业委会视域下的小区物业档案管理

物业管理区域内全体业主组成业主大会,业主大会是小区的决策机构,负责小区物业管理相关事务的决策工作。全体业主通过业主大会选举产生业主委员会(以下简称“业委会”),作为业主大会的执行机构,业委会具体负责维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。2000年12月,在中华人民共和国国家档案局发布的行业标准DA/TI-2000《档案工作基本术语》中,将档案的定义表述为:“国家机关、社会组织或个人在社会活动中直接形成的有价值的各种形式的历史记录。”

“引领型自治”:城市小区物业治理的新框架

当前城市小区的物业治理普遍采取“协商型自治”,由业主自行组织业委会并聘请物业公司代为管理。该治理模式在实践中出现诸多问题,导致城市小区物业治理的混乱。“引领型自治”强调基层党组织的元治理功能,优化业主团体和业委会的自治能力,同时充分引入法律政策的支持,从而能够有效匹配城市小区物业治理的属性。“引领型自治”有助于我们重新思考城市治理的本质,更好地理解党的领导、人民当家做主和依法治国相结合的中国治理大框架。

人工智能系统在小区物业风险防控中的应用

随着科技的进步,人工智能(AI)在小区物业管理中扮演着越来越重要的角色,尤其是在物业风险防控方面。人工智能系统通过数据收集与分析、实时监控与预警、自动化响应及智能决策支持,显著提升了物业的安全性和效率。具体应用包括视频监控与异常行为识别、智能门禁系统、设施设备维护与故障预测、能源管理及居民行为分析。然而,该技术的实施也面临数据隐私、技术维护成本、人员培训和法律法规等挑战。文章探讨了这些挑战并提出了相应的对策,以期为物业管理提供更全面的风险防控解决方案。

全国人大代表,中建三局党委书记、董事长陈卫国:加快提升住宅小区物业管理水平

物业管理是连接人民生活的“最后一公里”,直接关系群众切身利益,与老百姓生活息息相关。提升住宅小区物业管理水平,健全基本公共服务体系,对增强居民幸福感具有重要意义。此次两会,陈卫国带来了《关于加快提升住宅小区物业管理水平的建议》。他表示,这既是满足人民群众对美好生活向往的必然要求,也是实现城市安全可持续发展的重要抓手。

湖北省公安县住宅小区物业管理发展调研

在本次调研中,物业服务企业呈现“小而多”的特点,业主满意度较高,但物业管理的规范化、标准化需要进一步提高。近年来,我国县城住宅小区的数量和规模在不断增长,人民生活水平不断提高,对物业管理也提出了更高的要求。为深入了解和剖析县域住宅小区物业管理市场发展情况,总结、归纳当前存在的困难和问题,笔者所在调研小组于2023年8-9月从湖北省公安县全县86个小区中抽样了62个住宅小区,开展了物业管理发展情况专题调研,并提出公安县住宅小区物业管理高质量发展的思考和建议。

老旧小区物业管理困境及其社会工作干预策略——基于对泰州市F小区的观察

老旧小区的物业服务已成为基层社会治理中的重要维度。调查发现,F小区存在基础设施老化、物业服务品质不高、物业主体间的纠纷频发等问题。社会工作所具有的资源链接、主体整合和平台搭建能力,优化居民、物业企业、居委会和业主等主体之间的互动关系,从而解决物业服务困境,提升服务质量。以社会工作理念与方法介入老旧小区的物业管理,可有力地推动物业管理纳入基层治理现代化的整体过程,也为构建“物业社工”的新型行业融合发展模式提供镜鉴。

长治紫金城小区物业纠纷调解实践

只要聚焦治理合力,强化法治建设,共同探索构建规范、有效的诉源治理“生态圈”,行业就有望让物业服务纠纷止于诉前,化在基层。长治市紫金阳光物业管理有限公司(以下简称紫金阳光物业)在所在社区党支部的领导下,在长治市紫金城小区多措并举,通过融入基层治理,发挥志愿者力量,走出了一条有效减少和化解项目内各类矛盾纠纷的新路子。

青岛市崂山区都市果岭小区物业经理 曲彭本:实现大件垃圾回收全覆盖

废旧沙发、不用的桌椅等大件垃圾处置,是居民小区里一个非常令人头疼的问题。为了解决这个难题,青岛将大件垃圾处置与垃圾分类工作一体推进,建设大件垃圾处置中心,推进收运规范化,处置资源化。之前都是物业公司自己来处理大件垃圾,对小区环境也造成影响。有了这个大件垃圾处置中心之后,清理很及时,对小区物业公司和居民来说都是一件很好的事。

基于“Vue+NodeJS”的小区物业管理系统的设计与实现

随着城市化进程的不断推进,人们的生活方式正在不断变化,小区物业的管理内容日益复杂,小区的维护和管理工作中存在较多困难。借助小区物业管理系统,物业管理人员可以提高工作效率和服务质量,从而更好地实现小区管理。文章简要介绍了当前互联网开发的主流框架Vue和NodeJS,阐述了小区物业管理系统的需求、总体架构和设计,分析了该系统开发环境的搭建,并对系统关键功能模块的实现进行了详细地分析和说明。

