农用地价值评估中的纯收益核算技术方法研究

收益还原法是评估农用地价格的主要方法之一,因此在进行农用地价格测箅时,作为该方法中最重要的参数之一的客观纯收益,其确定就显得尤为关键。目前,客观纯收益的确定普遍存在着测算不合理,用实际纯收益代替预期纯收益等问题。为此,结合天津市农业生产实践和农用地估价实践活动,以基准作物作为区域内最有效利用方式下的耕作作物,通过产量比系数和基准作物的平均产量成本指数,将指定作物的总收益与成本换算为相应的基准作物的总收益与成本,探讨了客观纯收益确定的新方法,以期对具体的估价实践有一定的指导意义。

收益法评估三大参数确定的实证研究

收益现值法(简称收益法)是以资产获利能力为基础,根据所评资产的未来预期收益,按适当的折现率或资本化率折算成现值,估算出该资产的评估值。我们从1999年起先后采用收益法进行了十多项资产评估项目,通过这些项目的实践,我们认为收益法评估中收益额、收益期、折现率三大参数的选择与确定对评估方法的科学性、评估值的正确性至关重要,应谨慎、求真、务实,并使其相互关联,互相匹配。一、客观收益——确认收益额的关键(一)收益颇的确定是收益法评估资产的首要关键收益法中的收益应取实际收益还是客观收益?实际收益是指受当前或以前环境诸因素影响下实际取得的收益,客观收益是指排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所能得到的一般正常收益,客观收益可作为收益法评估的依据。

以生活质量引领发展

新的一年里,我们要在发展理念上继续创新。

第六讲──房地产评估案例分析

第六讲──房地产评估案例分析俞明轩，张锋，丰雷在实际评估房地产价格时，往往是综合应用多种评估方法，前面几讲中介绍的成本法、收益还原法和市场比较法是房地产评估实践中常用的几种主要方法。每一种评估方法都有其各自的适用范围和局限性，在实际的评估过程中，评估...

校友经济下一步

要想做到＂请回老校友、留住大学生＂,不能仅仅顺其自然。＂早听说武汉校友经济搞得不错,没想到这么好,真走在了全国前列。＂看过《支点》记者提供的相关资料后,吕世杰如此感叹。作为中央财经大学文化与金融研究中心理事长,吕世杰1997年提出＂校友经济＂概念,意为通过母校与校友、校友与校友、母校与社会的交流，给母校、校友、社会带来客观收益的经济活动。