老旧小区物业管理如何从“无解”变“多解”?

在党建引领下,政府、社会力量、业主共同努力,在实现老旧小区物业管理走向全覆盖的同时,提升了小区品质,营造了一个和谐舒适的生活环境。老旧小区基础设施配套受当初规划设计和建设理念等因素的限制,小区建设标准低、体量小、基础设施滞后,停车位不足、公共设施老化、维修资金短缺等问题突出,导致多数物业服务企业不愿进驻。《云南省党建引领物业管理三年行动方案(2023-2025年)》发布后,云南省积极推动老旧小区选聘专业化物业服务企业,物业管理覆盖面逐步扩大。但是受制于老旧小区的“先天条件”,物业服务企业很难一击奏功。随之而来的是大量投诉,老旧小区物业管理似乎成为一道“无解题”。那么如何才能做好老旧小区的物业管理?笔者根据企业实践谈一些想法。

全国人大代表,中建三局党委书记、董事长陈卫国:加快提升住宅小区物业管理水平

物业管理是连接人民生活的“最后一公里”,直接关系群众切身利益,与老百姓生活息息相关。提升住宅小区物业管理水平,健全基本公共服务体系,对增强居民幸福感具有重要意义。此次两会,陈卫国带来了《关于加快提升住宅小区物业管理水平的建议》。他表示,这既是满足人民群众对美好生活向往的必然要求,也是实现城市安全可持续发展的重要抓手。

湖北省公安县住宅小区物业管理发展调研

在本次调研中,物业服务企业呈现“小而多”的特点,业主满意度较高,但物业管理的规范化、标准化需要进一步提高。近年来,我国县城住宅小区的数量和规模在不断增长,人民生活水平不断提高,对物业管理也提出了更高的要求。为深入了解和剖析县域住宅小区物业管理市场发展情况,总结、归纳当前存在的困难和问题,笔者所在调研小组于2023年8-9月从湖北省公安县全县86个小区中抽样了62个住宅小区,开展了物业管理发展情况专题调研,并提出公安县住宅小区物业管理高质量发展的思考和建议。

老旧小区物业管理困境及其社会工作干预策略——基于对泰州市F小区的观察

老旧小区的物业服务已成为基层社会治理中的重要维度。调查发现,F小区存在基础设施老化、物业服务品质不高、物业主体间的纠纷频发等问题。社会工作所具有的资源链接、主体整合和平台搭建能力,优化居民、物业企业、居委会和业主等主体之间的互动关系,从而解决物业服务困境,提升服务质量。以社会工作理念与方法介入老旧小区的物业管理,可有力地推动物业管理纳入基层治理现代化的整体过程,也为构建“物业社工”的新型行业融合发展模式提供镜鉴。

基于“Vue+NodeJS”的小区物业管理系统的设计与实现

随着城市化进程的不断推进,人们的生活方式正在不断变化,小区物业的管理内容日益复杂,小区的维护和管理工作中存在较多困难。借助小区物业管理系统,物业管理人员可以提高工作效率和服务质量,从而更好地实现小区管理。文章简要介绍了当前互联网开发的主流框架Vue和NodeJS,阐述了小区物业管理系统的需求、总体架构和设计,分析了该系统开发环境的搭建,并对系统关键功能模块的实现进行了详细地分析和说明。

老旧小区物业管理“五步走”

芜湖扬帆物业管理有限公司针对老旧小区改造及后期管养问题,进行了大量调研和管理实践,探索总结出“五步走”老旧小区物业管理模式。多年来,芜湖市政府不断加大投入,动用大量的人力、物力、财力对多个老旧小区进行综合整治,优化了人居环境、改善了治安状况。但是改造后的成果维护却一直是个难题。老旧小区改造之后,如果后续的物业管理跟不上,前期改造的效果就难以持续,各种问题容易死灰复燃。

基于JFinal的小区物业管理系统的设计

随着我国社会经济和城镇化水平的提高,住宅小区越来越成为一种居住主流。因此,如何高效、快捷地进行小区物业管理已经成为当前研究的热点问题。本文针对传统物业管理过程中出现的问题(如效率低、信息化程度差等),根据MVC分层理念,利用轻量级的JFinal框架,使用MySQL数据库管理系统,经过需求分析、系统设计、系统实现与测试等面向对象的软件开发流程,设计实现了一款网络化的小区物业管理系统。该系统操作快捷、升级方便,促进了物业管理工作向简单化、规范化和标准化方向发展。

提高基于web的小区物业管理系统安全性能的方法

介绍了结合MTS对象与定制ASP对象实现的基于Web的小区物业管理系统 ,并根据系统特点重点研究了提高系统安全性及用户访问速度的实现方法 .

