从Loft到社区——上海中心城区“城中厂”居住化更新的特征研究

随着产业升级和存量规划,上海中心城区大量"城中厂"亟待更新。经历了"推土机式""创意园式"和"滨水新城式"三个阶段,混合居住成为"城中厂"更新的新方向。文章分析了上海中心城区20处案例变迁的5个阶段:职工宿舍、Loft工作室、廉租房、保障房、居住社区;通过居住化更新的策略研究,总结出其6点特征:法律边界模糊、行政谨慎推进、价格两极分化、风貌杂乱单一、规划尺度小微、建筑布局趋同;并提出社区是"城中厂"居住化更新的必然趋势。同时选择国外成功案例进行比较,梳理可行性手段。最后分析上海中心城区"城中厂"居住化更新存在的障碍,提出对策,以期为"城中厂"居住化更新模式的普及提供参考和启示。

国内产业遗存居住化再利用的一种新模式

通过对比借鉴国外产业遗存再利用模式,提出一种在国内属于新型的产业遗存再利用方式——居住化再利用。通过研究国外现存的成功实践案例,探寻这种在国内比较新颖的模式的可行性及操作办法。首先建立产业遗存评价体系,获得适宜改造对象;其次,界定居住化再利用的不同规模;最后从宏观及微观角度提出产业遗存再利用设计办法及项目推动的相关建议。通过系统的理论研究结果,促进国内产业遗存的居住化再利用实践并以此作为解决城市住宅供需矛盾及公益性住宅缺乏的手段之一,促进城市转型更新及大力发挥产业遗存社会效益。

去库存背景下的长春市写字楼居住化改造策略研究

自2015年12月召开中央经济会议后,进一步明确了2016年的工作重心,去库存成为2016年的五个主要的任务之一。在此背景下,国家出台相应措施和政策,扩大新型消费、消化房地产库存,支持房地产企业将库存的商业地产改造为租赁住宅。文章将以长春市为例,对写字楼改造的可行性进行分析,进而探讨空间、环境、停车及安全问题,就城市写字楼居住化改造进行策略研究。

大连市居住郊区化的现状、机制及趋势

以大连市居民问卷调查的结果为基础，分析了居住郊区化的现状特征、微观机制及其发展趋势，认为进入８０年代后的旧城改造促使大连市进入了居住郊区化阶段，并且居住郊区化的地域范围偏小，迁居距离有限，自主郊迁者比例较低，但居住郊区化将是大连城市可持续发展的必然趋势。

北京市居住郊区化分布特征及其影响因素

随着城市社会经济和交通的快速发展,北京居住郊区化日益加速。本文根据北京人口迁移、居住区开发建设,并选择四个大型新建居住区住户问卷调查,宏观和微观相结合对北京居住区空间分布特征、影响因素及发展趋势进行剖析。居住区空间以沿各环路圈层扩展、沿向外辐射主干道带状延伸及在现代产业集聚区周边扩展为基本特征。多数居住区规模较小,功能单一。居住区类型日益多样化,且分布趋向区域化。居住区空间分布是多种因素综合作用的结果,随着城市交通网络向外扩展及郊区产业的发展,未来北京居住郊区化仍是呈较快推进的趋势,根据北京可用地资源条件及未来交通网发展及产业布局,居住区发展重点主要在东郊和南郊五环路和六环路两侧,以及顺义、通州、亦庄、良乡等新城。

中国大城市人口居住郊区化现状与对策

以北京、上海、广州、杭州、苏州、沈阳、大连等大城市为例 ,概括了当前我国大城市人口居住郊区化的现状特点 .指出人口居住郊区化对城市发展的有利与不利影响 ,并对中外人口居住郊区化进行了比较 。

市民视角的广州市居住郊区化研究

广州市自20世纪80年代开始出现居住郊区化,经过起始期、发展期,目前正处于加速期,空间分布表现出沿交通干道扩散、板块集聚、近郊化的特点.影响广州居住郊区化发展的驱动力主要是政府、开发商、市民3方主体.在起始期及发展期市民主要处于被动地位,在政府及开发商作用下不得不选择在郊区居住,进入加速期后居住郊区化迅速发展,大部分市民开始逐渐接受居住郊区化,其角色的转变有利于居住郊区化的进一步发展.

居住郊区化背景下消费空间的特征及其演化——以广州市为例

以广州市居住郊区化过程中出现的消费错位现象为切入点,从消费社会学的符号消费视角对其原因进行新的解释。消费空间剧场化、消费空间时尚化以及消费空间对消费者社会身份的建构功能,使北京路传统商业步行街作为高级商业中心地的符号功能得以建构。现代购物中心的符号表征功能,使天河区商业中心成为一个消费者自我实现的情感化消费空间。两者重构了大城市的中心-边缘关系,使到郊区的居住空间得以拓展而消费空间受到抑制,难以发展高等级的现代业态。随着城市快速轨道交通的建设,城区商业中心进一步加强了对消费者和经营者的吸引力,新时期的地下商业文化也加速了商业中心的符号化。城市消费空间正向城区商业中心极化力量增强的方向演化。

居住郊区化与商业中心关系新解析及其启示——基于符号消费理论

基于符号消费理论,以广州市为例,从商业步行街、商业业态和经营类型、品牌、购物中心和消费者的感知五个层面分析大城市商业中心的符号系统及其消费表征功能,以郊区生活风格的符号化为切入点解析居住和商业的关系,结论指出在广州市郊区化过程中,郊区居住和城区商业中心两大符号消费系统,重构了大城市的中心-边缘关系,构建了一种独立于经济法则之外的符号消费法则。在这个关系下,郊区的居住空间得以拓展而商业业态空间受到抑制,难以发展高等级的现代业态;城区商业中心则加速被符号化,中心地位进一步得到强化。

