家庭住房负债抑制城镇居民消费升级了吗?——基于断点回归设计的视角

利用中国家庭金融调查数据CHFS(2015年-2019年),本文基于断点回归的设计方法围绕住房负债如何影响我国城镇居民家庭消费升级展开实证研究。结果显示:第一,居民月工资性收入与月供金的比值在1.9附近,存在住房负债家庭比例与消费结构的断点跳跃;第二,相对于无房家庭,断点右侧的有住房负债家庭在家庭消费中存在消费升级抑制现象。本文提供了微观上研究家庭住房负债对居民消费升级影响的新证据,并在研究方法上对现在有相关文献进行了补充。

论婚姻家庭住房权的优先保护——与“否定说”商榷

优先保护婚姻家庭住房权,具有重要的功能和价值,在我国不仅具有法理基础,而且具有现实的社会基础。从域外立法例看,一些国家已经有对婚姻家庭住房权有优先保护的立法内容。基于我国现实国情,宜借鉴他国立法经验,建立婚姻家庭住房权优先保护制度,以彰显我国宪法尊重和保护人权的基本理念,实现法律对婚姻家庭当事人之基本人权的保障。

子女性别与家庭住房资产

中国家庭较高的住房资产占比是一个广受关注的问题,本文从婚姻市场竞争性的角度对其成因进行探究,基于2017年中国家庭金融调查数据,实证分析了子女性别对住房资产配置的影响。研究结果表明,在婚姻市场压力下,育有男孩及男孩数量的增加显著提高了家庭风险厌恶程度,有男孩家庭的住房资产占比相较于无男孩家庭提高了1.42%,而每增加1个男孩可使住房资产占比提高1.25%。此外,利用第一胎子女性别进行内生性识别和考虑计划生育政策的影响后估计结果依然稳健。本文的研究结论为解释我国居民家庭过高的住房资产占比提供了新的视角,在当前住房投资过热的背景下,政府可以通过调整生育政策和开征房产税等措施,减轻性别失衡对住房持有的推动作用,避免房地产市场过热。

城市贫困家庭住房困境的表现、成因及对策

目前．我国城镇居民住房人均建筑面积25平方米，但不同地域不同收入家庭问住房状况贫富悬殊。大部分低收入家庭仍然居住于危房、陋房中，甚至根本没有住房。据相关资料，目前尚有1．5亿平方米的危旧房屋需要改造，156万个家庭缺房，35万个家庭人均建筑面积在8平方米以下。但同时，中国的空置房面积却占很大比例，其中主要是高档的豪宅、别墅、公寓和写字间。住宅供给与需求严重脱节．形成了住房供应的绝对短缺和因住房价格极大高于中低收入家庭的支付能力．而引起的住房有效需求不足的矛盾。归纳起来，城市贫困家庭住房困境主要表现有五：一是人均住房使用面积小，住房拥挤；二是住房条件差，房屋简陋且成套率低；三是住房自有率低，多数家庭是租房居住：四是居住位置偏僻或房屋不合法；五是住房与收入往往恶性循环。居住的不稳定或住房距离城市中心较远限制了工作机会，使贫困家庭的收入更加不稳定，这又导致改善住房条件愈加困难的恶性循环。

美国中低收入家庭住房解决机制中的制度供给与金融支持

美国政府的制度供给对住房市场的发展发挥了重要作用。一级市场上有了政府担保机构和联邦住房贷款银行系统的融资支持,大大增强了金融机构的信心;在二级市场上通过证券化向放贷机构提供流动性支持、降低融资成本,提高国民购房的可支付性和维护住房金融市场的稳定性。在这一过程中,住房金融体系所承载的公共政策目标也得到不断的强化。此次美国金融危机说明,在借助市场力量实现公共目标的过程中要避免市场力量过度发展伤害到公共利益。

