从深圳的实践看室内装饰装修价值估价

本文从深圳的实践出发，探讨了室内装饰装修价值估价涉及的问题和难点以及解决方案。

从深圳的实践看室内装饰装修价值估价

2011年6月印发的《国有土地上房屋征收评估办法》第14条第2款规定：“被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。”这项规定正式将室内装饰装修价值估价纳入了房地产估价机构的业务范围。

我国室内装修装饰行业的情况介绍

室内装修装饰是所有成形建筑室内空间的设计、施工、室内用品组套生产、组套供应的系统工程,是与建筑结构处于平行的、同等地位的体系,在国外早已分成两个独立的行业,目前我国尚处在开发阶段,是一个亟待发展的新兴行业。室内装修装饰是一个跨行业、跨地区的综合性行业。从设计到施工、从成套生产到成套供应,具有很强的整体性,不仅有实用价值和艺术价值,还有浓厚的生活气息。室内装饰工程对最新技术的应用最敏感,它随时以最新技术反映时代水平,反映物质文明和精神文明。室内装饰包含的范围较广。

湖南省房屋室内装饰装修估价指导意见

一．装饰装修价值定义 本意见所指装饰装修价值包括装饰装修主材价格、运输费用、辅料价格、人工费及其产生的利润、利息、税金和管理费等。

浅谈在城市房屋拆迁评估中装饰装修项目的评估

根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条：房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋的室内自行装饰装修的补偿金额。被拆迁房屋室内自行装饰装修的补偿金额，由被拆迁人和拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过委托评估确定。在实际房屋拆迁评估过程中，房地产估价机构拥有专业的估价队伍，并且拥有丰富的房地产专业知识和实际工作经验，在拆迁估价评估中秉着独立、客观、公正、合法的估价原则，能够较好地维护被拆迁人的利益，并保证拆迁工作的顺利进行，从而更好地实现城市的规划目标，进一步加强城市的旧区改造和生态环境的改善。因此，拆迁人通常委托估价机构进行拆迁房屋室内装饰装修的评估工作。

浅谈城市房屋拆迁估价工作中需要注意的几个问题

随着我国房地产业的蓬勃发展，城市建设开发力度日益加大，房屋拆迁工作量也随之增加。旧的拆迁补偿规定中有一部分内容已经和当前市场经济形势不相协调。为此，国家于2001年修订并施行了新的《城市房屋拆迁管理条例》。新条例明确了“

城市房屋拆迁补偿中装修装饰价值评估的探讨

通常，城市房屋拆迁补偿包含房屋装修装饰价值，以广州市为例，《广州市城市房屋拆迁评估技术规范》（试行）第10条就明确规定：评估价格应包括房屋装修装饰部分的价值，但应单独评估。也就是说，按此规定，一份城市房屋拆迁估价报告，可能要包含二个价值，即房屋价值及房屋装修装饰价值。

房屋装饰装修价值评估的特点和方法

本文在分析房屋装饰装修价值评估的特点和现有方法缺陷的基础上，对家居装饰装修提出了一种新的快速评估技术，依照该思路，只封面 确定勘估物装饰装修标准的所属类别及其成新度，按住房户型将建筑面积代入先期导出的估价公式后，便可经由计算快捷获得评估结果，整个评估工作快捷、便利、准确、极大地提高了房屋装饰装修价值评估的效率。

装饰装修价值评估的现实需要和评估原则

《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定，“被征收房屋室内装修价值，机器设备。物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定，‘协商不成的，可以委托房地产评估机构通过评估确定”，这为房地产价格评估机构开展房屋装饰装修评估提供了法律基础。但在实际工作中，许多房地产估价师不知道如何开展这项工作，为解决这个问题，本刊将刊登房屋装饰装修的系列文章，系统阐述房屋装饰装修概念与分类，装饰装修价值评估的现实需要，对装饰装修描述与分析，装饰装修价值评估的原则和方法，以及房屋征收和房屋租赁合同解除时，对建筑装饰装饰装修补偿价值评估等内容。本文介绍第二部分内容，即装饰装修价值评估的现实需要和评估原则。

政策

国有土地上房屋征收评仨办法发布6月7日，住房和城乡建设部发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，2003年12月1日原建设部发布的《城市房屋拆迂估价指导意见》同时废止，但《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目继续沿用原有规定。办法规定，被征收房屋价值评估应当考虑陂征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，

对房屋装饰装修的基本认识

《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定：“被征收房屋室内装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产评估机构通过评估确定。”这为房地产价格评估机构开展房屋装饰装修评估提供了法律基础。但在实际工作中，许多房地产估价师不知道如何开展这项工作，为解决这个问题，本刊将刊登房屋装饰装修系列文章，系统阐述房屋装饰装修的概念与分类，装饰装修价值评估的现实需要，对装饰装修的描述与分析，装饰装修价值评估的原则与方法，以及房屋征收和房屋租赁合同解除时装饰装修补偿价值评估等内容。本文介绍第一部分内容，即对房屋装饰装修的基本认识。

微讯要闻录

2011-06-07 关键词：国有土地上房屋征收评估办法 住房和城乡建设部发布《国有土地上房屋征收评估办法》。办法规定．被征收房屋价值评估应考虑房屋的区位、新旧程度、建筑面积等因素，评估价值应精确到元；办法明确，被征收房屋室内装饰装修价值、机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定。