家庭土地承包权当前所面临的困难

家庭土地承包责任制，中西土地产权理论的结合物，不仅使土地所有权与使用权分离，使土地财产与劳动力要素直接结合，而且以人均不到１亩的耕地养活了１２亿人，实践和理论都证明，其功不可没。但是，随着农村经济多年徘徊不前，人们对产权制度的安排即家庭土地承包权提出...

家庭土地承包经营权设立模式的立法选择——以法经济学和法社会学交叉为视角

我国现行法律将家庭土地承包经营权的设立模式规定为“合同生效设立”。对此，学者之间存在着争议，部分学者主张“合同生效设立”，部分学者主张“登记设立”。由于家庭承包地流转的封闭性，也由于乡土农村“熟人社会”的特质，与“登记设立”的设立模式相比较，“合同生效设立”的设立模式更具有公示效果，其实施成本也更低。因此，我国未来农地立法应沿袭现行法律的规定。

家庭土地承包制历史演变的解释、评价和启示

法律之外的各种力量决定了法律如何形成、演变和运作。文章以土地家庭承包制早期运作的历史演变为考察对象,重点解释其发生变化的可能原因,并对其进行适当评价。解释强调的是制度安排和变迁受到外部环境中诸多现实条件的制约,约束条件发生变化,将导致制度随之变化。评价侧重于将制度本身看成决策者实现特定目标而采取的手段,从而通过手段是否适宜于目标实现这一方式而给予其评价。土地家庭承包制的演变轨迹的启示是,一种事关大局的制度形成,需要有群众创新加上政治组织支持这两方面的因素一起发生作用。

家庭土地承包经营权入股公司法律问题研究

家庭土地承包经营权入股公司是中国农民在改革实践中所进行的又一次探索,它同家庭土地承包经营权的产生一样,是由田间地头走向政策文件的,缺乏法律制度的规范。本文拟从家庭土地承包经营权入股公司的理论基础和实践依据出发来阐述家庭土地承包经营权入股公司的正当性,接着针对家庭土地承包经营权入股公司过程中所遇到的法律问题提出了相应的措施,以期促进和引导农村土地流转新模式的探索,积极推进农村土地规模化经营,提高农民生产组织化程度,为农村土地流转制度改革创新的法治化提供参考。

论家庭土地承包经营权抵押

在我国农村土地产权归集体所有的法律架构下,家庭承包经营权成为亿万农户家庭对集体土地所享有的一项至关重要的财产权利。土地承包经营权流转为其财产权利的实现提供了现实条件,然而抵押作为流转的一种方式尚未得到法律确认,无疑限制了其财产属性的实现和土地流转的活力。本文对家庭土地承包经营权抵押内涵、抵押的可行性和设置抵押的障碍进行了分析,提出了建立和完善家庭土地承包经营权抵押的相关建议。

家庭土地承包经营权入股公司的法律问题

入股作为土地承包经营权流转的形式之一,借助公司这一现代化的经济组织形式能够创造出比其他流转形式更大的经济效益。在公司已经取代传统的民事主体成为最重要的市场主体的背景下,选择以家庭土地承包经营权入股组成公司,以公司的形式来发展农业经济,增加自身收入,无疑是农民顺应市场经济发展、实现生活富裕的最佳选择。家庭土地承包经营权满足公司法对出资形式的要求。现阶段应完善以家庭承包方式取得的土地承包经营权与修改公司法相关制度并重的方式,从制度上保障农民能够利用公司使其土地承包经营权的财产属性得以最大化发挥,实现农民富裕。

破解发展困境 开展家庭土地承包经营权信托工作

农村社会保障制度缺乏、农村土地确权困难和多级代理问题都是家庭土地承包经营权信托面临的棘手问题。即使局部地区的实践取得成功,土地信托要想在全国推广并成为一种基本的农村土地承包权流转和利用方式,一定要紧紧依附于农村基本制度改革,可谓是任重而道远。

论家庭土地承包经营权的继承

文章以家庭土地承包经营权的继承为研究对象,对其立法情况及法律适用进行充分阐述,分析了确立其法律地位必须面对的关键问题,即家庭土地承包经营权是否具有人身专属性、继承主体问题和继承时间问题,并就如何处理好家庭土地承包经营权继承及其纠纷,从宏观和微观的视角提出若干建议,具体阐述了立法工作应遵循的三条基本原则,在此基础上提出确认家庭土地承包经营继承权不具有人身专属性、明确继承主体范围、明确继承开始时间具体建议。

谈农村家庭土地承包经营权流转合同公证

随着市场经济的不断发展，农村经济的不断进步，通过家庭承包方式取得农村土地承包经营权的流转合同逐渐增多，与此相关的公证需求也是益增多，本文依据现行关于通过家庭承包方式取得土地承包经营权流转的规定，对家庭农村土地承包经营权流转涉及的常见问题进行梳理和探讨，为今后办理此类公证提供参考。