我国中低收入家庭住房金融支持研究——从美国次贷危机的源头说起

住房是人们最基本的生活需求和生存条件之一，在人们的日常生活中起着极其重要的作用。国际经验和我国的实践证明，完全通过市场机制无法解决中低收入家庭的住房问题，政府出于经济和社会责任，通常要采取一定措施帮助他们解决住房问题。

湖州安吉县居民家庭住房及生活环境满意度调查分析

本文依据浙江省安吉县"幸福家庭"项目问卷调查数据,重点分析安吉县居民对家庭住房、家庭饮用水和居住环境的评价,并对家庭住房、饮用水及居住环境的满意率做影响因素分析,最后给出相关的结论和建议。

现行家庭住房转让征收个人所得税政策争议——基于“新国五条”细则引发的问题思考

2013年．因一线城市限购而被挤出的资本开始进入人均收入和购买能力更低的二三线城市，引发了新一轮炒房热，使得中小城市房价快速上涨．导致房价虚高，经济风险与社会风险骤然增加，促使政府出台了房地产调控新政策。

广西家庭住房与居住水平研究

广西六普数据显示,随着广西经济社会的发展与居民收入水平的提高,广西家庭住房状况明显改善、住房质量显著提升、居住水平明显提高,但广西住房困难户比例还较大、住房紧张状况尚未完全缓解,增加城乡居民收入水平、实行有利的住房政策是提高居民购房能力、改善居住条件的有效对策。

变迁中的个人与社会关系——以辽宁鞍钢职工家庭住房为例

住宅是人类为保护自身而修建的建筑物。作为连接人与社会资源的中介,住宅内部是由家庭伦理、代际关系、生活习惯建构出来的私人生活空间;外部则与社会制度、意识形态、政治经济体制等社会文化制度密切相关。从传统住宅到单位制下的福利分房,再到市场经济体制下的商品房,居住空间的变化体现的是个体生活方式的变化。可以说,住宅是体现人与社会关系的有力载体。辽宁鞍钢职工60年来住房的变化正是中国城市两次转型过程中的人与社会关系变化的体现。在两次变革中,住房既是个人与社会关系的链接物又是象征物,房屋的分配方式是个人与社会关系的直接反映。

家庭住房需求与房价波动影响效度研究

人口老龄化进程不断加速,小户型家庭住房需求增加,进而对房价波动产生影响。采用中国2005-2020年31个省份的面板数据,选择面板数据VAR模型分析家庭住房需求与房价波动之间的交互影响。结果表明:房价波动在各地区之间存在差异,东部地区房价波动受家庭住房需求的影响最为显著,家庭住房需求影响房价波动持续性较长,户均住宅销售套数对房价波动有显著短期效果。最后,根据人口老龄化和家庭住房需求等影响因素对房价波动提出对策建议。

家庭住房结构对消费碳排放的影响测度及分析——基于STIRPAT模型

本文基于STIRPAT模型,利用2016年中国家庭动态跟踪调查数据(CFPS),定量分析了家庭住房结构对不同家庭消费碳排放的影响。研究结果表明:(1)家庭住房结构对不同特征家庭消费碳排放存在着显著影响,自用住房家庭消费碳排放量比出租、租赁住房的家庭较少;住宅级别越高的家庭,家庭消费碳排放量越大。(2)住房价格上升、收入越高、社会福利越好时,家庭消费碳排放量随之增大。(3)抚养比与家庭消费碳排放呈正相关关系,抚养比越高的家庭消费碳排放越高。基于此,得出相应的政策启示。

