住宅小区名称权的法律分析

住宅小区性质上归属于大陆法系的无权利能力社团,小区名称即是该社团的姓名,由于此种社团不具有权利能力,所以小区的名称权应由全体业主共同共有。住宅小区名称权作为"建筑物区分所有权之共有权利"的一种形态,不仅在物权法立法中付之阙如,在理论层面也是鲜有涉及。

小区名称权实践的困境与路径

小区名称权属于私权,业主凭借建筑物区分所有权之成员权,依法享有为小区命名、更名和获取经济收益的权利。但因业主自治能力不足、有偿冠名困难、建设单位垄断名称权以及行使权利成本较大等原因,业主实现小区名称权比较困难。鉴于此,建议强化业主的权利意识,设立小区临时名称制度,确立小区有偿冠名制度,完善小区社会规范,使业主能合法有序地行使这一正当权利。