探讨住宅小区物业管理主要问题及改善措施

随着我国房地产行业迅速的发展和城市化进程的推进,我国城市住宅小区的物业管理也在不断发展壮大。我国物业管理作为一个新兴行业,也已逐渐形成规模。但是,在物业管理发展中也暴露出许多问题,与发达国家相比,我国住宅小区物业管理覆盖率以及管理水平仍然较低。因此,对现代住宅小区物业管理的问题分析以及如何对现状进行改善是物业管理是否可以长期健康发展的关键。

物联网视角下的小区物业管理信息系统研发

研发基于物联网技术的小区物业管理信息系统是当前小区物业智能化管理急需解决的问题。分析了小区物业管理系统的功能需求,提出了物联网技术在小区物业管理信息系统的应用思路,设计并开发了基于物联网技术的小区物业管理信息系统,对小区物业管理的信息化、智能化具有实际指导意义。

基于B/S架构的小区物业管理系统的设计与实现

如何有效的管理小区的各项业务,成为物业管理工作中的一个重要内容。因此,我们设计该小区物业管理系统平台,来提高小区管理的效率,为业主提供更好的服务。

基于SSH框架的小区物业管理系统的设计与实现

随着当今经济与信息技术的发展，小区物业以传统人工方式管理已经不能适应其发展。该文按照软件工程的思想，从需求分析、功能模块设计、数据库设计以及系统的详细设计与实现来开发完成基于SSH框架的小区物业管理系统，该系统已在某几个小区试运行。

基于web的小区物业管理系统开发

住宅小区已经成为人们安家置业的首选，业主对小区物业的服务和管理水平也要求越来越高。通过综合具有代表性的多家物业管理公司的业务模式和需求，采用了基于B／S模式三层架构WEB应用体系，结合ASP开发平台和SQLSREVER数据库，开发了一套适应小区物业管理的系统，能实现房产、客户等小区的智能化管理，大大提高物业管理的效率和服务水平。

基于GIS的住宅小区物业管理系统研究

对GIS(地理信息系统 )用于住宅小区物业管理系统的技术路线、内容和方法进行研究 ,并探索建立一个基于GIS的住宅小区物业管理系统模式 ,使之为住宅小区物业管理智能化服务。

基于B/S架构的小区物业管理系统开发

随着社会的不断进步,小区的物业管理现代化水平与群众的关系日益密切。通过对小区物业管理系统的功能目标和功能需求进行分析,给出了在B/S模式基础上,通过.NET平台并采用ADO.NET技术来开发小区物业管理信息系统的具体方法。该系统开发采用了基于B/S模式的三层架构Web应用体系,因而系统功能完备,可以满足小区物业日常工作需求以及用户的各种需求。

基于MVC与J2EE的小区物业管理系统开发

为提高物业管理工作的效率和质量,降低物业管理成本,结合小区物业管理的工作特点以及物业管理的实际需要,采用面向对象方法与结构化相结合的设计方法,结合目前主流的基于J2EE平台和MVC设计模式的Web应用体系,采用SSH框架技术设计一个基于Web的小区物业管理系统。系统可以管理房产、住户、住户收费、住户投诉、住户报修、物业设备、停车场位、小区公告等基本信息,系统还提供对应的数据统计报表生成让用户打印。从时间上、空间上给物业公司及住户带来方便。

基于RFID的小区物业管理系统设计

通过调研目前现有小区物业管理系统中采用的多种技术手段,经过分析对比其优缺点从而提出了一套低成本、远距离的基于RFID的小区物业管理系统,该系统不仅可为设施防盗与小区人员安全管理提供可靠信息,从而避免或减少事故的发生,保证社区人员、财产及公共设施的安全。

基于大数据下的小区物业管理系统的开发研究

当前我们步入了大数据时代,其对人们的生活带来了较大的改变。将大数据技术在管理系统的开发设计中进行应用,其对数据处理流程和相关结构具有积极的推动作用。因此基于大数据背景下进行小区物业管理系统的开发,使其更好的服务于物业管理,全面提高物业服务质量,从而为物业企业带来更大化的收益。

小区物业管理系统的实现

物业管理是房地产经济市场化和房屋商品化的客观需要和必然产物，它既是房地产经营管理的重要组成部分，又是现代化城市管理的重要环节，直接影响着社会、经济、环境等各方面的效益。因此，发展物业管理具有十分重要的意义。尽管如此，如果只靠人力单纯的进行物业管理，没有任何机械化、智能化的附件，实现这个庞大的管理是很困难的。于是，我们需要运用IT优势，进行半智能化物业管理。

基于“以人为本”的小区物业管理服务探究

当前以人为本的物业管理服务理念已经深入到物业管理的各个方面，并成为物业管理发展不可分割的一部分，只有将人性化与物业管理服务进行有机融合，才能从根本上提高管理服务效率及质量，使物业管理服务更具流程化特点，优化服务模式，促进物业企业的长远发展及形象提升。本文对以人为本的小区物业管理服务的强化进行了探讨及分析。