老旧小区物业管理“五步走”

芜湖扬帆物业管理有限公司针对老旧小区改造及后期管养问题,进行了大量调研和管理实践,探索总结出“五步走”老旧小区物业管理模式。多年来,芜湖市政府不断加大投入,动用大量的人力、物力、财力对多个老旧小区进行综合整治,优化了人居环境、改善了治安状况。但是改造后的成果维护却一直是个难题。老旧小区改造之后,如果后续的物业管理跟不上,前期改造的效果就难以持续,各种问题容易死灰复燃。

提高基于web的小区物业管理系统安全性能的方法

介绍了结合MTS对象与定制ASP对象实现的基于Web的小区物业管理系统 ,并根据系统特点重点研究了提高系统安全性及用户访问速度的实现方法 .

基于JFinal的小区物业管理系统的设计

随着我国社会经济和城镇化水平的提高,住宅小区越来越成为一种居住主流。因此,如何高效、快捷地进行小区物业管理已经成为当前研究的热点问题。本文针对传统物业管理过程中出现的问题(如效率低、信息化程度差等),根据MVC分层理念,利用轻量级的JFinal框架,使用MySQL数据库管理系统,经过需求分析、系统设计、系统实现与测试等面向对象的软件开发流程,设计实现了一款网络化的小区物业管理系统。该系统操作快捷、升级方便,促进了物业管理工作向简单化、规范化和标准化方向发展。

住宅小区物业管理运行缺陷及对策探讨

随着现代化建设的逐步推进,新兴的住宅小区如雨后春笋,逐年增加.近年来,随着新开发的住宅小区陆续投入使用,在住宅小区物业管理过程中不断暴露出各种各样的问题.

探讨住宅小区物业管理主要问题及改善措施

随着我国房地产行业迅速的发展和城市化进程的推进,我国城市住宅小区的物业管理也在不断发展壮大。我国物业管理作为一个新兴行业,也已逐渐形成规模。但是,在物业管理发展中也暴露出许多问题,与发达国家相比,我国住宅小区物业管理覆盖率以及管理水平仍然较低。因此,对现代住宅小区物业管理的问题分析以及如何对现状进行改善是物业管理是否可以长期健康发展的关键。

城市新建住宅小区物业管理现状及影响因素探析

针对新建住宅小区的物业管理现状进行分析,进而针对管理工作中暴露出的一些明显问题进行分析,着重分析了这些问题产生的主要原因和对应影响因素,希望能为该行业的建立和发展提供一定的借鉴。

物联网视角下的小区物业管理信息系统研发

研发基于物联网技术的小区物业管理信息系统是当前小区物业智能化管理急需解决的问题。分析了小区物业管理系统的功能需求,提出了物联网技术在小区物业管理信息系统的应用思路,设计并开发了基于物联网技术的小区物业管理信息系统,对小区物业管理的信息化、智能化具有实际指导意义。

基于B/S架构的小区物业管理系统的设计与实现

如何有效的管理小区的各项业务,成为物业管理工作中的一个重要内容。因此,我们设计该小区物业管理系统平台,来提高小区管理的效率,为业主提供更好的服务。

论小区物业共有权的性质

传统民法将多层公寓的权利结构解构为"建筑物区分所有权中的共有权和专有权",这样的解构没有"小区物业共有权和专有权"来得准确、简洁。既有的对小区物业共有权的定性,都无法准确解释和处理小区物业共有权中的财产关系,因而不具有合理性。小区物业共有权的平等性、完整性、开放性、民主性和客体的永不分割性,与集合共有具有高度的契合性。将小区物业共有权定性为集合共有,既符合学理又符合现代社会生活之实际需要。

契约不足和干预缺位:小区物业治理困境的思考

城市小区物业管理面临着合同难以履行,双方权益难得保障的双重困境,结果造成物业管理公司和小区业主"双输"的局面。究其缘由,核心问题是契约精神不足和有效干预缺位造成报复性的违约与对抗,加剧权利与义务的失衡,引致小区物业管理系统崩溃。重构契约和实现有效的干预,平衡物业公司与小区业主间的利益关系,促进小区业主间邻里秩序的形成,实现共同治理,是城镇化中实现小区物业管理良性发展的重要途径。

基于web的小区物业管理系统开发

住宅小区已经成为人们安家置业的首选，业主对小区物业的服务和管理水平也要求越来越高。通过综合具有代表性的多家物业管理公司的业务模式和需求，采用了基于B／S模式三层架构WEB应用体系，结合ASP开发平台和SQLSREVER数据库，开发了一套适应小区物业管理的系统，能实现房产、客户等小区的智能化管理，大大提高物业管理的效率和服务水平。