中国大城市人口居住郊区化现状、问题与对策

人口居住郊区化对城市发展具有有利与不利两方面的影响,以北京、上海、广州、杭州、苏州、沈阳、大连等大城市为例,可以总结出当前我国大城市人口居住郊区化的现状特点与成因机制,中国与西方国家人口居住郊区化有同有异,为适应城市郊区化应采取一定的城市规划与管理对策。

现阶段居住郊区化异变问题研究

目前,随着城市化进程的加快,我国城市的居住 郊区化已成为不可逆转的事实,但我国的居住 郊区化具有与欧美发达国家不同的一些特征。 我国的居住郊区化异变是指居住在郊区的人口 已由最初的中高收入阶层变为中低收入阶层, 这种异变所带来的问题是很多的,如何缓解和 解决这些问题,推进我国的城市化进程是非常 值得研究的。

生源效应:居住空间阶层化与教育不平等

随着中国房地产业的快速发展,居住空间阶层化趋势开始出现,而居住空间的阶层化也将作用于包括教育在内的人们对公共服务的摄取.那么,居住空间的阶层化对教育不平等有着怎样的影响呢?根据以往研究,教育资源获取的阶层差异被看作是导致教育不平等重要原因,因此居住空间阶层化与教育资源获取的阶层差异有着互为因果、彼此强化的关系.一方面对教育资源的差异化追求会导致居住空间阶层化,而另一方面居住空间的阶层化又反过来起到垄断特定教育资源和阻隔其他阶层享有特定教育资源的作用.本研究则注意到,在控制学校资源的条件下,学校学生的社会构成这一因素本身也会作用于教育不平等,即所谓的"生源效应"是存在的,而正是由于"生源效应"的存在,居住空间的阶层化还可以通过影响学校生源的社会构成而作用于教育不平等.

青年准市民的居住城镇化:政策趋向与可能的困境

居住的城镇化是影响青年准市民真正实现市民化的关键性因素之一。既往的城镇化过程中,青年准市民的城市居住状况不仅影响了其生活质量和相关的城市基本公共服务的获取,也阻碍着他们融入城市社会及其市民身份的自我认同。新型城镇化强调以人的城镇化为核心,只有正确理解新型城镇化,对城镇化的方式、方法和发展途径做出正确的选择,才能促进青年准市民的居住城镇化,进而得以市民化。

居住郊区化配套设施建设与可持续发展

居住的郊区化在城市化发展进程中具有一定的必然性。我国城市化发展进程中出现了居住郊区化的异化现象,可持续发展的关键在于城市的发展规模和发展规划、合理布局、区域配套设施建设的协调,明确各类公共产品和服务的供给主体,并进行分类管理。

我国大城市居住郊区化的规划、建设和管理初探

改革开放以来,随着我国经济的快速发展及城市化进程的加快,一些大城市相继出现了居住郊区化的趋势。本文就居住郊区化的规划布局、建设和管理进行了分析。

居住郊区化背景下的广州人口内部迁居行为倾向分析

在居住郊区化的背景下,广州城市人口空间分布与以往有了很大的不同,这种不同最直观表现在城市人口内部迁居行为上。文章通过问卷调查方法,对当前广州城市内部迁居意愿的空间特征、影响因素等进行了研究,发现广州居住郊区化仍处于初级阶段,并针对在广州居住郊区化进程中出现的问题提出一些针对性的建议。

居住郊区化背景下职住关系的人群分异——以北京市天通苑地区为例

20世纪90年代末以来,中国大城市居住郊区化快速发展,郊区居住区成为社会阶层相对混杂、居住流动性较大、日常生活方式多元化的地区。以北京市天通苑地区为例,借助GIS可视化技术描述并分析了郊区化过程中职住关系的人群差异性,并通过多元回归模型揭示搬迁时间、住房来源、就业机会、居住与就业调整等反映住房市场化进程与住房政策变迁的因素对郊区居民职住关系的影响。研究表明,在居住郊区化和郊区城市化的共同作用下,郊区居民中本地居民与外来人口之间在职住关系的影响因素上存在显著差异,外来人口的职住关系受市场化力量的影响更多,而本地居民的职住关系同时受到保障性住房政策与市场化的影响,并且政策性因素影响更大。

昆明市居住郊区化现象及动力机制研究

居住郊区化是人口郊区化的最直接体现,也是引导城市其他经济活动郊区化的直接因素。因此,居住郊区化成为研究昆明郊区化的一个很有意义的视角。根据历年统计资料、文献资料以及他人调查的资料,从人口变化的情况入手,论证昆明市居住郊区化现象,得出昆明市已经开始进入郊区化阶段;进而分析昆明市住宅郊区化的动力机制和存在的问题,社会经济的发展、城市问题的产生、高速公路网以及私家车的日渐普及、住房制度改革以及保护文化名城的需要等多种因素。它们共同作用构成了昆明郊区化机制系统。

居住郊区化背景下城市老龄人口居家养老模式与环境需求问题

一、理论背景 工业革命以来,世界城市化已经经历了一个半世纪的发展。郊区化作为城市发展的一个必然阶段,郊区化养老也已经成为世界各国城市发展的一个普遍现象。