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最优房地产价格影响因素分析 被引量:3
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作者 蒋成杰 张忠义 《中国物价》 2009年第5期35-38,共4页
本文通过对购买房屋的成本-收益分析,发现二手房销售价格、按揭贷款利率和居民收入是影响新房销售价格的主要因素。运用协整和误差修正方法对各因素实证分析,发现我国房地产市场存在长期均衡关系,新房销售价格短期波动较大。脉冲响应冲... 本文通过对购买房屋的成本-收益分析,发现二手房销售价格、按揭贷款利率和居民收入是影响新房销售价格的主要因素。运用协整和误差修正方法对各因素实证分析,发现我国房地产市场存在长期均衡关系,新房销售价格短期波动较大。脉冲响应冲击和方差分解发现,在影响新房房价的各因素中,二手房价格对新房价格影响最大,说明我国房价上涨中存在非理性因素。 展开更多
关键词 新房销售价格 二手房销售价格 实际按揭贷款利率
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成都市限购政策有效性分析
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作者 李红 王书琬 《市场周刊·理论版》 2019年第90期101-107,共7页
本文基于实证分析的基础,利用断点回归设计针对性探讨成都市限购政策的作用效果。首先通过回顾历年学者在有关方面的研究,借鉴部分学者的研究结论,并总结前人在政策评价方面的不足之处,如采用断点回归设计弥补倍差法对政策评价的不足之... 本文基于实证分析的基础,利用断点回归设计针对性探讨成都市限购政策的作用效果。首先通过回顾历年学者在有关方面的研究,借鉴部分学者的研究结论,并总结前人在政策评价方面的不足之处,如采用断点回归设计弥补倍差法对政策评价的不足之处,利用成都市历年五种房型的价格指数来代替一般的房屋价格均值等。最后,本文通过研究得出以下重要结论:①商品房库存量对各类房价存在均显著的负面影响,流通货币量与实际按揭利率对各类房价的影响作用并非都显著。②成都市限购政策对新建写字楼新建商铺的影响并不显著。③成都市限购政策对新建住宅与二手房价格统计上有显著促进影响,对二手房租赁价格有显著抑制影响,限购政策的作用效果并不理想。最后从短中长期向政府提出了相关建议与措施。 展开更多
关键词 限购政策 房价 商品房库存量 实际按揭利率 货币流通量
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