带租约房地产估价方法探讨

带租约房地产估价是一项经常性的估价业务,目前带租约房地产估价尚缺乏统一的操作规范.本研究讨论了带租约房地产估价的现行方法,以过程分析为基础建立了从估价角度确认租约有效性的标准和带租约房地产估价的计算公式,并对带租约房地产估价时的报酬率进行了讨论,最后给出了一个算例.

租赁评估中租金资料收集与处理方法刍议

随着我国房地产市场“租购并举”新时代的到来,对房地产租赁行业规模化、集约化、专业化提出了新要求。在房地产评估服务中,租赁房地产的占比将不断增加,对于房地产相关租赁权的评估服务需求也将日益增多。在租赁评估所运用到的各种估价方法中,收益法是非常重要的评估方法之一,要求对估价对象的未来客观收益即租金调查广幵信息渠道。本文结合笔者在日常评估实践中的经验和思路,就租赁评估中租金资料的收集与处理方法进行了探讨和分析,以期为同类型项目的租赁评估提供一些有价值的参考。