对小产权房屋的思考与研究

小产权房屋数量庞大,国家监管失控,它的存在和蓬勃发展是多方面因素促成的。国家法律不保护小产权房屋的流转,还在加紧调控,但具体政策和规则并不明朗。让小产权房屋合法与非法化的呼声都有,使国家监管面临二难选择:小产权房屋主要是改革的产物,简单地使小产权房屋合法化或者非法化都将严重冲击公权力的公信力。无法把小产权房屋彻底当作非法建设处置,只有尽早完善规则,规范小产权房屋的发展。

论小产权房屋买卖合同的法律效力

在我国,依据两种所有制形式的划分,土地被人为分割为国有土地和集体土地,同属于用益物权的国有土地使用权和集体宅基地使用权地位大相径庭,国有土地使用权可以自由转让,宅基地使用权却受到严格限制。针对农村房屋买卖合同效力问题,学界和司法实务界一直存在"有效说"和"无效说"的不同观点,采用相同的法规却得出了相反的结论。其中严格依照《合同法》以及相关行政法规而产生的"无效说"已成主流之势,并得到广泛的认可。然而依据司法实践,"无效说"适用中的缺点也逐渐显露。文章结合北京宋庄案例,从《合同法》《土地管理法》《物权法》等多个部门法角度分析"无效说"自身的局限性,尝试证成"有效说"的合理性和实践价值,以期对于现实生活中大量的小产权房屋的买卖合同纠纷提供理论借鉴,探寻解决进路。

“小产权房”动了谁的奶酪?

6月18日和25日,建设部和北京市建委分别明确做出风险提示:购买小产权房将不受法律保护。然而与此同时,一家网站做了一项关于"你会购买小产权房吗"的调查,在2.

农村私有房屋买卖合同效力认定的思考

农村房屋的买卖纠纷,随着城市化进程的加快而逐渐呈现上升趋势;正确引导和解决农村房屋的买卖,将促进社会和谐并加快城市化的进程。

说说农村宅基地上的那些事儿

如何继承父母留下的宅基地房屋?能否买卖小产权房屋?如何分配农房拆除后的拆迁利益?要回答好这些问题,离不开今年1月1日起实施的新修订的《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》)。“土地者,民之本也。”