农用地价值评估中的纯收益核算技术方法研究

收益还原法是评估农用地价格的主要方法之一,因此在进行农用地价格测箅时,作为该方法中最重要的参数之一的客观纯收益,其确定就显得尤为关键。目前,客观纯收益的确定普遍存在着测算不合理,用实际纯收益代替预期纯收益等问题。为此,结合天津市农业生产实践和农用地估价实践活动,以基准作物作为区域内最有效利用方式下的耕作作物,通过产量比系数和基准作物的平均产量成本指数,将指定作物的总收益与成本换算为相应的基准作物的总收益与成本,探讨了客观纯收益确定的新方法,以期对具体的估价实践有一定的指导意义。