任意一个阶段,所考虑的是如图1所描述的生产库存管理系统。应用控制论的观点。

乡镇商业保险出现的新问题

最近,我们在处理一起商业火灾赔案时,发现商业,特别是乡镇商业在经营管理方面出现了一些新的情况。这些新情况的出现,给我们的理赔和今后的展业承保工作均带来了一些新的问题。

坚决制止挪用农发行贷款行为

为加强对农副产品收购资金的管理,迎接夏季收购资金的供应工作旺季,临泉县农行对县粮油直属库收购资金的使用情况进行了清理检查,检查的结果令人吃惊:该站到1995年3月底流动负债为1821万元,其中农发行借款1504万元。在该站帐面上政策性挂帐730万元,帐面存货为405万元,而实际库存的存货只有90万元,不合理资金占用竟达1120万元,不合理资金占用达农发行借款的74.5%,大量的农副产品收购资金被挪用,其结果:一方面造成农副产品收购资金供应紧张;另一方面企业资金随意流失,给国家资产造成损失,形成粮食收购资金的"黑洞"。这次检查的结果给我们信贷资金的管理者们提了个醒,是该痛下决心制止这种侵吞国家财产行为的时候了!造成以上现象的主要原因有以下几点:

固定资产投资项目建设中存在的问题应引起重视

固定资产投资项目建设中存在的问题应引起重视某市审计局在审计中发现，固定资产投资项目建设中存在的问题亟待解决。一是生产费用挤占建设成本，以项目超支掩盖生产亏损。不少老企业搞技改工程时，将生产费用分摊到建设成本中。如某厂从一九九一年到一九九三年上半年，将...

建立盘仓制度 改进贴补办法

在市场经济的条件下,当粮价发生变化时,企业账面库存值未变,实际库存值却已发生了变化。当粮食跌价时,库存值贬低;粮价上涨时,库存值上升。但是目前的企业核算制度却不能反映这种变化,只要粮食不销售动库,保持原存量不变,账面就长期维持原值。这种沿袭原来计划经济条件下僵化、粗略的会计核算办法,造成库存值、成本、价格、盈亏等扭曲,不能适应当前在市场经济体制下,国有粮食购销企业吞吐粮食、平抑市场和宏观调节的需要,出现许多矛盾:1.账面库存值与实际库存值的矛盾。企业潜亏(潜盈)长期不能反映,账面值与实际值不符,银行库贷比例也随之失真。2.多种成本价的矛盾。由于市场波动,前后不同、差别很大的进价,造成判断顺价销售或逆价销售的困难。