农地权利关系辨析——家庭土地承包经营权与集体土地所有权的关系研究

家庭土地承包经营权与集体土地所有权之间的关系是他物权与自物权之间的关系在农地产权关系上的具体体现,二者之间的关系在本质上应当是所有权权能分离导致的权利主体之间的利益关系。本文通过法理分析以及实践运行总结发现,二者之间存在以下主要问题:权利主体之间地位不平等,缺乏对集体土地所有权代理主体行为的有效约束;权利之间的权能边界不清晰,存在权利冲突;权利之间的权能配置不合理,家庭土地承包经营权实现途径缺乏可靠保障。按照他物权与自物权的关系架构,作者提出:规范集体土地所有权代理人的权利,创新家庭土地承包经营制度;加快法律制度建设,明确权利之间的权能边界;优化权利之间的权能配置,完善家庭土地承包经营权权能等是理顺家庭土地承包经营权与集体土地所有权关系的现实路径。

家庭土地承包经营权入股公司的法律建构——基于公司双重资本制

家庭承包土地经营权作为出资物入股公司节省了交易成本,具有经济合理性。然而,由于家庭承包土地经营权担负社会保障功能,家庭土地承包经营权入股公司与现行公司法资本制度和治理制度在一定程度具有不相容性,因此,有必要对其采用特别规则,包括:公司双重资本制、农户股东退出制度、保障农户利益特别分红制度和农户股东特殊表决权制等以确保家庭土地承包经营权顺利流转和资本化。

农村土地产权制度创新模式选择:构建农民家庭土地产权制度

现行的家庭承包制土地产权制度由于受改革初期的理论准备不足和历史条件的限制,主要是针对集体化生产方式的改革,而对于产权主体的界定则缺乏系统的考虑,从而导致多重产权主体的存在。因此,深化农村土地产权制度改革,应当界定农村土地产权主体,重塑和确立农民家庭作为独立的、人格化的产权主体的地位,构建农民家庭土地产权制度,赋予农民家庭完整有效的土地产权,而国家和村委会作为土地管理者行使管理职能。

农村土地家庭承包经营权流转的风险与对策

目前,农村土地承包经营权流转中面临着诸多风险,如农耕地被改变性质风险、农民失地风险、农业龙头企业面临的自然灾害风险和社会安全风险等。防范风险应当采取如下对策,即为农村土地经营权流转创造良好的条件;着力解决土地经营权流转中有法不依问题;切实保护农民在土地经营权流转中的利益;建立良好的土地流转民意诉求与反馈机制;加强农村土地文化建设。

家庭承包土地的社会功能分析

土地作为一种自然资源，其主要功能是为社会提供食物，这是土地的自然特性，除土地的自然特性外，土地还有许多社会属性，因为我国的土地为集体所有，农户承包，拥有经营使用权，国家又是土地的终极所有者的土地社会管理者，这些主体对土地的不同要求，就构成了土地的社会功能，对国家而言，土地是一种社会稳定的工具，要求为社会提供稳定的食物供给，对承包者来说，又必须为承包主体提供就业和生存保障，可见，土地社会功能有四种，即为社会提供食物，确保社会稳定，为农户提供就业和生存保障的功能，这几种社会功能的存在和发生作用有其必然性和必要性。

农村土地家庭承包制度的性别视角反思

中国农村土地家庭承包制度在制度设计上缺乏性别视角,在以户为单位的承包方式下,妇女土地权利取得的依附性和不稳定性较强,婚嫁妇女的土地权益更易遭受侵害。此外,重效率的政策倾向使妇女土地权益易被剥夺,而土地承包经营权流转过程中妇女权益也面临流失。因此,建议改革完善现行土地家庭承包制度,将社会性别意识纳入土地立法程序,在土地确权登记时明确赋予妇女共有产权;同时,在维护妇女合法权益基础上进行适当的土地调整,积极推行土地股份合作等多种市场化流转方式,切实保护农村妇女的土地承包经营权益。

农村家庭承包土地的权利和义务研究

当前承包土地的权利正在走向两个极端 :一方面 ,农民的承包权利得不到保障 ,另一方面 ,有一部分农民的承包权利却极度膨胀。我们在看到土地承包权利被侵蚀的同时 ,也不能忽视承包权利在少部分农民中膨胀的现象。如进一步明确土地承包权利和义务是目前稳定土地承包关系的重要内容。本文首先分析了承包土地权利膨胀的表现、再阐述了土地承包权利膨胀的危害和根源 ,并在此基础上提出了规范土地权利和义务的政策措施。

土地家庭承包制与土地私有化

十七届三中全会通过的《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》,对未来数十年中国农村的发展,提出了纲领性的意见,其中农村土地制度是《决定》的重要组成部分。在十七届三中全会召开之前,国内外部分学者和媒体炒作土地制度,认为中央将进行"第三次土改",可能作出土地私有化的决策。但是,从中央通过的《决定》看,中央在土地制度上仍然保持稳健,继续强调稳定和完善"统分结合、双层经营"的农村基本经营制度。在十七届三中全会召开后,本刊组织相关专家,从不同方面就当前农村土地制度的若干深层次问题进行讨论。希望本组讨论有助于深化学界和社会各界对当前中国农村土地制度的认识。

家庭承包土地的价值分析及确认

农村土地的价值问题 ,是理论界长期争论的一个敏感问题。家庭联产承包责任制的改革 ,使农民拥有了土地的长期使用权 ,承包土地作为家庭的一个重要生产要素 ,在市场经济条件下 ,不仅有价值 ,而且其价值的确认还是农业市场化的重要前提。因此 ,对农村土地及承包权进行价值分析 ,充分认识农地承包权价值实现的障碍 ,正确反映农地承包权的价值 。