家庭住房装饰工程监理的特点和经营组织

家庭住房装饰工程监理是刚出现的新生事物，它的出现是社会发展的必然，顺应了社会的需要。文章分析了家庭住房装饰工程监理的内容和特点，提出了经营策略和组织模式的建议。

家庭住房套数、房价预期与居民主动储蓄率——基于江西省居民家庭专项调查数据

近些年我国储蓄率虽有所下降但仍处于世界高位,但另一方面,“储蓄不足”问题也较为明显。随着贷款购房者增多,居民用于归还自身债务的被动储蓄增多,资金流入房地产部门,使得其他企业部门获得资金的难度加大。基于此,本文利用2018年人民银行南昌中心支行开展的江西省居民家庭专项调查数据,实证检验了家庭住房套数和房价预期对居民主动储蓄率的影响。结果发现:家庭住房套数与居民主动储蓄率显著负相关,房贷支出加大压低了主动储蓄率;房价预期与居民主动储蓄率显著正相关,并且房价预期的影响是异质性的。“一正一负”的作用力不仅吸收了居民当期消费,也透支了未来的居民消费。资金过多流入房地产市场,挤占了实体经济发展资源,造成居民“储蓄率高”与“储蓄不足”现象并存。

城镇化背景下中国农村家庭住房的集约性特征分析

中国土地资源稀缺而住房需求庞大,长期形成的农村家庭住房粗放建设惯性与当前城镇化的快速增长因素相互叠加,会造成资源与资金的浪费,不利于农村的可持续发展,因此须提倡面向集约型的农村家庭住房模式。为此,文章设计投资强度、用地强度及使用强度等3个集约性指标来分析城镇化背景下中国农村家庭住房的集约性特征,以期为有关工作提供参考。首先总结各指标的省际差异与空间格局特征,再聚类分析集约类型特征,接着考察背景因素人口城镇化率与影响因素农村收入水平、村庄用地宽松程度、地形平坦程度、农村人口净流出强度等对农村家庭住房集约性的影响,最后结合城镇化率水平差异探讨各省农村家庭住房集约化的态势。研究表明:2010年时,各省之间农村收入水平与投资强度、用地强度呈正相关性,与使用强度呈负相关性;用地紧张的省份,使用强度一般较低,如果同时地形崎岖,则还会有用地强度较高的特点;农村人口净流出较多的省份,通常用地强度较高且使用强度较低;各省之间随着城镇化率变高,投资强度增大的趋势比较明显,但使用强度未呈现显著的单向变化,住房高度则呈现差异化发展格局。各省的现状集约性程度存在与其城镇化率水平不相称的情形,由此可能导致资源与资金的浪费,值得引起关注并加以干预。

《浙江省城市中等收入家庭住房消费模式与政策研究》顺利通过专家评审

近年来，随着部分城市住房价格上涨过快，以及国务院24号文件的出台，使得中等收入家庭住房问题逐步凸显。如何在完善住房保障体系的基础上，对中等收入家庭的住房问题进行积极探索、大胆创新，是住房政策的新问题。

中低收入家庭住房金融的国际比较

建立中低收入家庭住房金融支持体系．既符合金融深化的发展要求，也符合住房保障政策发展趋势。从国际经验看，金融支持是住房保障发展的高级形态之一，能较好地兼顾公平与效率。

美国政府资助中低收入家庭住房的途径

美国住房金融体系是一个由初级市场（金融机构初始放款市场）和二级市场（金融机构转让债权促使资金流动的市场）构成且相互衔接的两级市场，通过住房金融扩大居民的当期购买力，解决了住房贷款机构流动性差的问题，促进住房市场的发展和住房拥有率的提高。

完善经济适用房体制 为中低收入家庭住房解忧

今年上半年,国家加大对房地产的调控力度,针对房价、税费等出台一系列政策法规,收到一定效果。但是,也应该看到,目前房价调控与现实市场结合尚不够理想,尤其表现在政策调整深度上不够,尚有偏差,人们没有看到房价下调,反而见到增加税费,大量潜在购房者人心浮动而持币待观,房地产市场萧条,打击了居民对商品房真实住房需求。可是却出现了经济适用住房热销的现象,以北京的天通苑第六期楼盘为例,只有不足5000个房号,购房者为领取个房号,男女老少数千人前挤后拥,大排长龙,这种现象一直持续了数天。看着那些忽东忽西蜿蜒不绝的长队,看着那些风餐露宿排队的人们,让人心里不禁感到辛酸和悲哀。