论不动产交易中的风险负担

我国目前对不动产交易方面之立法较为粗糙。虽司法解释确定性地指明不动产风险之交付适用交付主义，但由于不动产交易方式的多样化及过程之特殊化，我国法律并不能很全面地解决相应的实务问题。通过对不动产交易风险负担基本内涵之斟酌推敲，提出了更为细致实用的实际控制主义，并以“交付主义为主，实际控制主义为辅”之基本原则对不动产交易中特殊情形下的风险负担进行了细致地分析。